Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2073/2024 ~ М-1631/2024 от 15.05.2024

Дело № 2-2073/2024

УИД 51RS0003-01-2024-002514-78

Решение в окончательной форме изготовлено 26 июня 2024 г.(с учетом ч. 3 ст. 107 ГПК РФ)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2024 г.                                                             город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи                    Лобановой О.Р.

при ведении протокола секретарем                Фетисовой О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «УК СИЯНИЕ РОСЛЯКОВО» о понуждении к выполнению работ по текущему ремонту,

установил:

администрация города Мурманска обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УК СИЯНИЕ РОСЛЯКОВО» (далее – ООО «УК СИЯНИЕ РОСЛЯКОВО») о понуждении к выполнению работ по текущему ремонту общего имущества в муниципальных квартирах №№ 46,47,48,49 дома № 6 по улице Мохнаткина Пахта жилого района Росляково города Мурманска.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что муниципальное образование город Мурманск является собственником помещений в многоквартирном доме № 6 по улице Мохнаткина Пахта жилого района Росляково города Мурманска, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества города Мурманска от 3 мая 2024 года.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК СИЯНИЕ РОСЛЯКОВО» в соответствии с договором управления многоквартирным домом.

В рамках осуществления контроля за сохранностью муниципального недвижимого имущества города Мурманска сотрудниками Мурманского муниципального казенного учреждения «Центр по контролю за использованием муниципального имущества» (далее - ММКУ «ЦКИМИ») проведена проверка пустующих муниципальных жилых помещений №№ 46,47,48,49 дома № 6 по улице Мохнаткина Пахта жилого района Росляково города Мурманска.

В ходе проведенной ММКУ «ЦКИМИ» проверки выявлено, что в квартире № 46 в помещение 1 выявлена коррозия на верхней футорке радиатора отопления, в квартире № 47 в помещении 8 (санузле) выявлена коррозия стоякового трубопровода системы водоотведения, в квартире № 48 в помещении 1 выявлена влажная коррозия на подводящем трубопроводе к радиатору отопления, нарушена целостность стоякового трубопровода системы водоотведения, в квартире № 49 в помещении 5 (кухня) выявлена коррозия на футорках радиатора отопления, в помещении 2 отсутствие радиатора отопления.

16 апреля 2024 года муниципальным казенным учреждением «Новые формы управления» (далее - МКУ «НФУ») совместно с представителем ММКУ «ЦКИМИ» проведено обследование технического состояния общего имущества, расположенного в муниципальных пустующих квартирах №№ №№ 46,47,48,49 дома № 6 по улице Мохнаткина Пахта жилого района Росляково города Мурманска, по результатам которого был составлено акт №51/73. В данном акте отражено, что необходимо организовать и обеспечить выполнение следующих работ: в квартире № 46: замену футорки радиаторов системы отопления в помещении комнаты; в квартире № 47: замену аварийных участков трубопроводов системы водоотведения в помещении туалета; в квартире № 48: замену аварийных участков трубопроводов системы водоотведения в помещении коридора, замену аварийного участка подводящего трубопровода в помещении комнаты; в квартире № 49: установку отсутствующего радиатора отопления в помещении комнаты; замену футорки радиаторов системы отопления в помещении кухни.

На дату подачи искового заявления в суд необходимые работы по текущему ремонту общего имущества жилых помещений №№ 46,47,48,49 многоквартирного дома №6 по улице Мохнаткина Пахта жилого района Росляково города Мурманска управляющей организацией ООО «УК СИЯНИЕ РОСЛЯКОВО» не выполнены.

Между тем в силу положений статьи 36, пункта 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги должны осуществляться управляющей организацией.

Просит суд обязать ответчика ООО «УК СИЯНИЕ РОСЛЯКОВО» в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества в муниципальных квартирах №№ 46,47,48,49 многоквартирного дома №6 по улице Мохнаткина Пахта жилого района Росляково города Мурманска, а именно: в квартире № 46: замену футорки радиаторов системы отопления в помещении комнаты; в квартире № 47: замену аварийных участков трубопроводов системы водоотведения в помещении туалета; в квартире № 48: замену аварийных участков трубопроводов системы водоотведения в помещении коридора, замену аварийного участка подводящего трубопровода в помещении комнаты; в квартире № 49: установку отсутствующего радиатора отопления в помещении комнаты; замену футорки радиаторов системы отопления в помещении кухни..

