Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-366/2023 ~ М-373/2023 от 08.09.2023

Дело № 58RS0014-01-2023-000447-73

(№ 2-366/2023)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

         Именем Российской Федерации

р.п. Колышлей

Пензенской области                                                                      16 ноября 2023 года

    Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Маркеевой С.И.,

при секретаре Леонтьевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Колышлейского районного суда Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению Романова В.П. к Столярову А.В. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Романов В.П. обратился в суд с исковым заявлением к Столярову А.В. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, указав, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от 27.07.2021 он продал Столярову А.В. нежилое здание (склад запчастей), назначение: нежилое здание, общей площадью 504,0 кв.м., кадастровый №, расположенное <адрес>, и нежилое здание (склад запчастей), назначение: нежилое, общей площадью 131,4 кв.м., кадастровый №, расположенное <адрес> Вышеуказанные нежилые здания были зарегистрированы на праве собственности за Столяровым А.В. в Едином государственном реестре недвижимости. В сентябре 2021 года со стороны покупателя Столярова А.В. истцу стали поступать претензии о том, что указанные здания непригодны для эксплуатации, требуют капитального ремонта, в связи с чем он стал требовать от истца возврата денежных средств в полном объеме. 15.12.2021 они составили соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.07.2021, согласно которому истец возвращает покупателю Столярову А.В. полученные им денежные средства в размере 200 000 рублей, а Столяров А.В. возвращает ему нежилые здания. 15.12.2021 он произвел возврат Столярову А.В. денежных средств в сумме 200 000 рублей, о чем свидетельствует расписка Столярова А.В. от 15.12.2021. Получив в возврат денежные средства, Столяров А.В. стал уклоняться от переоформления недвижимого имущества. В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области не является, причины своего поведения ничем не объясняет. На неоднократные напоминания и предупреждения не реагирует. В обоснование заявленных исковых требований ссылается на положения п. 2 ст. 450, п. 2 ст. 475, п. 1 ст. 549, п. 2 ст. 556, ст. 557 ГК РФ и считает, что с его стороны были выполнены все требования ГК РФ. Он признал существенные нарушения к качеству товара и обнаруженные недостатки. Денежные средства вернул покупателю в полном объеме. Однако, покупатель Столяров А.В. уклоняется от регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области. При таких обстоятельствах договор может быть расторгнут только в судебном порядке. Просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 27.07.2021, заключенный между Романовым В.П. и Столяровым А.В.

Определением судьи Колышлейского районного суда Пензенской области от 05.10.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОСП по Колышлейскому и Малосердобинскому районам УФССП России по Пензенской области.

30.10.2023 протокольным определением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: УФССП России по Пензенской области, Управление Федеральной налоговой службы по Пензенской области, УФК по Пензенской области (МО МВД России «Колышлейский»), ООО «Константа», ООО «Феникс».

30.10.2023 от истца Столярова В.П. в суд поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 27.07.2021, заключенный между Романовым В.П. и Столяровым А.В.; прекратить право собственности Столярова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое здание (склад запчастей), назначение: нежилое здание, общей площадью 504,0 кв.м., кадастровый №, расположенное <адрес>, запись регистрации № и нежилое здание (склад запчастей), назначение: нежилое, общей площадью 131,4 кв.м., кадастровый №, количество этажей 1, расположенное по адресу: <адрес>, запись регистрации № вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности Романова В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое здание (склад запчастей), назначение: нежилое здание, общей площадью 504,0 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, и нежилое здание (склад запчастей), назначение: нежилое, общей площадью 131,4 кв.м., кадастровый №, количество этажей 1, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец Столяров В.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно.

Представитель истца по доверенности Мамыкин Р.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик Столяров А.В., будучи надлежащим образом и своевременно извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, каких-либо заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в ЕГРН имеются актуальные сведения об объекте недвижимости с кадастровым № площадью 504 кв.м., расположенном <адрес>, и объекте недвижимости с кадастровым № площадью 131,4 кв.м., расположенном <адрес> Указанные объекты недвижимости зарегистрированы за Столяровым А.В. на основании договора купли-продажи от 27.07.2021. Также на указанные объекты недвижимости наложены запреты на регистрационные действия на основании постановлений судебного пристава-исполнителя № от 11.04.2022, № от 11.08.2022, № от 10.09.2022. Просил рассмотреть дело без участия представителя Управления Росреестра по Пензенской области, разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц - УФССП России по Пензенской области, Управления Федеральной налоговой службы по Пензенской области, УФК по Пензенской области (МО МВД России «Колышлейский»), ООО «Константа», ООО «Феникс», ОСП по Колышлейскому и Малосердобинскому районам УФССП России по Пензенской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Колышлейского районного суда Пензенской области http://kolishleisky.pnz.sudrf.ru.

