Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-315/2023 ~ М-153/2023 от 21.02.2023

9

Дело №2-315/2023

УИД 42RS0003-01-2023-000193-72

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Об утверждении мирового соглашения

26 мая 2023 года г. Берёзовский

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Вязниковой Л.В.,

при секретаре Светлаковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глазычева Владимира Викторовича, Глазычевой Натальи Петровны к Негатину Виталию Александровичу о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Глазычев В.В., Глазычева Н.П. обратились в суд с иском к Негатину В.А., просят признать за ними право собственности, за Глазычевым В.В. - на <данные изъяты> долю, за Глазычевой Н.П. – на <данные изъяты> долю, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Требования обоснованы тем, что в 2014 году между ними и Негатиным В.А. было достигнуто соглашение, согласно которому они продают собственное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с целью дальнейшего переезда на постоянное место жительства в <адрес>, чтобы получать в связи с возрастом посильную помощь от своего сына ФИО5 Договорились, что после выплаты ипотечного кредита жилой дом будет переоформлен в их пользу. Оплату ипотечного кредита решили осуществлять пополам, то есть в соотношении 50 % от суммы ежемесячного платежа.

В результате ими и ответчиком был выбран и приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Ответчик заключил кредитный договор для приобретения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяцев с ежемесячным платежом <данные изъяты> руб.

Так как указанный жилой дом требовал ремонта, указанные расходы были понесены ими (платежные документы и чеки на несение расходов по ремонту прилагаются). Общая сумма расходов на ремонт согласно чекам составила <данные изъяты> руб.

Они состоят в зарегистрированном браке. Согласно достигнутой договоренности с Негатиным В.А. оплачивали 50 % от ежемесячного платежа, начиная с даты заключения кредитного договора, до его полного погашения. Соответствующие платежные документы, а также информационное письмо ОАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ о расходах потребителя по кредиту, графики платежей по кредиту, дополнительное соглашение к кредитному договору прилагаются к настоящему исковому заявлению.

Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются также и Ответчиком, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенном в рамках проверки материала КУСП №. В рамках проверки по указанному материалу сотрудниками полиции ОМВД по <адрес> был опрошен Негатин В.А., который показал, что его мать (Глазычева Н.П.) ранее проживала в <адрес>, в 2014 году решила продать жилье, так как решила переехать <адрес> Он купил матери в ипотеку дом на заемные средства банка за <данные изъяты>., из этих денег <данные изъяты> руб. он внес собственные, как первый взнос. На денежные средства, оставшиеся после продажи дома матери в <данные изъяты>, в новом доме делали ремонт, также мать погасила его кредиты и оплачивала ипотеку, так как между ними возникла устная договоренность в равных двух частях оплаты ипотеки.

В полицию она (Глазычева Н.П.) обратилась с соответствующим заявлением, поскольку ответчик не исполнил достигнутую договоренность и уклонился от переоформления жилого дома в их собственность.

Впоследствии ответчик неоднократно менял свою позицию по данному вопросу, периодически вступая с ними в переговоры. После обращения в суд ФИО6 с иском о выселении Глазычева В.В. они поняли, что ФИО11 договоренность не исполнит. Решением Березовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Негатина В.А. удовлетворены. Глазычев В.В. признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования основывают на положениях ст. 244 ГК РФ, ст. 254 ГК РФ, частей 1, 3 статьи 17 Конституции РФ, ст. 2 ГПК РФ, ст.1 ГК РФ, п.1 ст. 9 ГК РФ, ст. 11 ГК РФ, п.1 ст.3 ГК РФ, п.1 ст. 252, ст. 60 ГПК РФ.

В судебном заседании стороны просят утвердить мировое соглашение на следующих условиях:

1. Стороны по взаимному согласию пришли к соглашению о том, что Ответчик произведет отчуждение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>-<адрес> (далее - жилой дом), кадастровый №, с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, (далее – земельный участок), кадастровый №, принадлежащие Ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем дома от 23.04.2014г.; зарегистрированного в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии права собственности на земельный участок за № от 28.04.2014г. и права собственности на жилой дома за № от 28.04.2014г., в следующем порядке:

2. Стороны пришли к соглашению, что денежные средства, полученные от продажи жилого дома с земельным участком, будут распределены следующим образом:

– 50 процентов от суммы продажи жилого дома с земельным участком под домом передается Ответчику;

– 50 процентов от суммы продажи жилого дома с земельным участком передается Соистцам Ответчиком под расписку, заверяемую нотариально в течение 3 дней с момента осуществления всех расчетов по купле-продажи жилого дома с земельным участком под домом покупателем с Ответчиком.

