Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-259/2013 (2-2630/2012;) ~ М-2714/2012 от 07.12.2012

Дело № 2-259/2013г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«22» января 2013 г. Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Рублёвой Л.И.

при секретаре Гаджиева Э.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гончарова В.П. к администрации г.Тамбова, МКУ «Долговой центр» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде и признании права собственности.

У С Т А Н О В И Л:

В Советский районный суд г. Тамбова обратилась Гончарова В.П. с иском к администрации г.Тамбова и МКУ «Долговой центр» о сохранении квартиры в доме в городе Тамбове в переустроенном и перепланированном виде и признании права собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истца Гутарин В.В. поддержала исковые требования, пояснив, что согласно Договора социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда Гончарова В.П. является нанимателем спорной квартиры, зарегистрирована и проживает в квартире в доме в городе Тамбове с 1983г. С целью улучшения жилищных условий ею возведена часть жилой пристройки общей площадью 6,2кв.м.; части жилой пристройки общей площадью 10,8кв.м. с установкой сан.технических приборов; холодной пристройки площадью 3,8кв.м., а также заделан оконный проем между жилой комнатой и коридором , изменено назначение кухни в коридор с уменьшением площади коридора , с выделением ванной и установкой сан.технических приборов.

Представитель МКУ «Долговой центр» по доверенности Сустина А.Г. пояснила, что претензий по вопросу пользования жильём, к истице нет.

Дело было рассмотрено в отсутствие представителя администрации г.Тамбова, не признавшего иск, з/лиц: Зобов Н.В., Бирюлина В.А., Кузнецова В.И. согласно поступивших в суд заявлений.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истицей без надлежащего оформления произведено переустройство и перепланировка квартиры, заключающееся в возведении части жилой пристройки общей площадью 6,20кв.м., части жилой пристройки общей площадью 10,8кв.м. с установкой сантехнических приборов, возведении холодной пристройки площадью 3,80кв.м., заделкой оконного проема между жилой комнатой и коридором , изменении назначения кухни в коридор с уменьшением площади коридора , с выделением ванной и установкой сантехнических приборов. В результате, общая площадь квартиры стала составлять 42,5 кв.м. (в том числе 21,9 – жилой, 20,6 кв.м. – подсобной).

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ - на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» - перепланировка и переустройство квартиры с возведением пристроек не ухудшили технического состояния основных строительных конструкций квартиры и жилого дома в целом. Установка сантехнических и газовых приборов произведена в соответствии с проектом. Объёмно-планировочное решение и строительные конструкции квартиры отвечают санитарным, строительным и противопожарным нормам. Следовательно, дальнейшая эксплуатация жилого помещения после проведённой перепланировки по своему назначению возможна.

В силу существования самовольной перепланировки, истица лишена возможности реализовать свое право приватизации жилого помещения во внесудебном порядке.

Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 20 мая 2002 г.) предусмотрено, что лица занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Статья 4 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» содержит перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации. Спорная квартира в данный перечень не входит, поэтому отказ истцу в приватизации занимаемого им жилого помещения не допустим.

Данных о том, что спорный дом находится в санитарно-защитной зоне, в ходе рассмотрения дела не установлено.

Истица ранее не использовала право на приватизацию жилья, о чем свидетельствуют справка МКУ «Долговой Центр», приобщенная к материалам дела.

Судом не установлено каких-либо ограничений в приватизации спорной жилой площади, права и законные интересы других лиц не нарушаются. Поэтому исковые требования Гончарова В.П. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру в доме города Тамбова в переустроенном и перепланированном виде, заключающейся в: возведении части жилой пристройки общей площади 6,2кв.м.; возведении части жилой пристройки общей площади 10,8кв.м. с установкой сантехнических приборов; возведении холодной пристройки площадью 3,8кв.м.; заделке оконного проема между жилой комнатой ; изменении назначения кухни в коридор с уменьшением площади коридора , с выделением ванной и установкой сантехнических приборов.

Признать за Гончарова В.П. право собственности на квартиру в доме города Тамбова, состоящую из следующих помещений: жилой площадью 15,7кв.м., коридора площадью 6,4кв.м., жилой площадью 6,2кв.м., кухни площадью 9,1кв.м., ванной площадью 3,4кв.м., туалета площадью 1,7кв.м., а всего общей площадью 42,5 кв.м. (в том числе 21,9 кв.м.– жилой, 20,6 кв.м. – подсобной). К её части квартиры относится холодная пристройка площадью 3,8кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тамбовский областной суд.

Судья: Рублёва Л.И.

Мотивированное решение составлено 25.01.2013г.

Судья: Рублёва Л.И.

Верно: Судья: