Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-310/2021 (2-2990/2020;) ~ М-2497/2020 от 12.10.2020

Дело № 2-310/2021                     01 марта 2021 года

78RS0007-01-2020-003877-82

     Р Е Ш Е Н И Е

             Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе Председательствующего судьи Федоришкиной Е.В.,

при секретаре Грачёвой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Болдырева Вадима Александровича к Медведевой Екатерине Борисовне о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки),

             У с т а н о в и л:

Истец Болдырев В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Медведевой Е.Б., просит суд признать отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) на нежилое помещение расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, пом. 1-Н, кадастровый №, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей 00 копеек.

В обоснование иска указывая, что 07 декабря 2015 года между Болдыревым В.А. (заемщик) и Медведевой Е.Б. (кредитор) был заключен договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества№1, а также дополнительным соглашением к договору №1 процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 07 декабря 2015 года, согласно которого передал ответчику денежные средства в размере 9 000 000 рублей до 07 июня 2016 года под 2,23 процента за каждый месяц пользования под залог недвижимого имущества, под расписку. Между истцом и ответчиком 07 декабря 2015 года был заключен договор ипотеки.

Истец Болдырев В.А. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался, почтовое извещение возвращено по причине неявки адресата на почтовое отделение и истечении срока его хранения.

Ответчик Медведева Е.Б. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ранее представила отзыв на исковое заявления, в котором относительно удовлетворения исковых требований возражала, указывая на то, что обеспеченное залогом обязательство не прекращено, ввиду чего отсутствуют основания для прекращения залога. В настоящий момент обязательство, обеспеченное договором ипотеки составляет сумму задолженности в размере 2.724.430 рублей 38 копеек.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (Управление Росреестра по СПб) в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель Правобережного ОСП Невского района Мехтиев Ф.Р. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Принимая во внимание извещение лиц, участвующих в деле, о месте и времени слушания дела, учитывая, что ходатайств об отложении слушания дела в суд первой инстанции не поступало, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, суд считает возможным в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело при объявленной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (ст.309 ГК РФ).

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (ст.334 ГК РФ).

Судом установлено, что 07 декабря 2015 года между Болдыревым В.А. (заемщик) и Медведевой Е.Б. (кредитор) был заключен договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества№1, а также дополнительным соглашением к договору №1 процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 07 декабря 2015 года.

Во исполнение п. 2.1 Договора займа, между истцом и ответчиком 07 декабря 2015 года был заключен договор ипотеки, по условиям которого Залогодатель передал Залогодержателю в залог на условиях, согласованных Сторонами в настоящем Договоре, принадлежащее Залогодателю имущество, в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Договору №1 процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, от 07 декабря 2015 года.

Вступившим в законную силу решением Невского районного суда города Санкт-Петербурга от 18 декабря 2018 года, по делу №2-5930/2018, были частично удовлетворены исковые требования Медведевой Е.Б. к Болдыреву В.А. о взыскании денежных средств, постановлено взыскать с Болдырева В.А. в пользу Медведевой Е.Б. проценты по договору от 07.12.2015г. за период с 08.01.2017г. по 15.11.2018г. в размере 518 800 рублей 41 копейка, неустойку за период с 08.01.2017г. по 18.12.2018г. в размере 1 250 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 9 200 рублей.

Вступившим в законную силу решением Невского районного суда города Санкт-Петербурга от 24 декабря 2018 года, по делу №2-8224/2018, были частично удовлетворены исковые требования Медведевой Е.Б. к Болдыреву В.А. о взыскании неустойки и обращении взыскания на предмет залога, постановлено взыскать с Болдырева В.А. в пользу Медведевой Е.Б. неустойку по договору займа №1 от 07.12.2015г. за период с 07.06.2016г. по 07.01.2017г. в размере 750 000 рублей, обратить взыскание на предмет залога - нежилое помещение: кадастровый (или условный) №, назначение объекта: нежилое, площадь объекта: 121,6 кв. м, этажность (этаж): подвал, адрес (местоположение) объекта: Санкт- Петербург, <адрес>, лит. А, пом. 5-Н, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 4 899 200 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Вступившим в законную силу решением Невского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по делу №, были частично удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании процентов, неустойки, постановлено взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 проценты в размере 38 050 рублей 24 копейки, неустойку в размере 150 000 рублей, госпошлину в размере 8 480 рублей, в остальной части исковых требований отказано.

Согласно выписки из росреестра на спорные объекты недвижимости зарегистрированы обременения (л.д.123-127)

13 августа 2020 года судебный пристав-исполнитель Правобережного ОСП Невского района возбудил исполнительное производство № 80175/20/78030-ИП о взыскании с истца 750.000 рублей 00 копеек, которое до настоящего времени не окончено (л.д.130-132).

13 августа 2020 года судебный пристав-исполнитель Правобережного ОСП Невского района возбудил исполнительное производство № 80176/20/78030-ИП о взыскании с истца 1.778.000 рублей 41 копейку, которое до настоящего времени не окончено (л.д.156-158).

13 августа 2020 года судебный пристав-исполнитель Правобережного ОСП Невского района возбудил исполнительное производство № 80174/20/78030-ИП об обращении взыскания на нежилое помещение - кадастровый (или условный) номер: 78:37:0017533:1203, назначение объекта: нежилое, площадь объекта: 121,6 кв. м, этажность (этаж): подвал, адрес (местоположение) объекта: Санкт- Петербург, поселок Понтонный, ул. Александра Товпеко, д. 18, лит. А, пом. 5-Н (173-175).

28 октября 2020 года судебный пристав-исполнитель Правобережного ОСП Невского района вынес постановление о передаче арестованного имущества на торги (л.д.161-162).

Истец Болдырев В.А. документов, подтверждающих погашение задолженности перед Медведевой Е.Б. не представил.

Поскольку суд пришел к выводу о наличии обременения в виде залога недвижимого имущества (ипотеки), возбужденные исполнительные производства о взыскании задолженности по договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества №1, а также дополнительным соглашением к договору №1 процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 07 декабря 2015 года по настоящее время не исполнены, сведений об обращении истца в росреестр о снятии обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) суду не представлено, суд приходит в выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Поскольку в удовлетворении иска истцу отказано объёме, оснований для взыскания госпошлины с ответчика в порядке действия статей 98 ГПК РФ не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 167, 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Болдырева Вадима Александровича к Медведевой Екатерине Борисовне о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки), взыскании судебных расходов отказать.

    Решение суда может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья:              Е.В. Федоришкина