Представитель истца администрации города Мурманска (сотрудник МКУ «НФУ») в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «УК СИЯНИЕ РОСЛЯКОВО» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, об уважительности причин неявки не уведомил, ходатайства об отложении судебного заседания не заявил.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с отсутствием сведений об уважительных причинах неявки ответчика, отсутствием ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом отсутствия возражений представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ММКУ «Центр по контролю за использованием муниципального имущества», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации ее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие инструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающее более одного помещения и т.д.

Пунктом 2.3 ст. 161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным     домом     управляющей     организацией     она     несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно     соответствовать    требованиям    технических    регламентов    и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения доставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), ее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, те прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами доставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Пунктом 6 Правил № 491 установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а же указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией (Постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 6464/10 по делу № А08-4962/2009-27).

Таким образом, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания ома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирным домом в качестве своей основной предпринимательской деятельности, Определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома    с    учетом    его    естественного    износа    является    их предпринимательским риском (постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10).

В соответствии с пунктом 2.3.5 Правил № 170 текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

Согласно пункту 5.1.1 Правил № 170 системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке.

Как указано в пункте 5.8.1 Правил № 170 производство ремонтных работ систем водоснабжения и канализации следует осуществлять в соответствии с установленными требованиями.

На основании пункта 5.8.3 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда, устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических даров (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов.

В силу пункта 3 части 5 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований.

Из материалов дела следует, что муниципальное образование город Мурманск является собственником жилых помещений – квартир № 46,47,48,49 дома № 6 по улице Мохнаткина Пахта жилого района Росляково города Мурманска, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества города Мурманска от 03 мая 2024 года.

Судом установлено, что управление указанным многоквартирным домом на основании заключенного договора управления многоквартирным домом осуществляет ООО «УК СИЯНИЕ РОСЛЯКОВО» ИНН 5110002289.

Согласно пункту 3.1 договора управления многоквартирным домом управляющая организация ООО «УК СИЯНИЕ РОСЛЯКОВО» обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В приложении № 2 к договору управления определен перечень услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, в том числе работ по обслуживанию сетей горячего и холодного водоснабжения и водоотведения (инженерные сети), работ по обслуживанию внутридомовых сетей теплоснабжения.

В рамках осуществления контроля за сохранностью муниципального недвижимого имущества города Мурманска сотрудниками ММКУ «ЦКИМИ» проведена проверка пустующих муниципальных жилых помещений №№ 46,47,48,49 дома № 6 по улице Мохнаткина Пахта жилого района Росляково города Мурманска, согласно которой в квартире № 46 в помещение 1 выявлена коррозия на верхней футорке радиатора отопления, в квартире № 47 в помещении 8 (санузле) выявлена коррозия стоякового трубопровода системы водоотведения, в квартире № 48 в помещении 1 выявлена влажная коррозия на подводящем трубопроводе к радиатору отопления, нарушена целостность стоякового трубопровода системы водоотведения, в квартире № 49 в помещении 5 (кухня) выявлена коррозия на футорках радиатора отопления, в помещении 2 отсутствие радиатора отопления.

16 апреля 2024 года комиссией в составе представителей МКУ «Новые формы управления» - Галата Д.С., ММКУ «ЦКИМИ» - Денисова Д.М., представителя ООО «УК СИЯНИЕ РОСЛЯКОВО» Марусик Н.А. проведено обследование технического состояния общего имущества многоквартирного дома № 6 по улице Мохнаткина Пахта жилого района Росляково города Мурманска, по результатам которого составлен акт №51/73 о том, что в квартире № 46 в помещение 1 выявлена коррозия на верхней футорке радиатора отопления, в квартире № 47 в помещении 8 (санузле) выявлена коррозия стоякового трубопровода системы водоотведения, в квартире № 48 в помещении 1 выявлена влажная коррозия на подводящем трубопроводе к радиатору отопления, в помещении 8 (коридоре) нарушена целостность стоякового трубопровода системы водоотведения, в квартире № 49 в помещении 5 (кухня) выявлена коррозия на футорках радиатора отопления, в помещении 2 отсутствие радиатора отопления.

