Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-638/2023 ~ М-444/2023 от 24.03.2023

61RS0011-01-2023-000554-30 дело № 2-638/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2023г. г. Белая Калитва

    Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С. Е.

при секретаре Гриценко А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамцовой Е.Ю., Соломиной О.Н., Мамцова А.Н. к Сухорутченко О.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество, сохранении квартиры в реконструированном состоянии, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Шолоховского городского поселения Белокалитвинского района Ростовской области,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, сохранении квартиры в реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что по договору на передачу квартиры в собственное домовладение от 25.10.1993 им и Андрющенко М.И. на праве общей долевой собственности передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Андрющенко М.И. умерла. Истица Мамцова Е.Ю. после смерти Андрющенко М.И. на принадлежащую ей ? долю в квартире вступила в наследство по завещанию. 06.08.2013 между истцами было заключено соглашение, удостоверенное нотариусом Мухиной С.М., об определении долей. Согласно данному соглашению Мамцова Е.Ю. стала обладателем ? доли, Соломиной О.Н. и Мамцову А.Н. принадлежит по ? доли. В 2013г. истцами было принято решение о пристройке к принадлежащей им квартире, в связи с чем 27.12.2013 ими получено разрешение <адрес> на строительство пристройки к <адрес> решение о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, получена проектная документация ООО «Проект-Сервис». После проведения строительных работ площадь квартиры увеличилась и составила 75,6 кв.м. В январе 2018г. при обращении истцов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за постановкой на государственный кадастровый учет изменений в связи реконструкцией квартиры им было отказано по причине отсутствия оригинала договора на приватизацию от 1993г., который был утерян, в связи с чем истцы не имеют возможности оформить документы на принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру в реконструированном виде. Ответчица не возражает против регистрации за истцами права собственности на квартиру в большем размере, реконструкция квартиры производилась по согласованию с ней. В связи с изложенным истцы просят суд признать за Мамцовой Е.Ю. право общей долевой собственности на ? долю, за Мамцовым А.Н. право общей долевой собственности на ? долю, за Соломиной О.Н. право общей долевой собственности на ? долю на квартиру общей площадью 75,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, сохранить квартиру по вышеуказанному адресу в реконструированном состоянии.

В судебное заседание истицы Мамцова Е.Ю., Соломина О.Н. не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить. Истец Мамцов А.Н., извещавшийся надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Представитель истцов Бурков А.И., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Ответчица Сухорутченко О.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, не возражала против удовлетворения исковых требований. Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрации Шолоховского городского поселения Белокалитвинского района Ростовской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Суд рассмотрел дело в отношении не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ в их отсутствие.

    Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 51).

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд установил следующие обстоятельства: истцам Мамцовой Е.Ю., Соломиной О.Н., Мамцову А.Н., Андрющенко М.И. на основании договора передачи квартиры в собственное домовладение от 25.10.1993г. принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно договору общая площадь квартиры 46,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Андрющенко М.И. умерла.

06.08.2013 нотариусом Белокалитвинского района Ростовской области истице Мамцовой Е.Ю. после смерти Андрющенко М.И. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? долю в праве собственности на квартиру общей площадью 46,3 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

06.08.2013 между истцами было заключено соглашение, удостоверенное нотариусом Мухиной С.М., об определении долей.

Согласно соглашению об определении долей от 06.08.2013 истице Мамцовой Е.Ю. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности, истицам Соломиной О.Н. и Мамцову А.Н. принадлежит по ? доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ( л.д. 21-23).

27.12.2013 Администрацией Белокалитвинского района истцам выдано разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома путем строительства пристройки к <адрес> <адрес>, получена проектная документация ООО «Проект-Сервис».

В 2013г. истцами осуществлена реконструкция квартиры, после чего площадь квартиры увеличилась до 75,6 кв. м.

Согласно техническому заключению МУП АПБ при Отделе архитектуры и градостроительства г. Белая Калитва 2018г. строительство пристройки не оказало негативного влияния на строительные конструкции жилого дома, планировка и эксплуатационные характеристики здания соответствуют эксплуатационным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Собственник <адрес> двухквартирном <адрес> Сухорутченко О. В. требования признала.

Суд полагает, что право собственности на квартиру в реконструированном виде по адресу <адрес> <адрес> может быть признано за истцами, поскольку реконструкция (перепланировка) проведена без нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

Суд учитывает, что орган местного самоуправления, на территории которого расположено жилое помещение, не возражает против признания за истцом права на жилое помещение, что права третьих лиц при возведении пристройки не нарушены, реконструкция помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Мамцовой Е.Ю. право на ? долю, за Мамцовым А.Н. право на ? долю, за Соломиной О.Н. право на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 75,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>,

Сохранить в реконструированном (перепланированном) состоянии <адрес> жилой <адрес> по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ С. Е. ЛОГВИНОВА

Мотивированное решение составлено 17 апреля 2023г