Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3537/2022 ~ М-3196/2022 от 09.11.2022

Принято в окончательной форме 09.01.2023

Дело № 2-3537/2022 (76RS0024-01-2022-004225-62)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2022 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Жуковой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Переверзевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пасечника Андрея Сергеевича к ООО «Строительная Компания Сокол» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

    Пасечник А.С. обратился в суд с иском к ООО «Строительная Компания Сокол» о взыскании неустойки в размере 143 199,84 руб., компенсации морального вреда 50 000 руб., штрафа, судебных расходов по оплате услуг представителя 15 000 руб., почтовых расходов 145 руб., по составлению нотариальной доверенности 2300 руб.

    В обоснование исковых требований указано, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Пасечником А.С. (участник долевого строительства) и ООО «Строительная Компания Сокол» (ИНН НОМЕР заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома НОМЕР. В соответствии с условиями договора ответчик принял обязательство передать истцу объект долевого строительства в течение трех месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Обязательства по оплате по договору истцом выполнены надлежащим образом.

Однако, ответчиком обязательства по договору не исполнены, объект долевого строительства (квартира) до настоящего времени не передана.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о продлении сроков передачи объекта долевого строительства и просьба подписать дополнительное соглашение НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с новыми сроками передачи объекта долевого строительства. Истец отказался подписывать указанное соглашение. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ответчиком в адрес истца было направлено новое уведомление о продлении сроков передачи объекта долевого строительства и просьба подписать дополнительное соглашение НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с новыми сроками передачи объекта долевого строительства. Истец отказался подписывать дополнительное соглашение НОМЕР.

    Просрочка исполнения обязательств по договору на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составила 92 календарных дня. Сумма неустойки составляет 143 199 руб. 84 коп.

    При заключении договора застройщик уверил истец, что через год дом будет сдан. Поэтому истец остановил свой выбор на покупке жилья у этого застройщика с помощью ипотечного кредитования. Истец в настоящее время проживает в стесненных условиях вместе с матерью и сестрой в двухкомнатной квартире 48 кв.м. Квартира предоставлена матери истца по социальному найму. Истец рассчитывал через год въехать в новое жилье в г. Ярославле. По настоящее время дом не сдан, истец вынужден продолжать жить в стесненных жилищных условиях. Кроме того, истец планировал после сдачи дома (в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) делать ремонт в новой квартире, в настоящее время цены на строительные материалы по сравнению с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА возросли в несколько раз, в связи с чем истцу придется потратить на ремонт больше денежных средств. Компенсацию морального вреда оценивает в размере 50 000 руб.

Истец Пасечник А.С. в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Безрук Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Строительная Компания Сокол» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичному удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «Строительная Компания Сокол» (застройщик) и Пасечником А.С. (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома НОМЕР, предмет договора – застройщик обязался в срок, указанный в проектной декларации, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, названный в разделе 1 договора, и после разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства –2-комнатную квартиру, строительный номер 10, общей площадью 61,04 кв.м, этаж – 3, секция 1 в жилом дома по адресу: <адрес>, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства (п. 2.3 договора) – в течение трех месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Дополнительных соглашений о переносе сроков передачи объекта долевого строительства сторонами договора не заключалось.

Цена договора составляет 2 746 800 руб.

Факт исполнения участником долевого строительства договорных обязательств перед застройщиком установлен, ответчиком не оспорен.

Вместе с тем, ответчик свои обязательства по договору участия в долевом строительстве надлежащим образом не исполнил - объект долевого строительства в предусмотренный договором срок участникам долевого строительства не передал до настоящего времени.

В силу ч. 3 ст. 730, ст. 740 ГК РФ к рассматриваемым отношениям следует применять положения закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и положения ФЗ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Требование о взыскании неустойки является правомерным и подлежит разрешению на основании положений специального закона - ч. 2 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве».

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (1/150=1/300*2).В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Неустойка истцом заявлена за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 143 199 руб. 84 коп. Ответчиком расчет истцов не оспорен.

Расчет неустойки судом проверен, суд при его оценке исходит из следующего.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ по настоящему делу не имеется.

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку факт нарушения прав истцов как потребителей судом установлен, основания для компенсации морального вреда в данном случае имеются (п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, степень причиненных истцу нравственных страданий, принципы разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

На основании п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей истец просит взыскать с ответчика штраф. Факт направления письменной претензии ответчику подтвержден документально.

Однако, согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479, установлен мораторий по начислению штрафных санкций на период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по требованиям потребителей за ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, в связи с чем оснований для взыскания штрафа в соответствии с п.6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителя», не имеется.

Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в п. 1 постановлено: установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно;

в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно п. 1(2) указанного Постановления особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Установленная Постановлением № 479 отсрочка в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков является антикризисной мерой, направленной на преодоление законодательных последствий ограничительных мер, и не прекращает возникшие до ее введения финансовые обязательства по договорам участия в долевом строительстве.

Принятые антикризисные меры учитывают баланс частных и публичных интересов участников долевого строительства и застройщиков и направлены на преодоление законодательных последствий ограничительных мер.

На основании изложенного, суд предоставляет ООО «Строительная Компания Сокол» отсрочку исполнения решения суда на срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в части требований о взыскании неустойки в размере 143 199,84 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Истцом Пасечником А.С. понесены судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., что подтверждено документально. С учетом степени сложности рассматриваемого дела, объема выполненных представителем при рассмотрении дела услуг, а также принципа разумности суд приходит к выводу о необходимости взыскания в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца почтовые расходы 145 руб., расходы по оформлению доверенности 2300 руб.

В соответствии со 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет подлежит взысканию госпошлина 4364 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная Компания Сокол» (ИНН НОМЕР) в пользу Пасечника Андрея Сергеевича (СНИЛС НОМЕР) неустойку 143 199,84 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., расходы по оплате услуг представителя 10000 руб., почтовые расходы 145 руб., расходы по оформлению доверенности 2300 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Строительная Компания Сокол» (ИНН НОМЕР) в бюджет госпошлину 4364 руб.

Предоставить ООО «Строительная Компания Сокол» (ИНН НОМЕР) отсрочку исполнения решения суда до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА включительно в части требований о взыскании неустойки.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

     Судья Е.М.Жукова