Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-378/2021 ~ М-299/2021 от 09.04.2021

Дело № 2-378/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2021 года                г.Верещагино Пермского края

Верещагинский районный суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Мохнаткиной И.В.,

при секретаре судебного заседания Штебнер Н.Н.,

с участием истца Каменских В.Ю.,

представителя ответчика Постоноговой Л.В.,

третьих лиц Каменских В.В., Каменских А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каменских В.Ю. к администрации Верещагинского городского округа Пермского края о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

Каменских В.Ю. обратился в суд с вышеназванным иском.

Исковые требования мотивировал тем, что он является нанимателем жилого дома по адресу: <адрес>, который был предоставлен по месту работы в Управлении сельского хозяйства администрации Верещагинского района. В 2003 году заключил договор безвозмездной передачи квартиры в собственность, однако до настоящего времени регистрацию сделки не произвел.

Кроме него в доме проживали жена К., которая умерла и их дети – Каменских А.В. и Каменских В.В., которые отказываются от приватизации в его пользу. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом в порядке приватизации.

Истец Каменских В.Ю. в судебном заседании на удовлетворении требований настаивает, пояснил, что в доме проживали семьей с 1983 год, дом был предоставлен Управлением сельского хозяйства, ему и его семье. В доме проживали с женой и двумя сыновьями. В 2006 году жена умерла. В 1995 году в доме произошел пожар, дом был частично поврежден. В 2003 году заключали договор приватизации, однако по каким-то причинам не зарегистрировали его, документами занималась жена. В настоящее время он желает оформить дом на праве собственности, сыновья не возражают.

Представитель администрации Верещагинского городского округа Пермского края в судебном заседании с иском согласился.

Третьи лица Каменских А.В. и Каменских В.В. в судебном заседании согласились с заявленными требованиями.

Каменских В.В. пояснил, что в доме проживал с родителями с рождения до пожара, произошедшего в 1995 году. После чего им дали комнату в общежитии, которое в настоящее время снесено. Он помогал отцу собирать документы для регистрации права собственности на дом, оказалось, что дом не стоит на балансе организации, поэтому обратились в суд.

Каменских А.В. не возражает в установлении права собственности на дом за отцом Каменских В.Ю.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 18 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных предприятий в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении должен быть передан в хозяйственное ведение либо оперативное управление правопреемников этих предприятий либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан.

В соответствии с ФЗ РФ от 06.10.2003г. №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в собственности поселений находятся жилые помещения на условиях договора социального найма.

Согласно ст. 132 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы. Жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда. Передача социально значимых объектов, и жилищного фонда социального использования соответственно в муниципальную собственность и собственнику жилищного фонда социального использования осуществляется без каких-либо дополнительных условий на основании определения арбитражного суда в сроки, предусмотренные таким определением.

Как установлено в судебном заседании Каменских В.Ю., работал в Управлении сельского хозяйства администрации Верещагинского района Пермской области, в связи с чем ему и его семье был предоставлен для проживания жилой дом по адресу: <адрес>.

Истец Каменских В.Ю. зарегистрирован по вышеуказанному адресу с 30.11.1983 по настоящее время (л.д.9).

01.09.2003 между Управлением сельского хозяйства администрации Верещагинского района Пермской области и Каменских В.Ю. был заключен договор безвозмездной передачи дома в собственность граждан согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (л.д.10).

Ранее жилой дом был приобретен сельхозартелью им.Ильича Вознесенского сельского Совета Верещагинского района по договору купли-продажи от 19.04.1963. (л.д.11-15).

Согласно архивной справки от 28.06.2021 совхоз «Первомайский» организован на базе с/хоз.артели им. Ильича в августе 1965г. Совхоз «Первомайский» реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью –Агропредприятие «Первомайское» преобразовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Первомайский», который признан банкротом решением Арбитражного суда Пермской области от 26.12.2007 (л.д.47).

По сведениям Федерального управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пермскому краю о характеристиках объекта недвижимости следует: жилой дом, по адресу <адрес>, имеет кадастровый номер №, инвентарный номер 3242, площадь 73.4 кв.м., год завершения строительства 1939, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 25);

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 685 кв.м., земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.28).

В реестре муниципальной собственности администрации Верещагинского городского округа жилой дом по адресу: <адрес>, не числится, в ведение органов местного самоуправления не передан.

Согласно техническому паспорту домовладения по адресу: <адрес>, по состоянию на 30.07.2003, жилой дом 1939 года постройки с общей площадью 73,4 кв.м., имеет физический износ 100%.

Согласно акту осмотра места нахождения объекта недвижимости от 24.09.2021 при проведении визуального осмотра 17.09.2021 объекта недвижимости с кадастровым номером № выявлено разрушение жилого дома. В результате разрушения жилого дома остались следующие конструктивные элементы: фундамент бетонный ленточный; часть бревенчатой стены. Техническое состояние фундамента и стен оценивается как аварийное.

Кроме того, в деле имеется копия договора безвозмездной передачи дома в собственность граждан от 01.09.2003, согласно которому Управление сельского хозяйства администрации Верещагинского района Пермской области передала в собственность Каменских В.Ю. жилой дом по адресу: <адрес>. Регистрация сделки не была произведена (л.д. 10).

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 6 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 11 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Суд пришел к выводу, что на возникшие правоотношения должны распространяться те же положения, которые регулируют порядок приватизации жилья гражданами, занимающими жилые помещения в муниципальном жилищном фонде на условиях договора социального найма.

По сведениям администрации Верещагинского городского округа Каменских В.Ю. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, участия в приватизации жилья не принимал.

Ответчик - администрация Верещагинского городского округа, третьи лица не возражают в удовлетворении требований истца.

В соответствии со ст.6 ГК РФ, в случае, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ст.2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Права и свободы истца не могут быть ограничены, в том числе право на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке безвозмездной передачи, в связи с чем, требование Каменских В.Ю. о признании за ним права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Каменских В.Ю. удовлетворить.

Признать за Каменских В.Ю. право собственности на жилой дом общей площадью 73,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за правообладателем.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                  И.В.Мохнаткина

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2021.