Судебный акт #1 (Решения) по делу № 11-68/2022 от 10.11.2022

Дело № 11-68/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Хабаровск 08 декабря 2022 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края

в составе единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Великодной Д.В.

с участием представителя истца Сидоренкова А.А.,

представителя ответчика Ступина Ю.Ю.,

представителя третьего лица Барабаш А.А.

рассмотрев апелляционную жалобу представителя ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации на решение мирового судьи судебного участка №67 судебного района «Хабаровский район Хабаровского края» от 29 сентября 2022 г. по гражданскому делу по исковому заявлению Соколова А. О. к федеральному государственному бюджетному учреждению «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации о возмещении ущерба, причиненного в результате ненадлежащего оказания услуг, взыскании компенсации морального вреда, убытков, штрафа,

установил:

Соколов А.О. обратился в суд с иском к федеральному государственному бюджетному учреждению «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации о возмещении ущерба, причиненного затоплением, убытков, денежной компенсации морального вреда, штрафа.

Исковые требования мотивировал следующим.

Соколов А.О. является нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>

ФГБУ "ЦЖКУ" осуществляет техническое обслуживание и обеспечивает коммунальными ресурсами специализированный жилищный фонд Министерства обороны РФ, в том числе и дом, в котором расположена квартира истца. Управляющая организация приступила к исполнению обязанностей с ДД.ММ.ГГГГ

ФГБУ "ЦЖКУ" не исполняло обязанности по содержанию общедомового имущества, осенью 2021 г. в квартире истца произошло затопление, причиной которого является небрежное отношение с системами подачи воды и водоотведения. В результате повреждена отделка квартиры.

Истец обратился к специалистам ООО «ДальПрофОценка» для проведения исследования и определения ущерба, понесенного вследствие залива квартиры.

По результатам исследования экспертами было подготовлено заключение, согласно которому стоимость восстановительного ремонта квартиры, поврежденной заливом, составляет <данные изъяты> руб. За составление заключения истец оплатил <данные изъяты> рублей.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия о возмещении ущерба, но никаких действий не последовало. Ответчик как управляющая компания жилищного фонда Министерства обороны РФ обязана обеспечить надлежащее содержание общего имущества. Ненадлежащее исполнение Ответчиком условий договора управления и обязательных требований, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, повлекло моральные и физические страдания истца. Истец просил суд взыскать с ответчика ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России в его пользу сумму материального ущерба в размере <данные изъяты> руб., сумму расходов по оплате экспертизы оценки ущерба в размере <данные изъяты> руб.; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.; штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

Решением мирового судьи судебного участка №67 судебного района «Хабаровский район Хабаровского края» от ДД.ММ.ГГГГ иск удовлетворен частично, постановлено взыскать с ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны Российской Федерации в пользу Соколова А. О.:

<данные изъяты> руб. - ущерб, причиненный ненадлежащим оказанием услуг по управлению,

<данные изъяты> руб. - убытки в виде расходов на оценку причиненного ущерба,

<данные изъяты> руб. - денежной компенсации морального вреда,

<данные изъяты> руб. - штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения законных требований потребителя.

В апелляционной жалобе на решение мирового судьи представитель ответчика ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России просит решение мирового судьи отменить, принять по делу новое решение об отказе в иске. Доказательств того, что истец после заключения с ним договора служебного найма жилого помещения вселился в жилое помещение по адресу <адрес> материалах дела не имеется. В доверенности, отчете об оценке ущерба, договоре на оказание услуг указано иное место жительство истца. ФГБУ «ЦЖКУ» является ненадлежащим ответчиком по делу, так как в актах от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в качестве причины залива указано на подтопление из вышерасположенной квартиры. Доказательств причинения ущерба истцу не представлено.

В судебное заседание истец Соколов А.О. не явился, о судебном заседании извещен, ведет дело через представителя.

Представитель истца по доверенности Сидоренков А.А. возражал против удовлетворения жалобы, пояснил, что адрес, по которому зарегистрирован истец – это адрес войсковой части, по которому регистрируют всех военнослужащих. По этому адресу нет жилых помещений.

Представитель ответчика ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ Ступин Ю.Ю. жалобу поддержал по изложенным в ней основаниям.

Представитель третьего лица Минобороны России Барабаш А.А. в судебном заседании апелляционную жалобу поддержала, пояснила, что адрес, по которому зарегистрирован истец – это адрес войсковой части.

В соответствии с частями 1-2 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Неправильным применением норм материального права являются:

1) неприменение закона, подлежащего применению;

2) применение закона, не подлежащего применению;

3) неправильное истолкование закона.

Мировым судьёй установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что Соколов А.О. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается договором найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору найма Соколов А.О. обязан поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения. Указанный договор найма на момент рассмотрения дела в суде не расторгнут, не изменен, действие его не прекращено.

В соответствии со статьей 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

    Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

    В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

    Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

    К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Указанные обязанности несет и наниматель жилого помещения маневренного жилого фонда.

