Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1367/2012 ~ М-1243/2012 от 02.04.2012

Дело № 2-1367/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск 03 мая 2012 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Хохловой Е.В.,

при секретаре Сорокиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гончарова Н.В., Гончаров А.В., Гончаров А.В., Юркевич Е.А. к администрации Первомайского района о признании договора действительным и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Гончарова Н.В., Гончаров А.А., Гончаров А.А., Юркевич Е.А. обратились в суд с иском к администрации Первомайского района Алтайского края, о признании договора действительным и признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, в порядке приватизации.

Свои требования истцы обосновали тем, что 06.07.1992 года между ЮЛ в лице ФИО и Гончаровой Н.В. был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан. Согласно договора ОПХ «Алтайское» передал в собственность Гончаровой Н.В. и членам ее семьи из 4 человек спорную квартиру. Истцы не могут зарегистрировать свое право собственности, так как в договоре не перечислены все члены семьи и в дополнительном соглашении указана 1/2 доля жилого дома, а не квартира. В связи с чем, истцы обратились в суд и просят признать за ними права собственности на спорную квартиру по 1/4 доли за каждым.

В судебном заседании истцы Гончарова Н.В., Гончаров А.А., Гончаров А.А., Юркевич Е.А. свои исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявление в деле.

С учетом мнения истцов, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

По делу установлено, что согласно договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 06.07.1992 года ЮЛ в лице ФИО, действующего по доверенности, передал в собственность Гончаровой Н.В. и членам ее семьи из 4 человек квартиру по адресу: АДРЕС. (л.д.10). В дополнительном соглашении в договору от 01.12.2003 года указано, что ЮЛ в лице и.о. директора ФИО1 передал в собственность не квартиру, а 1/2 долю жилого дома по указанному адресу Гончаровой Н.В., Гончарову А.А., Гончарову А.А. и Гончаровой Е.А. (л.д.11).

Согласно ст.165 ГК РСФСР, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В силу ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции 1991 года) право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Договор о передаче жилья в собственность и дополнительное соглашение к нему, подписан сторонами: ЮЛ и Гончаровой Н.В., следовательно, сторонами достигнуто соглашение по всем пунктам договора.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного Фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 с последующими изменениями и дополнениями, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.ст. 6,7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Как установлено по делу, ЮЛ с истцами был заключен в надлежащей форме договор о передаче жилья в собственность, условия которого дают суду основания полагать, что сторонами заключен договор приватизации жилого помещения. Условия данного договора исполнены сторонами.

В соответствии со ст.135 ГК РСФСР, действовавшего на момент возникновения правоотношений, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно ст.160 ГК РФ договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

В настоящее время истцы желают зарегистрировать свое право собственности на спорное жилое помещение в установленном законом порядке, признать за собой право собственности на доли жилого дома, в равных долях за каждым.

Исходя из положений Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», сложившейся практике в приватизации имели право участвовать все члены семьи, проживавшие в жилом помещении. Ответчики Бондарев Е.И. и Злощинская О.И. направили в адрес суда заявления о том, что не возражают против признания права собственности за истцами в равных долях.

Суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства не могут ограничивать право истцов на получение в собственность спорной квартиры.

Как следует из ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно выписке из технического паспорта на помещение по состоянию на 18.11.2009 года спорный жилой объект является не домом, а квартирой НОМЕР в АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд находит возможным удовлетворить требования истцов и признать за ними право собственности, по 1/4 доли в праве общей долевой собственности за каждым на спорную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гончарова Н.В., Гончаров А.В., Гончаров А.В., Юркевич Е.А. - удовлетворить.

Признать действительным договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 06.07.1992 года, заключенный между ЮЛ в лице ФИО и Гончаровой Н.В. и дополнительное соглашение к договору от 01.12.2003 года.

Признать за Гончарова Н.В., Гончаров А.В., Гончаров А.В., Юркевич Е.А. право общей долевой собственности на квартиру НОМЕР дома НОМЕР по АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по 1/4 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Хохлова

Мотивированное решение изготовлено 10.05.2012 года

.

.

.

Именем Российской Федерации

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.