Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-917/2022 ~ М-832/2022 от 31.05.2022

дело №

03RS0032-01-2022-001386-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2022 года           г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кашапова Д.М.,

при секретаре Исламовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бибарцевой ФИО9, Бибарцева ФИО10 к Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании доли жилого дома жилым блоком в блокированном доме,

УСТАНОВИЛ:

Бибарцева С.Р., Бибарцев М.М. обратились в суд с иском к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании доли жилого дома жилым блоком в блокированном доме, указав в обоснование, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли жилого дома по адресу: РБ, <адрес>, пер. Речной, <адрес>, имеющего кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Данный жилой дом общей площадью 58 кв.м. представляет собой одноэтажное строение, состоящее из двух обособленных помещений, не имеющих мест общего пользования, имеющих каждое отдельный вход. Каждое помещение состоит из жилых комнат, кухонь, коридоров, кладовых и веранд. Помещения оформлены на разных собственников, состоят на кадастровом учете как доли дома. Истец имеет намерение оформить свою долю дома жилым блоком в блокированном доме. В ООО «Проектный институт Башжилкоммунпроект» истцу изготовили технический паспорт, а в ООО «Архитектура» проект технического плана на жилой блок № в блокированном доме, где указана ее площадь 43,5 кв.м. Собственник второй доли дома Галактионов Д.В. не возражает против заявленных требований.

Обратившись в администрацию муниципального района Бирский район Республики Башкортостан за оформлением, истец получил отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого блока №1 в блокированном доме. В связи с чем, во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности не представляется возможным.

Фактически доля дома истца является блоком в жилом доме блокированной застройки, имеющим общую стену без проемов с соседним блоком и расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, согласно Выписке из ЕГРН от 01.06.2021 г. Существующий жилой дом блокированной застройки не несет угрозы причинения вреда жизни или здоровью третьих лиц, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, что подтверждает экспертное заключение, выданное ООО «Бирская проектная мастерская» от 27.12.2021 г.

На основании изложенного, истцы просят суд признать 1/2 (одну вторую) доли здания с наименованием - жилой блок № в блокированном жилом доме принадлежащей Бибарцевой ФИО11 на праве собственности и расположенную по адресу: <адрес>.

Признать 1/2 (одну вторую) доли здания с наименованием - жилой блок 1 в блокированном жилом доме принадлежащей Бибарцеву ФИО12 на праве собственности и расположенную по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности на 1/4 (одну четвертую) доли жилого дома, принадлежащей Бибарцевой ФИО13 по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности на 1/4 (одну четвертую) доли жилого дома, принадлежащей Бибарцеву ФИО14 по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о здании с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Определить, что решение суда является для Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> основанием для аннулирования записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и исключения сведений о здании с кадастровым номером №.

Внести в сведения единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости - здание; назначение объекта недвижимости - жилое; наименование объекта недвижимости - жилой блок № в блокированном жилом доме; количество этажей объекта недвижимости - 1; площадь объекта недвижимости - 43,5 кв.м; адрес: <адрес>, <адрес>.

Определить, что решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на жилой блок № в блокированном жилом доме по адресу: <адрес> на имя Бибарцевой ФИО16 и имя Бибарцева ФИО15.

В судебное заседание истец Бибарцев М.М. не явился, извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

В судебное заседание истец Бибарцева С.Р. не явилась, извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

В судебное заседание представитель истца Бибарцевой С.Р. по доверенности Кагарманов Ф.Х. не явился, извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

В судебное заседание представитель Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан по доверенности Гиниятуллина Э.Р. не явилась, извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии. Не возражают против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание третье лицо Галактионов Д.В. не явился, извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

В судебное заседание представители третьих лиц МО по Мишкинскому и Бирскому районам и г.Бирск Управление Росреестра по Республике Башкортостан и ООО «Архитектура» не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Согласно ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате судебного заседания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

На основании ст.246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 ГК РФ.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки)…

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Данный жилой дом общей площадью 58 кв.м. представляет собой одноэтажное строение, состоящее из двух обособленных помещений, не имеющих мест общего пользования, имеющих каждое отдельный вход. Каждое помещение состоит из жилых комнат, кухонь, коридоров, кладовых и веранд. Помещения оформлены на разных собственников, состоят на кадастровом учете как доли дома.

В ООО «Проектный институт Башжилкоммунпроект» истцу изготовили технический паспорт, а в ООО «Архитектура» проект технического плана на жилой блок № 1 в блокированном доме, где указана ее площадь 43,5 кв.м.

Собственник второй доли дома Галактионов Д.В. не возражает против заявленных требований.

Обратившись в администрацию муниципального района Бирский район Республики Башкортостан за оформлением, истец получил отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого блока №1 в блокированном доме. В связи с чем, во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности не представляется возможным.

Фактически доля дома истца является блоком в жилом доме блокированной застройки, имеющим общую стену без проемов с соседним блоком и расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, согласно Выписке из ЕГРН от 01.06.2021 г.

Существующий жилой дом блокированной застройки не несет угрозы причинения вреда жизни или здоровью третьих лиц, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, что подтверждает экспертное заключение, выданное ООО «Бирская проектная мастерская» №-Э3, 2022 г.

На основании вышеизложенного, учитывая, что жилой блок № в блокированном жилом доме по адресу: <адрес>, находится на земельном участке с видом разрешенного использования: Блокированная жилая застройка и не несет угрозы причинения вреда жизни или здоровью третьих лиц, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Бибарцевой ФИО17, Бибарцева ФИО18 к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании доли жилого дома жилым блоком в блокированном доме - удовлетворить.

Признать 1/2 (одну вторую) доли здания с наименованием - жилой блок № в блокированном жилом доме принадлежащей Бибарцевой ФИО19 на праве собственности и расположенную по адресу: <адрес>.

Признать 1/2 (одну вторую) доли здания с наименованием - жилой блок 1 в блокированном жилом доме принадлежащей ФИО3 на праве собственности и расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности на 1/4 (одну четвертую) доли жилого дома, принадлежащей Бибарцевой ФИО20 по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности на 1/4 (одну четвертую) доли жилого дома, принадлежащей Бибарцеву ФИО21 по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о здании с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является для Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> основанием для аннулирования записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и исключения сведений о здании с кадастровым номером №.

Внести в сведения единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости со следующими характеристиками:

вид объекта недвижимости - здание;

назначение объекта недвижимости - жилое;

наименование объекта недвижимости - жилой блок № в блокированном жилом доме;

количество этажей объекта недвижимости - 1;

площадь объекта недвижимости - 43,5 кв.м.;

адрес: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на жилой блок № в блокированном жилом доме по адресу: <адрес> на имя Бибарцевой ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Бибарцева ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья подпись Д.М. Кашапов

Копия верна:

Подлинник решения суда находится в материале

дела № 2-229/2022 Бирского межрайонного суда РБ