Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3734/2022 ~ М-3406/2022 от 19.08.2022

        УИД: 61RS0019-01-2022-005214-63

        Дело № 2-3734/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2022 года                                                          г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Павловой Натальи Сергеевны к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска, Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, установлении факта принятия наследства. Признании права собственности в порядке наследования,

установил:

Истица обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном доме литера «Б» по адресу: <адрес> является Котелевский Валентин Евгеньевич на основании договора купли-продажи <адрес> от <дата>.

По данным правоустанавливающего документа и технической инвентаризации от <дата> общая площадь квартиры составляла – 35,0 кв.м., в том числе жилая – 30,5 кв.м.

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 42,6 кв.м.

Котелевский Валентин Евгеньевич умер <дата>.

Она является его наследником по закону первой очереди.

В установленные законом сроки истица обратилась в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства.

В выдаче свидетельства о праве на наследства ей было отказано, в связи с выполненной в квартире перепланировкой.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления была выполнена перепланировка квартиры с присоединением помещения общего пользования в многоквартирном доме литера «Б».

Помещения, которые присоединены к <адрес>, числились как коридор общего пользования № первого этажа площадью 9,6 кв.м., кладовая № первого этажа площадью 1,3 кв.м. Указанные помещения использовались исключительно для обеспечения доступа в помещения <адрес>, находились в пользовании ее семьи и не имели непосредственного сообщения с иными квартирами многоквартирного дома.

Перепланировка и переустройство с присоединением помещений общего пользования, заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- в помещении № изменена конфигурация отопительной печи, демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и №, демонтирован дверной блок в ненесущей перегородке между помещениями № и №, дверной проем заложен, в некапитальной перегородке между помещениями № и помещением общего пользования № (коридор) оборудован дверной проем с заполнением его дверным блоком (номера до перепланировки), в результате чего образовано помещение № (кухня) площадью 15,6 кв.м.;

- в помещении № демонтирована отопительная печь, в результате чего площадь помещения № изменилась и составила 17,4 кв.м. (ранее 17,1 кв.м.);

- демонтирована ненесущая перегородка между помещением № и помещением общего пользования № (коридор) (номера до перепланировки), в образованном объеме установлена некапитальная перегородка и оборудован отдельный вход из помещения лестничной клетки таким образом, что образовано помещение № (коридор) площадью 8,9 кв.м., которое включено в состав помещений <адрес>;

- помещение общего пользования № (кладовая) (номер до перепланировки) переоборудовано в санузел № площадью 1,3 кв.м., которое включено в состав помещений квартиры;

- в помещениях №, № установлено инженерно-техническое оборудование.

Указанные работы проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры составляет – 43,2 кв.м., в т.ч. жилая – 17,4 кв.м.

В порядке досудебной подготовки она обратилась к судебному эксперту Плющеву Д.Б. с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение эксперта были поставлены вопросы:

1. Соответствуют ли выполненные перепланировка и переустройство <адрес> многоквартирном доме литера «Б» по адресу: <адрес>, требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно выводам заключения специалиста от <дата> выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый № с присоединением помещений общего пользования в многоквартирном доме литера «Б» по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 43,2 кв.м., в том числе жилая 17,4 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Экспертом установлено, что выполненные строительные работы в отношении <адрес>, по адресу: <адрес>, относятся к категории работ по переоборудованию (перепланировке и переустройству) внутренних помещений здания, и формируют <адрес> новой конфигурации.

Работ по изменению параметров объекта капитального строительства здания многоквартирного дома литера «Б», в том числе надстройки, перестройки, расширения и иных работ, которые могут быть квалифицированы как реконструкция объекта капитального строительства, не производилось.

После получения положительного заключения специалиста истица обратилась в орган осуществляющий согласование перепланировки и переустройства - ДСиГР Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, но получила отказ. Однако, из полученного ответа ДСиГР Администрации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> кадастровым номером № общей площадью 43,2 кв.м., по адресу: <адрес>

Признать за ней право собственности, в порядке наследования после смерти Котелевского Валентина Евгеньевича, умершего <дата>, на <адрес> по адресу: <адрес>, исключив Котелевского Валентина Евгеньевича из числа собственников.

Истица, извещенная о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, направила в суд уточненное исковое заявление. Просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> кадастровым номером № общей площадью 43,2 кв.м., по адресу: <адрес> Установить факт принятия ею наследства после смерти Котелевского Валентина Евгеньевича, умершего <дата>. Признать за ней право собственности, в порядке наследования после смерти Котелевского Валентина Евгеньевича, умершего <дата>, на <адрес> по адресу: <адрес>, исключив Котелевского Валентина Евгеньевича из числа собственников.

Представитель ДСиГР Администрации г. Новочеркасска, извещенный о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд возражения на исковое заявление.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

    Согласно ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном доме литера «Б» по адресу: <адрес> является Котелевский Валентин Евгеньевич на основании договора купли-продажи <адрес> от <дата>.

По данным правоустанавливающего документа и технической инвентаризации от <дата> общая площадь квартиры составляла – 35,0 кв.м., в том числе жилая – 30,5 кв.м.

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 42,6 кв.м.

По данным технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> в квартире самовольно выполнена перепланировка с присоединением помещения общего пользования. После выполненных работ общая площадь квартиры составляет 43,2 кв.м., в том числе жилая – 17,4 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» Плющева Д.Б. от <дата> выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый № с присоединением помещений общего пользования в многоквартирном доме литера «Б» по адресу: <адрес> в результате которых ее общая площадь составила 43,2 кв.м., в том числе жилая 17,4 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Экспертом установлено, что выполненные строительные работы в отношении <адрес>, по адресу: <адрес>, пер. Путиловский, 19, относятся к категории работ по переоборудованию (перепланировке и переустройству) внутренних помещений здания, и формируют <адрес> новой конфигурации.

Работ по изменению параметров объекта капитального строительства здания многоквартирного дома литера «Б», в том числе надстройки, перестройки, расширения и иных работ, которые могут быть квалифицированы как реконструкция объекта капитального строительства, не производилось.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором никто не возражал против сохранения <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии с присоединением помещений общего пользования.

Согласно ответу ДСиГР Администрации <адрес> следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Котелевский В.Е. умер <дата>.

Наследником по закону после его смерти является его супруга Павлова Н.С. (ранее Котелевская), что подтверждается копий свидетельства о заключении брака от <дата>, копией справки о заключении брака № от <дата>.

На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа Ростовской области Хачатурян С.А. № от <дата> наследственное дело после смерти Котелевского В.Е. не заводилось.

Судом установлено, что вышеуказанная квартира перешла во владение истицы, совершившей действия, которые в соответствии с пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ признаются как фактическое принятие наследства (постоянно проживает в квартире, оплачивает налоги и расходы по содержанию квартиры).

    Принимая во внимание тот факт, что выполненные работы отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляет права третьих лиц, а также факт принятия истицей наследства после смерти Котелевского В.Е., суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Павловой Натальи Сергеевны <данные изъяты> к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (ИНН 6150094016) о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> кадастровым номером № общей площадью 43,2 кв.м, по адресу: <адрес>.

Установить факт принятия Павловой Натальей Сергеевной наследства после смерти Котелевского Валентина Евгеньевича, умершего <дата>, в виде <адрес>.

Признать за Павловой Натальей Сергеевной право собственности в порядке наследования на <адрес> по адресу: <адрес>, исключив Котелевского Валентина Евгеньевича из числа собственников.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                           С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 15 ноября 2022 года.