Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-485/2024 (2-5030/2023;) ~ М-4065/2023 от 09.10.2023

Изготовлено 23.01.2024 года

Дело № 2-485/2024 (76RS0014-01-2023-004037-08)

Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ярославль 22 января 2024 года

Кировский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Кадыковой О.В.,

при секретаре Норватовой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецова Анатолия Григорьевича к мэрии г. Ярославля о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение,

установил:

Кузнецов А.Г. обратился в Кировский районный суд г.Ярославля с исковым заявлением к мэрии г. Ярославля, в котором просит взыскать с мэрии г. Ярославля в качестве возмещения за изъятие недвижимого имущества <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> 1733400 руб., расходы по составлению заключения специалиста в сумме 20000 руб.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства. Истец является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>. Постановлением мэрии г. Ярославля от 24.12.2018 года № многоквартирный дом по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, срок отселения установлен до 2027 года. Постановлением мэрии г. Ярославля от 28.06.2023 № постановлено изъять земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> и жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном жилом доме, путем выплаты возмещения. До настоящего времени возмещение в связи с изъятием доли в праве собственности на жилое помещение и доли в праве собственности на земельный участок истцу не выплачено. Согласно заключению независимого оценщика ООО <данные изъяты> стоимость изымаемого у истца имущества составляет 1733400 руб.

В судебном заседании истец Кузнецов А.Г. и его представитель ФИО1 заявленные требования поддержали в полном объеме.

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом.

В суд поступил отзыв мэрии г.Ярославля на исковое заявление, в котором ответчик заявленные требования не признал. Указал на то, что в настоящее время на территории г.Ярославля действует программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда ЯО на 2019-2025 года, утв. Постановлением Правительства ЯО от 29.03.2019 г. <адрес> в указанную программу не включен.

Из отзыва КУМИ мэрии г.Ярославля на исковое заявление следует, что КУМИ мэрии г.Ярославля возражает против удовлетворения заявленных требований в связи с тем, что требования истца является преждевременными.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Кузнецова А.Г. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Материалами дела установлено, что Кузнецов А.Г. является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>.

Постановлением мэрии г. Ярославля от 24.12.2018 года № многоквартирный дом по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, срок отселения установлен до 2027 года. Постановлением мэрии г. Ярославля от 28.06.2023 № постановлено изъять земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> и жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном жилом доме, путем выплаты возмещения.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ.

По смыслу закона процедура изъятия земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости предполагает осуществление ряда последовательных мероприятий, которые завершаются заключением соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Рассматривая исковые требования, предъявленные Кузнецова А.Г., суд установил, что ответчик мэрия города Ярославля, в том числе его структурные подразделения, в установленные сроки не совершали действий, направленных на реализацию постановления мэрии г.Ярославля от 28.06.2023 № с момента его издания и до настоящего времени в части изъятия недвижимого имущества, принадлежащего Кузнецову А.Г.

Согласно заключению независимого оценщика ООО <данные изъяты> стоимость изымаемого у истца имущества составляет 1733400 руб.

Рыночная стоимость объектов недвижимости ответчиком не оспаривается.

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9 ст. 32 ЖК РФ).

Земельный участок, на котором располагается многоквартирный жилой дом, представляет собой общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, неразрывно с ним связанное (ст.ст. 36 - 38 ЖК РФ и ст.ст. 273, 290 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

При приобретении жилого помещения в многоквартирном доме к новому собственнику в силу закона одновременно переходит и право собственности на земельный участок, на котором расположен такой дом, независимо от указания об этом в договоре на отчуждение жилого помещения. Возможность распоряжаться долей в праве собственности на земельный участок отдельно от принадлежащего собственнику жилого помещения, действующим законодательством исключается (ст. 37 ЖК РФ).

Суд, приходя к выводу о необходимости изъятии принадлежащего Кузнецову А.Г. недвижимого имущества для муниципальных нужд города Ярославля, считает возможным определить размер возмещения подлежащего выплате органами местного самоуправления города Ярославля в пользу Кузнецова А.Г. по цене 1733400 руб.

После выплаты истцу возмещения за изымаемое недвижимое имущество (доли в праве), право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> подлежит прекращению с признанием права муниципальной собственности на указанное недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по составлению заключения специалиста в сумме 20000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Взыскать с мэрии г. Ярославля, ИНН <данные изъяты>, в пользу Кузнецова Анатолия Григорьевича, паспорт <данные изъяты>, в качестве возмещения за изъятие недвижимого имущества <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> 1733400 руб., расходы по составлению заключения специалиста в сумме 20000 руб.

    Прекратить право собственности Кузнецова Анатолия Григорьевича, паспорт <данные изъяты>, на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру № <адрес>.

    Признать право собственности города Ярославля на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья                                 О.В. Кадыкова