Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1082/2024 ~ М-27/2024 от 09.01.2024

                                                               УИД 16RS0047-01-2024-000042-23

дело № 2-1082/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2024 г.                                                                             город Казань

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Хадыевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Загидуллиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Локтевой Оксаны Юрьевны к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Локтева О.Ю. обратилась в суд с указанным иском к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> в перепланированном виде, в обоснование указав, что истец является нанимателем квартиры на основании договора № 843 от 3 мая 1999 г., иные зарегистрированные лица в квартире отсутствуют. Истцом самовольно произведена перепланировка указанного жилого помещения: смонтирована перегородка с дверным проемом шириной 900мм согласно проекту. При проведении перепланировки соблюдены все требования СНиП, СанПин, нормы и правила пожарной безопасности для жилых помещений. Указанная перепланировка не нарушает чьих-то прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, соответствует более рациональному использованию жилого помещения.

Истец в судебное заседание не явилась, судом извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, судом извещен, согласно отзыву на исковое заявление исковые требования не признал, в удовлетворении исковых требований просил отказать, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, судом извещен, до начала рассмотрения дела поступил отзыв на исковое заявление, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно пункту 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По смыслу приведенных норм права сохранение жилого помещения в перепланированном виде возможно при доказанности того, что работы по перепланировке выполнены в соответствии с требованиями действующих санитарных, пожарных строительных норм и правил, по своему объемно-планировочному решению и инженерному обеспечению соответствуют требованиям законодательства; изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома и квартиры.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Локтева О.Ю. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г<адрес>

Согласно техническим паспортам, составленным Казанским отделением АО «БТИ РТ», на жилое помещение по состоянию на 18 февраля 1971 г., площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв. м., по состоянию на 14 февраля 2022 г. – <данные изъяты>

На основании пункта 3.1.21 решения Казанской Думы № 17-3 «О Муниципальном казенном учреждении «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к его полномочиям относится заключение договоров на предоставление жилья в муниципальном жилищном фонде, в том числе на условиях социального найма, и в специализированном жилищном фонде.

По заказу истца в целях проведения ремонтных работ в квартире по перепланировке АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» был подготовлен соответствующий проект № 34.

Истцом была произведена перепланировка вышеуказанного жилого помещения соответствии с вышеуказанным проектом, а именно: устройство коридора на части площади жилой комнаты, монтаж перегородки из гипсокартона по технологии TIGI-KNAUF.

Локтева О.Ю. обращалась с заявлением о согласовании перепланировки жилого помещения к ответчику. В своем ответе от 4 декабря 2023 г. за № 03-10/14318 заместитель главы МКУ «Администрация Кировского и Московского районов города Казани ИК МО города Казани» указало, что перепланировка является самовольной, поскольку отсутствует согласование с учреждением.

Истцом самовольно, без предварительного согласования с органом местного самоуправления, как установлено частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществлена перепланировка/переустройство в указанного жилого помещения.

Согласно экспертному заключению № 1148/ППК-12-2023 от 5 декабря 2023 г., работы по перепланировке и переустройству жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены в соответствии с проектом и не нарушают действующие санитарные нормы.

Как следует из проекта перепланировки при производстве перепланировки несущие стены не нарушены.

Отопительная система жилого помещения осталась без изменения. Демонтаж отопительных приборов не предусматривается.

Система водоснабжения-водоотведения и электроснабжения осталась без изменения.

Изменения, связанные с перепланировкой жилого помещения, не угрожают жизни и здоровы граждан, не затрагивают, охраняемые государством, интересы третьих лиц. Перепланировка произведена в границах квартиры <адрес> при этом не затронуты границы и размер общего имущества.

Разрешение на производство перепланировки отсутствует.

Судом установлено, что работы, произведенные Локтевой О.Ю., по перепланировке проведены в соответствии с действующими нормами и правилами Российской Федерации не влияют на состояние несущих конструкций, как рассматриваемого жилого помещения так и жилого дома в целом.

Требования к объектам капитального строительства установлены, в том числе, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170, регулирующими отношения в сфере эксплуатации жилищного фонда.

Согласно п. 1.7.2 указанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего виде фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Не допускается перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (пункт 1.7.3 Правил).

Таким образом, в силу приведенных норм, истцу для удовлетворения иска о сохранении в помещения в перепланированном и переоборудованном виде необходимо доказать, что проведенная перепланировка не привела к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций дома, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов дома, не ухудшила условий эксплуатации дома и проживания в нем граждан.

Изучив представленные документы, суд полагает возможным сохранение квартиры в перепланированном состоянии, так как проведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и соответствует требованиям нормативно-строительной документации, а также требованиям санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Локтевой Оксаны Юрьевны к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Кировского

районного суда города Казани                                           Т.А. Хадыева