3. Стороны пришли к соглашению, что диапазон рыночной цены указанного жилого дома с земельным участком составляет <данные изъяты> рублей - <данные изъяты>

Максимально верхняя граница диапазона рыночной стоимости согласована на основании Отчета об оценке жилого дома с земельным участком № ОД 435/05/23 от 22.05.2023г.

1. Стороны согласовали график понижения стоимости жилого дома с земельным участком (далее в п. 3.1 – объект):

Период	Стоимость, указываемая в объявлении о продаже жилого дома с земельным участком (понижение на 10%)
В течение двух месяцев с даты утверждения судом настоящего мирового соглашения стоимость объекта составляет	<данные изъяты>
В случае, если объект не продан, то с третьего месяца с даты утверждения судом настоящего мирового соглашения стоимость понижается	<данные изъяты>
В случае, если объект не продан, то с четвертого месяца с даты утверждения судом настоящего мирового соглашения стоимость понижается	<данные изъяты>
В случае, если объект не продан, то с пятого месяца с даты утверждения судом настоящего мирового соглашения стоимость понижается	<данные изъяты>
В случае, если объект не продан, то с шестого месяца с даты утверждения судом настоящего мирового соглашения стоимость понижается и фиксируется в данном диапазоне до конца срока исполнения соглашения	<данные изъяты>

4. При этом стороны согласовали, что в отдельности максимально верхняя граница диапазона рыночной стоимости на каждый объект недвижимости, следующая:
   – на жилой <данные изъяты>
   – на земельный участок <данные изъяты>

На основании Отчета об оценке жилого дома с земельным участком № ОД 435/05/23 от 22.05.2023г.

5. Ответчик обязуется осуществить продажу жилого дома с земельным участком по цене не выше и не ниже, указанной в п.3-3.1. настоящего мирового соглашения.

6. Стороны пришли к соглашению, что, необходимые для продажи жилого дома с земельным участком материальные расходы, а именно - подготовка технического паспорта, оплата отчета о рыночной стоимости спорного жилого дома с земельным участком, оплата услуг риелторов, стороны несут в равных долях 50/50.

7. Стороны пришли к соглашению о том, что настоящий жилой дом с земельным участком будет продаваться ответчиком с учетом стоимости, указанной в п.3. и графика понижения стоимости, указанного в п. 3.1. настоящего мирового соглашения в течение 6 (шесть) месяцев с момента подписания мирового соглашения и утверждения его судом.

8. Стороны пришли к соглашению о том, что если жилой дом с земельным участком не будет продан в течение срока, указанного в п.7 настоящего мирового соглашения, стороны пролонгируют настоящее соглашение еще на 4 (четыре) месяца с условием уменьшения цены жилого дома с земельным участком на 10 процентов от нижней границы диапазона рыночной стоимости дома с земельным участком, определенной сторонами в размере <данные изъяты> рублей. Уменьшение стоимости согласовано сторонами в графике понижения стоимости, указанного в п. 3.1. настоящего мирового соглашения.

9. Ответчик принимает на себя обязательство осуществлять продажу жилого дома с земельным участком добросовестно, не допуская затягивания сроков продажи жилого дома с земельным участком.

10. Соистцы принимают на себя обязательство не ухудшать состояние жилого дома с земельным участком, как во внутренней отделке, так и в наружной отделке жилого дома. А также Соистцы принимают на себя обязательство не чинить препятствия в допуске необходимых лиц в продаваемое жилое помещение с земельным участком, чтобы совершить осмотр помещения и земельного участка в целях подготовки документов для продажи, в целях осмотра помещения потенциальнымипокупателями.

11. В случае нарушениями Сторонами взятых на себя обязательств, изложенных в п.6,9,10, настоящего мирового соглашения, процентное соотношение причитающихся денежных средств, полученных от продажи жилого дома с земельным участком, может быть изменено с 50 процентов для каждой из сторон до 30 процентов от суммы продажи жилого дома с земельным участком для стороны, допустившей нарушение данное нарушение.

12. На время, требуемое для продажи жилого дома с земельным участком, Ответчик обязуется отозвать исполнительный документ по делу 2-285/2022 по исковому заявлению Негатина В.А. к Глазычеву В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, находящийся на исполнении отдела ФССП по <адрес>, а также не предъявлять указанный исполнительный документ на период продажи жилого дома.