Управление жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> в том числе непосредственное оказание коммунальных услуг осуществляется Федеральным государственным бюджетным учреждением «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации (ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России) в лице ЖКС № филиала ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России по Восточному военному округу на основании договора управления №-УЖФ-ВВО-1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Государственным заказчиком - Министерством обороны Российской Федерации.Согласно п. 2.1 указанного договора управляющая организация - ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России принимает в управление жилищный фонд и обязуется выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилищного фонда, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений и членам их семей, осуществлять иную направленную на достижение целей управления жилищным фондом деятельность.

Управляющая организация обязана обеспечивать содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с действующими правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, с техническими соглашениями, заключенными с заказчиком. В случае оказания услуг с ненадлежащим качеством управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет, предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества (п. 3.1.1).

Согласно п. 3.1.5 договора управления Управляющая организация обязана организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание жилищного фонда, устранять аварии, а также выполнять заявки нанимателей либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих заказчику помещений по содержанию и ремонту общего имущества жилищного фонда, в сроки, установленные законодательством и настоящим договором.

    Управляющая организация обязана организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также порче их имущества (п. 3.1.6 договора).

Согласно п.10.1 договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор управления размещен на официальном сайте в сети Интернет в информации по указанному дому (сайт ГосУслуги).

В период обслуживания, ФГБУ "ЦЖКУ" не исполняло обязанности по содержанию общедомового имущества, ДД.ММ.ГГГГ г. в жилом помещении, где проживает истец, произошло затоплением, причиной которого является небрежное отношение с системами подачи воды и водоотведения. В результате затопления была повреждена отделка квартиры.

Актом осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленным в присутствии нанимателя Соколова А.О. и техника ДУ № ФИО7 установлено, что на кухне при входе и по всей левой стене видны темные влажные пятна, потеки воды. Обои (S=4 кв.м) влажные, отошли от стен. Потолок (потолочная плитка S=1 кв.м.) видны влажные пятна. Под обоями и на потолке видны темные разводы. Причиной образования дефекта указано: затопление соседом сверху (<адрес>), в связи с небрежным отношением к системам подачи воды и водоотведения. Возможно подтопление из <адрес>. Сделан вывод, что необходима проверка целостности всего стояка ХВС.

С целью восстановления своего нарушенного права Соколов А.О. обратился в ООО «ДальПрофОценка» для определения стоимости восстановительного ремонта квартиры. Стоимость оказанных услуг по оценке - составила <данные изъяты> руб., что подтверждается договором на оказание услуг, квитанцией об оплате.

ДД.ММ.ГГГГ Соколов А.О. направил в адрес ответчика уведомление о проведении ДД.ММ.ГГГГ осмотра занимаемой им квартиры, с целью определения стоимости восстановительного ремонта.

Согласно акту осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленному в присутствии техника ДУ-2 ФИО8, специалистом (экспертом) ФИО9 определен объем поврежденного имущества, каких-либо замечаний, дополнений представителем ДУ-2 не заявлено.

В соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ размер причиненного Соколову А.О. ущерба оценивается в <данные изъяты> руб. Данные указанного отчета ответчиком не опровергнуты.

Затопление жилого помещения истца произошло в период действия договора управления.

Частью 1 ст. 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в частности собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу положений ч. 2.3 ст. 162 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с Приложением № к «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях; замена водосточных труб включены в перечень работ, относящихся к текущему ремонту.

Организация по обслуживанию жилищного фонда обязана своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования (п. 5.1.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать: поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы; герметичность; немедленное устранение всех видимых утечек воды; ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах (п. 5.2.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Истцом доказан факт причинения вреда его имуществу, вследствие ненадлежащего исполнения управляющей компанией своих обязанностей по управлению МКД и содержанию общего имущества. Ппричиненный ущерб находится в прямой причинно-следственной связи с ненадлежащим содержанием жилого <адрес>, некачественным оказанием услуг по текущему ремонту системы водоотведения.

Доказательств того, что ущерб истцу причинен по вине иных лиц, судом не получено.

Согласно ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с ч.1 ст. 14 Закона «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие недостатков услуги подлежит возмещению в полном объеме.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда

Мировой судья, правильно установив обстоятельства дела, на основании исследованных в судебном заседании доказательств, обоснованно пришел к выводу о том, что ответчиком не представлено надлежащих доказательств того, что затопление занимаемой истцом квартиры произошло по вине иных лиц, а также что спорный жилой дом перешел в управление иной управляющей организации.

В апелляционной жалобы ответчиком приведены доводы, указанные в возражениях на иск, которые проверены мировым судьёй и обоснованно отвергнуты.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены решениям мирового судьи, не установлено.

Руководствуясь статьями 327-330 ГПК РФ, суд

определил:

Решение мирового судьи судебного участка №67 судебного района «Хабаровский район Хабаровского края» от 29 сентября 2022 г. по гражданскому делу по исковому заявлению Соколова А. О. к федеральному государственному бюджетному учреждению «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации о возмещении ущерба, причиненного в результате ненадлежащего оказания услуг, взыскании компенсации морального вреда, убытков, штрафа оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу в Девятый кассационный суд общей юрисдикции.

Мотивированное апелляционное определение составлено 15.12.2022 года.

Судья М.Г. Константинова