Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2993/2023 ~ 02303/2023 от 14.07.2023

                                                               дело № 2-2993/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2023 года                                                                               г. Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Илясовой Т.В.,

        при секретаре Федуловой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Горстрой» к Ледовскому Н.О. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

            общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Горстрой» (далее - ООО «СК «Горстрой») обратился в суд с иском к Ледовскому Н.О., указав, что 30.07.2019 года между ООО «СК «Горстрой» (продавец) и ответчиком (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передал покупателю в собственность объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 244 кв.м., степенью готовности 7%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,                  мкр. <адрес>, а покупатель принял данный объект недвижимости и обязался оплатить за него покупную цену в размере                                4 700 000 рублей. По условиям указанного договора купли-продажи оплата покупателем должна быть проведена в срок до 30.12.2019 года. Свои обязательства по передаче объекта недвижимости истец исполнил надлежащим образом, объект сделки был передан покупателю, что подтверждается самим договором купли-продажи, который одновременно является актом приема-передачи, а также регистрацией перехода права собственности в установленном законом порядке. Между тем ответчик, как покупатель, обязательства по оплате в согласованный договором срок не исполнил.

    Ссылаясь на положения статей 309, 310, 454, 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит суд взыскать в его пользу с ответчика Ледовского Н.О. денежные средства в размере 4 700 000 рублей.

    Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены конкурсные управляющие Каримов А.М., Шумская К.В.

    В судебное заседание представитель истца ООО «СК «Горстрой» не явился, о дате и времени рассмотрения дела истец извещен надлежащим образом. В представленном письменном заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, на удовлетворении заявленных исковых требования настаивал.

    Ответчик Ледовский Н.О. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом. Ранее в представленном заявлении просил отказать в заявленных требованиях, применив срок исковой давности, поскольку условиями договора купли-продажи срок внесения оплаты предусмотрен до 31.12.2019 года, следовательно, срок для предъявления требований о взыскании истек 31.12.2022 года. Истец обратился в суд с пропуском срока на предъявление заявленных требований.

    Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Поскольку участники процесса в силу личного волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, об уважительности своих неявок не известили, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Огласив исковое заявление, а также заявление ответчика о применении срока исковой давности, исследовав материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров                           (пункт 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 указанного Кодекса предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Таким образом, цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу пункта 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

    В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 30.07.2019 года между ООО «СК «Горстрой» (продавец) и Ледовским Н.О. заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал принадлежащий ему на праве собственности объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, общей площадью застройки 244 кв.м., с проектирующим назначением - двухэтажный блокированный жилой дом, степенью готовности 7%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>, а покупатель обязался принять объект недвижимости и произвести за него оплату.

Стоимость объекта недвижимости согласно пункту 1.1 договора составляет 4 700 000 рублей, которая должна быть уплачена покупателем в срок до 30.12.2019 года (пункт 3.1 договора).

Стороны определили, что договор купли-продажи имеет силу приема-передаточного акта.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что право собственности на товар переходит от продавца к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Переход права собственности на объект недвижимости зарегистрирован в установленном законом порядке 06.08.2019 года, что подтверждается сведениями из ЕГРН и не оспаривалось в рамках судебного заседания.

Доказательств того, что указанная сделка признана в установленном порядке недействительной, суду не представлено.

Напротив согласно определению Арбитражного суда Оренбургской области от 31.10.2022 года производство по требованиям о признании недействительным договора купли-продажи от 30.07.2019 года о продаже объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, заявленным в рамках дела о банкротстве ООО «СК «Горстрой», прекращено ввиду отсутствия обособленного спора и прекращения производства по делу о банкротстве ООО «СК «Горстрой».

        Обращаясь с заявленными требованиями, истец ссылается на то, что право собственности на объект недвижимости было зарегистрировано, объект фактически передан покупателю, однако последним оплата по договору купли-продажи от 30.07.2019 года в согласованный договором срок до 30.12.2019 года в размере 4 700 000 рублей не произведена, что является нарушением обязательств со стороны покупателя.

В рамках рассмотрения дела ответчик каких-либо возражений относительно исполнения обязанности об оплате по договору купли-продажи от 30.07.2019 года суду не представил, однако заявил о применении срока исковой давности, полагая его пропущенным.

Разрешая данное ходатайство ответчика, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Под исковой давностью в соответствии со статьей 195 указанного Кодекса признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

        Как предусмотрено пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

            Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из условий договора купли-продажи от 30.07.2019 года, стороны предусмотрели, что покупателем производится оплата за приобретаемый объект недвижимости в срок до 30.12.2019 года, следовательно, о нарушении своего права истцу, как стороне сделки, в связи с неисполнением покупателем обязательства по оплате товара стало известно не позднее 31.12.2019 года.

    Таким образом, поскольку срок для исполнения обязательства по оплате по договору определен конкретной датой, то срок для защиты права начал течь на следующий день после установленного момента для исполнения обязательства, то есть с 31.12.2019 года и истек 31.12.2022 года.

Между тем с исковым заявлением в суд о взыскании оплаты по договору купли-продажи ООО «СК «Горстрой» обратился 14.07.2023 года (согласно протоколу электронной подписи), то есть со значительным пропуском срока исковой давности для предъявления заявленных требований.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что сделка купли-продажи объекта незавершенного строительства сторонами совершена 30.07.2019 года, срок внесения оплаты покупателем за приобретаемое имущество установлен до 30.12.2019 года и данное обязательство им не исполнено, что не оспаривалось в ходе судебного разбирательства, при этом ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по заявленным требованиям, что является самостоятельным основанием для отказа в иске, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «СК «Горстрой» к ответчику Ледовскому Н.О. о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 30.07.2019 года не подлежат удовлетворению в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Данных о том, что указанный срок в силу положений статей 203, 204 Гражданского кодекса Российской Федерации приостанавливался или прерывался, суду не представлено, как и не представлено доказательств того, что истец защищал свое право на взыскание данной задолженности в судебном порядке. Доказательств наличия уважительных причин для восстановления пропущенного срока суду не представлено и с таким ходатайством истец к суду не обращался.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что в сложившейся ситуации истец при неисполнении покупателем обязательств по оплате товара в согласованный сторонами срок, должен был проявить осмотрительность и осуществить действия, направленные на получение соответствующих денежных средств и понуждение к выполнению ответчиком условий договора купли-продажи по оплате приобретенного им имущества, в том числе своевременно обратиться в суд за защитой своего нарушенного права. Однако таких действий истцом предпринято не было, в связи с чем он несет последствия своего поведения, в том числе в виде отказа в защите в судебном порядке его нарушенного права.

    На основании изложенного, и руководствуясь статьями 198 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░», №, ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░                                       ░░░░░░░                                                 ░.░. ░░░░░░░

        ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░░░ 2023 ░░░░.

    ░░░░░                                      ░░░░░░░                                                   ░.░. ░░░░░░░