13. Стороны пришли к соглашению, что Соистцы обязуются освободить жилой дом с земельным участком в течение 14 календарных дней с момента перехода права по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком, заключенному между Покупателем жилого дома с земельным участком и Ответчиком.

14. Соистцы отказываются от заявленных исковых требований к Ответчику в полном объеме.

15. Судебные расходы каждой из сторон по делу № на оплату госпошлины, на оплату услуг представителей друг другу не возмещаются и лежат полностью на стороне, понесшейданныерасходы.

16. Настоящее мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

17. Настоящее мировое соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждого из Соистцов и Ответчика, и суда.

18. Настоящее мировое соглашение вступает в силу после его утверждения судом.

19. На основании изложенного Стороны просят утвердить настоящее мировое соглашение и прекратить производство по гражданскому делу №. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Сторонам разъяснены и понятны.

Представители сторон адвокат ФИО7, действующий на основании соглашения, ФИО8, действующая на основании нотариальной доверенности, ходатайство сторон об утверждении мирового соглашения поддержали, просят производство по делу прекратить, указывают, что права и законные интересы третьего лица ФИО10 заключением данного мирового соглашения не нарушаются.

Третье лицо ФИО10 поддержала ходатайство об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу, пояснила, что она согласна с условиями мирового соглашения, ее мнение аналогично мнению ее супруга Негатина В.А., последствия прекращения производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения ей разъяснены и понятны.

В силу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что условия мирового соглашения, предложенного сторонами, поддержанные третьим лицом, не противоречат закону, мировое соглашение совершается в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе третьего лица ФИО10, суд считает, что мировое соглашение подлежит утверждению, производство по делу следует прекратить.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае: 3) … при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении) … до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым вернуть истцам Глазычеву В.В., Глазычевой Н.П. в равных долях государственную пошлину, уплаченную при обращении в суд с иском к Негатину В.А. о признании права собственности, по чеку-ордеру ПАО Сбербанк Кемеровское отделение 8615/72 от ДД.ММ.ГГГГ № № в сумме <данные изъяты> копеек, по <данные изъяты> копеек каждому (<данные изъяты>. х 70%/100).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 220-221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу № по иску Глазычева Владимира Викторовича, Глазычевой Натальи Петровны к Негатину Виталию Александровичу о признании права собственности на следующих условиях.

Негатин Виталий Александрович, <данные изъяты> производит отчуждение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №.

50 процентов от суммы продажи жилого дома с земельным участком под домом передается Негатину Виталию Александровичу.

50 процентов от суммы продажи жилого дома с земельным участком передается Глазычеву Владимиру Викторовичу, Глазычевой Наталье Петровне

Негатин Виталий Александрович, Глазычев Владимир Викторович, Глазычева Наталья Петровна передачу денежных средств от продажи дома и земельного участка осуществляют под расписку, заверяемую нотариально в течение 3 дней с момента осуществления всех расчетов по купле-продажи жилого дома с земельным участком под домом покупателем с Негатиным Виталием Александровичем.

Негатин Виталий Александрович, Глазычев Владимир Викторович, Глазычева Наталья Петровна пришли к соглашению, что диапазон рыночной цены указанного жилого дома с земельным участком составляет <данные изъяты> рублей.

Максимально верхняя граница диапазона рыночной стоимости согласована на основании Отчета об оценке жилого дома с земельным участком № ОД 435/05/23 от 22.05.2023г.

Негатин Виталий Александрович, Глазычев Владимир Викторович, Глазычева Наталья Петровна согласовали график понижения стоимости жилого дома с земельным участком (понижение на 10 %):

- в течение двух месяцев с даты утверждения судом настоящего мирового соглашения стоимость объекта составляет <данные изъяты> руб.;

- в случае, если объект не продан, то с третьего месяца с даты утверждения судом настоящего мирового соглашения стоимость понижается до <данные изъяты> руб.;

- в случае, если объект не продан, то с четвертого месяца с даты утверждения судом настоящего мирового соглашения стоимость понижается до <данные изъяты> руб.;

- в случае, если объект не продан, то с пятого месяца с даты утверждения судом настоящего мирового соглашения стоимость понижается до <данные изъяты> руб.;

- в случае, если объект не продан, то с шестого месяца с даты утверждения судом настоящего мирового соглашения стоимость понижается и фиксируется в данном диапазоне до конца срока исполнения соглашения – <данные изъяты> руб.

