Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-181/2024 (2-2914/2023;) ~ М-2703/2023 от 05.12.2023

Дело № 2-181/2024

УИД 26RS0024-01-2023-004516-67

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Невинномысск 26 февраля 2024 года

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ульянова А.А.,

при секретаре судебного заседания Шестаковой И.С.,

с участием ответчика Нерезова Д.А.,

представителя ответчика Фролова М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЗАМАН» к ИП Косякову С.Е., Нерезову Д.А. о признании недействительными публичных торгов, договора купли-продажи арестованного имущества, применении последствий недействительности договора купли-продажи, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЗАМАН» обратилось в Невинномысский городской суд Ставропольского края с указанным иском и оспаривало торги по продаже арестованного имущества, договор купли-продажи арестованного имущества, а также просило применить последствия недействительности договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, СНТ «Земледелец» участок № 78, площадью 600 кв.м.

Указанное исковое заявление принято к производству Невинномысского городского суда, возбуждено гражданское дело.

Судом на обсуждение сторон поставлен вопрос о передачи дела по подсудности по месту нахождения недвижимого имущества в Кочубеевский районный суд Ставропольского края.

В судебном заседании ответчик Нерезов Д.А. и его представитель Фролов М.Н. оставили разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились.

Исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статья 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о предъявлении иска по месту жительства или месту нахождения ответчика устанавливает общее правило определения подсудности гражданских дел судам общей юрисдикции.

Статья 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет правила исключительной подсудности.

Согласно части 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в пункте 44 разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Статьей 447 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В порядке статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Таким образом, публичные торги являются одной из форм сделок с недвижимостью, при предъявлении иска о признании недействительными торгов, предметом которых является недвижимое имущество, фактически оспариваются права лица, выигравшего торги на указанное недвижимое имущество, признание торгов недействительными и применение последствий недействительности может повлечь переход права собственности на это недвижимое имущество, то есть ведет к возврату сторон в первоначальное положение, что связано с последующим распоряжением (реализацией) недвижимым имуществом и по существу является иском о праве на недвижимое имущество, в отношении которого применяются правила исключительной подсудности (подача иска по месту нахождения недвижимого имущества), установленные статьей 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку спорный объект недвижимого имущества находится по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, СНТ «Земледелец» участок № 78 и относится к территориальной подсудности Кочубеевского районного суда Ставропольского края, суд приходит к выводу о том, что данное гражданское дело принято к производству с нарушением правил подсудности, определенных ст.30 ГПК РФ.

В соответствии с п.3 ч.2 ст.33 ГПК РФ, если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности, суд передаёт дело на рассмотрение другого суда.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает, что данное гражданское дело подлежит передаче по подсудности в Кочубеевский районный суд Ставропольского края, к территориальной подсудности которого отнесен спорный объект недвижимого имущества, для рассмотрения по существу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 30, 33, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЗАМАН» к ИП Косякову С.Е., Нерезову Д.А. о признании недействительными публичных торгов, договора купли-продажи арестованного имущества, применении последствий недействительности договора купли-продажи, взыскании расходов по уплате государственной пошлины передать для рассмотрения в Кочубеевский районный суд Ставропольского края (357000, с. Кочубеевское, ул. Братская, д. 104).

Определение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение 15 дней со дня вынесения определения.

Судья А.А. Ульянов