По итогам обследования комиссия пришла к выводу о том, что управляющей организации ООО «УК СИЯНИЕ РОСЛЯКОВО» необходимо организовать и обеспечить выполнение следующих работ: в квартире № 46: замену футорки радиаторов системы отопления в помещении комнаты; в квартире № 47: замену аварийных участков трубопроводов системы водоотведения в помещении туалета; в квартире № 48: замену аварийных участков трубопроводов системы водоотведения в помещении коридора, замену аварийного участка подводящего трубопровода в помещении комнаты; в квартире № 49: установку отсутствующего радиатора отопления в помещении комнаты; замену футорки радиаторов системы отопления в помещении кухни.

Оценивая доводы истца в совокупности с представленными доказательствами, суд учитывает следующее.

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 (далее - Правила №170), определены требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда.

В соответствии В соответствии с пунктом 2.3.5 Правил № 170 текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

Согласно пункту 5.1.1 Правил № 170 системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке.

Как указано в пункте 5.8.1 Правил № 170 производство ремонтных работ систем водоснабжения и канализации следует осуществлять в соответствии с установленными требованиями.

На основании пункта 5.8.3 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда, устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических даров (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов.

Таким образом, ответственность за содержание систем отопления, в том числе подводящих и отводящих трубопроводов, стояков, радиаторов, запорной аппаратуры и прочее оборудование, а также за содержание системы горячего водоснабжения, в том числе стояков, подводок к запорно-регулирующей и водоразборной арматуре, несет управляющая организация как лицо, ответственное за обслуживание жилого фонда.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств тому, что управляющей организацией своевременно производился осмотр инженерного и иного оборудования, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, для установления его фактического состояния, принимались меры к проведению необходимых профилактических мероприятий и организации текущего ремонта, в том числе в части восстановления целостности и работоспособности инженерного оборудования путем установки его отсутствующих элементов и замене неисправных, а также доказательств тому, что имелись препятствия к совершению указанных действий, направленных на выполнение обязанностей по содержанию общего имущества, расположенного в многоквартирном доме.

Наличие выявленных в ходе комиссионного обследования недостатков ответчиком не оспорено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что факт ненадлежащего исполнения ООО «УК СИЯНИЕ РОСЛЯКОВО» обязанностей по договору управления многоквартирным домом № 6 по улице Мохнаткина Пахта жилого района Росляково города Мурманска нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела и принимает представленные истцом в материалы дела документы в качества доказательства по делу для определения перечня работ, необходимых для приведения общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в надлежащее состояние.

Таким образом, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая необходимость выполнения ряда мероприятий, направленных на непосредственное выполнение работ, в целях реального исполнения судебного акта, суд устанавливает срок исполнения решения суда - семь дней со дня вступления решения в законную силу, полагая, что данный срок является разумным и достаточным. Ответчиком возражений по сроку проведения работ не заявлено, доказательств невозможности проведения необходимых ремонтных работ с надлежащим качеством в указанный период времени не представлено.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобождён истец.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    исковые требования администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «УК СИЯНИЕ РОСЛЯКОВО» о понуждении к выполнению работ по текущему ремонту - удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК СИЯНИЕ РОСЛЯКОВО» (ИНН 5110002289) в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества в муниципальных квартирах №№ 46, 47, 48, 49 дома № 6 по улице Мохнаткина Пахта жилого района Росляково города Мурманска, а именно:

- в квартире № 46: замену футорки радиаторов системы отопления в помещении комнаты;

- в квартире № 47: замену аварийных участков трубопроводов системы водоотведения в помещении туалета;

- в квартире № 48: замену аварийных участков трубопроводов системы водоотведения в помещении коридора, замену аварийного участка подводящего трубопровода в помещении комнаты;

- в квартире № 49: установку отсутствующего радиатора отопления в помещении комнаты; замену футорки радиаторов системы отопления в помещении кухни.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК СИЯНИЕ РОСЛЯКОВО» (ИНН 5110002289) государственную пошлину в сумме 300 рублей в доход местного бюджета муниципального образования город Мурманска.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    О.Р. Лобанова