Негатин Виталий Александрович, Глазычев Владимир Викторович, Глазычева Наталья Петровна согласовали, что в отдельности максимально верхняя граница диапазона рыночной стоимости на каждый объект недвижимости, следующая:
– на жилой <адрес> <данные изъяты>) рублей;
– на земельный участок <данные изъяты> рублей.

Негатин Виталий Александрович обязуется осуществить продажу жилого дома с земельным участком по цене не выше и не ниже, указанной в п.3-3.1. мирового соглашения.

Негатин Виталий Александрович, Глазычев Владимир Викторович, Глазычева Наталья Петровна пришли к соглашению, что, необходимые для продажи жилого дома с земельным участком материальные расходы, а именно - подготовка технического паспорта, оплата отчета о рыночной стоимости спорного жилого дома с земельным участком, оплата услуг риелторов, стороны несут в равных долях 50/50.

Негатин Виталий Александрович, Глазычев Владимир Викторович, Глазычева Наталья Петровна пришли к соглашению о том, что жилой дом с земельным участком будет продаваться Негатиным Виталием Александровичем с учетом стоимости, указанной в п.3. и графика понижения стоимости, указанного в п. 3.1. мирового соглашения в течение 6 (шесть) месяцев с момента подписания мирового соглашения и утверждения его судом.

Негатин Виталий Александрович, Глазычев Владимир Викторович, Глазычева Наталья Петровна пришли к соглашению о том, что если жилой дом с земельным участком не будет продан в течение срока, указанного в п.7 мирового соглашения, стороны пролонгируют настоящее соглашение еще на 4 (четыре) месяца с условием уменьшения цены жилого дома с земельным участком на 10 процентов от нижней границы диапазона рыночной стоимости дома с земельным участком, определенной сторонами в размере <данные изъяты> рублей. Уменьшение стоимости согласовано сторонами в графике понижения стоимости, указанного в п. 3.1. мирового соглашения.

Негатин Виталий Александрович обязуется осуществлять продажу жилого дома с земельным участком добросовестно, не допуская затягивания сроков продажи жилого дома с земельным участком.

Глазычев Владимир Викторович, Глазычева Наталья Петровна обязуются не ухудшать состояние жилого дома с земельным участком, как во внутренней отделке, так и в наружной отделке жилого дома, не чинить препятствия в допуске необходимых лиц в продаваемое жилое помещение с земельным участком, чтобы совершить осмотр помещения и земельного участка в целях подготовки документов для продажи, в целях осмотра помещения потенциальнымипокупателями.

В случае нарушениями Негатиным Виталием Александровичем, Глазычевым Владимиром Викторовичем, Глазычевой Натальей Петровной взятых на себя обязательств, изложенных в п.6,9,10 мирового соглашения, процентное соотношение причитающихся денежных средств, полученных от продажи жилого дома с земельным участком, может быть изменено с 50 процентов для каждой из сторон до 30 процентов от суммы продажи жилого дома с земельным участком для стороны, допустившей нарушение данное нарушение.

На время, требуемое для продажи жилого дома с земельным участком, Негатин Виталий Александрович обязуется отозвать исполнительный документ по делу 2-285/2022 по исковому заявлению Негатина В.А. к Глазычеву В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, находящийся на исполнении отдела ФССП по <адрес>, а также не предъявлять указанный исполнительный документ на период продажи жилого дома.

Глазычев Владимир Викторович, Глазычева Наталья Петровна обязуются освободить жилой дом с земельным участком в течение 14 календарных дней с момента перехода права по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком, заключенному между Покупателем жилого дома с земельным участком и Негатиным Виталием Александровичем.

Глазычев Владимир Викторович, Глазычева Наталья Петровна отказываются от заявленных исковых требований к Негатину Виталию Александровичу о признании права собственности в полном объеме.

Судебные расходы каждой из сторон по настоящему делу не возмещаются и лежат полностью на стороне, понесшейданныерасходы.

Настоящее мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

Настоящее мировое соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждого из Соистцов и Ответчика, и суда.

Производство по делу прекратить.

Разъяснить, что повторное обращение в суд с аналогичным иском не допускается.

Вернуть Глазычеву Владимиру Викторовичу, Глазычевой Наталье Петровне государственную пошлину, уплаченную при обращении в суд с иском к Негатину Виталию Александровичу о признании права собственности по чеку-ордеру ПАО Сбербанк Кемеровское отделение 8615/72 от ДД.ММ.ГГГГ УИН № в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> копеек каждому.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения определения.

Председательствующий: Вязникова Л.В.