При таких обстоятельствах и с учетом позиции представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся истца и его представителя, ответчика, третьих лиц в порядке заочного производства в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу Романову В.П. на праве собственности принадлежали нежилое здание (склад запчастей) площадью 504,0 кв.м., с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, и нежилое здание (склад запчастей) площадью 131,4 кв.м., с кадастровым №, расположенное <адрес>

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

27.07.2021 между истцом Романовым В.П. и ответчиком Столяровым А.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому продавец Романов В.П. продает покупателю Столярову А.В. нежилое здание (склад запчастей) площадью 504,0 кв.м., с кадастровым №, расположенное <адрес> и нежилое здание (склад запчастей) площадью 131,4 кв.м., с кадастровым №, расположенное <адрес>

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи указанное недвижимое имущество продано за 200000 рублей, которые продавец получил с покупателя до подписания договора.

Регистрация права собственности Столярова А.В. на приобретенное недвижимое имущество: нежилое здание (склад запчастей) площадью 504 кв.м., с кадастровым №, расположенное <адрес> и нежилое здание (склад запчастей) площадью 131,4 кв.м., с кадастровым №, расположенное <адрес> произведена 06.08.2021, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.09.2023 (л.д. 21-22, 23-24).

15.12.2021 между Романовым В.П. и Столяровым А.В. было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.07.2021, согласно которому в связи с непригодностью для эксплуатации и осуществления предпринимательской деятельности объектов недвижимого имущества, указанных в договоре купли-продажи недвижимого имущества от 27.07.2021, заключенного между Романовым В.П. и Столяровым А.В., стороны пришли к взаимному соглашению о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.07.2021 и возврату в первоначальное положение. Стороны расторгают договор купли-продажи недвижимого имущества от 27.07.2021 с 15.12.2021. Продавец Романов В.П. возвращает покупателю Столярову А.В. полученные денежные средства в размере 200000 рублей до подписания настоящего соглашения. Покупатель Столяров А.В. возвращает в собственность продавца Романова В.П. объекты недвижимого имущества: нежилое здание (склад запчастей) площадью 504 кв.м., с кадастровым №, расположенное <адрес>, и нежилое здание (склад запчастей) площадью 131,4 кв.м., с кадастровым №, расположенное по <адрес>

11.02.2023 в связи с уклонением от регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи и регистрации перехода прав на объекты недвижимого имущества в Управлении Росреестра по Пензенской области истцом ответчику Столярову А.В. была направлена претензия (л.д. 14).

Требования, изложенные в претензии, были оставлены Столяровым А.В. без удовлетворения, что явилось основанием для обращения Романова В.П. в суд.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (ст. 469 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора (п. 2 ст. 556 ГК РФ).

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцом Романовым В.П. ответчику Столярову А.В. по договору купли-продажи от 27.07.2021 было продано недвижимое имущество ненадлежащего качества, информация о недостатках товара до сведения ответчика до подписания договора купли-продажи не была доведена, что относится к существенным нарушениям условий договора, учитывая, что денежные средства истцом Столярову А.В. возвращены в полном объеме, ответчик уклоняется от регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20.06.2014 года подлежит расторжению.

При этом суд находит необходимым отметить, что в соответствии с разъяснениями, данными в п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», расторжение договора не отменяет ранее произошедший по договору купли-продажи переход права собственности на имущество, у продавца право собственности на это имущество автоматически не восстанавливается, это право появляется у последнего производным способом.

Оценив представленные и исследованные судом доказательства, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, третьих лиц по делу, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Романова В.П. к Столярову А.В. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 27.07.2021, заключенный между Романовым В.П. и Столяровым А.В..

Прекратить за Столяровым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание (склад запчастей и продовольствия) площадью 504 кв.м. с кадастровым №, расположенное <адрес> и нежилое здание (склад запчастей) площадью 131,4 кв.м. с кадастровым №, расположенное <адрес>

Ответчик вправе подать в Колышлейский районный суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 20 ноября 2023 года.

Судья                                                                                   С.И. Маркеева

    Заочное решение не вступило в законную силу.