Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3706/2021 ~ М-2815/2021 от 24.05.2021

Дело № 2-3706/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2021 г.                              г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Побединской М.А.,

при секретаре Кельциной А.В.,

с участием: представителя истца ЗОМ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лепихова СЮ к администрации Ленинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение.

УСТАНОВИЛ:

Истец Лепихова СЮ обратился в суд с иском к Администрации Ленинского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом, площадью всех частей здания кв.м в том числе общая площадь жилого помещения кв.м том числе из нее жилая кв.м и подсобная кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН. Истец за свой счет, на своем земельном участке, без получения разрешительной документации возвела двухэтажный жилой дом общей площадью кв.м

В судебном заседании представитель истца ЗОМ исковые требования поддержала.

Ответчик администрация Ленинского городского округа Московской области своего представителя не направил, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дела в отсутствие своего представителя.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства с учетом требований статей 59, 60, 67 ГПК РФ, суд находит требования Лепихова СЮ подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью кв.м, категория земель: категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, о чем сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 3 ФЗ от 17.11.1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности Российской Федерации», ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Из материалов дела следует, что истец на принадлежащем ему земельном участке без получения необходимых разрешений осуществил строительство жилого дома общей площадью кв.м.

В ходе рассмотрения дела судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «СТ-ЭКСПЕРТ».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что исследуемое строение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В ходе выполнения экспертного обследования жилого дома площадью кв.м по адресу: <адрес> каких-либо нарушений (отклонений, несоответствий) от строительно-технических, противопожарных, санитарных, градостроительных или иных специальных норм и правил выявлено не было. Исследуемое строение соответствует противопожарным, объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим и градостроительным нормам.

Таким образом, назначение исследуемого строения площадью кв.м. по адресу: <адрес> соответствует виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № при условии использования здания для ведения личного подсобного хозяйства с кодом вида разрешенного использования земельного участка 2.2.

Также, экспертами установлено, что здание общей площадью кв.м расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с технической точки зрения, на момент проведения обследования, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Суд принимает в качестве доказательства данное заключение, содержащее также фотографии объекта, так как эксперт представил конкретные и логичные ответы на поставленные судом вопросы, а из подробно изложенных исследовательских частей заключений видно, в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, соответствующим материалам дела.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (п. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ).

Согласно ч.2. ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. (абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ).

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления(абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

Согласно ч.3 право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ);если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

На основании п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Учитывая, что спорный объект возведен без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на самовольно возведенное строение и отказе в удовлетворении встречного иска о сносе самовольного строения.

        Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Лепихова СЮ удовлетворить.

    Признать за Лепихова СЮ право собственности на жилой дом, назначение: жилой дом с инвентарным номером №, лит А,А1,а, площадью всех частей здания кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения 121,2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области.

Мотивированное решение составлено 10 августа 2021 года.

Председательствующий                         М.А. Побединская