Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6526/2023 от 11.09.2023

Дело № 2- 6526/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2023 года                                  г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи                     Латыпова А.Р.,

при секретаре судебного заседания                 Адушевой Е.С.

с участием представителя истца ШакуровойА.Ш. Мулюкова Р.М.,

третьего лица Шакурова И.Ф.,

представителя ответчика Ганеева Д.Д. Мусалкина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шакуровой А.Ш. к Территориальному управлению Росимущества в Республике Башкортостан, судебному приставу-исполнителю Октябрьского РОСП г. Уфы УФССП России по РБ Шуваровой Э,Ш., Ганееву Д,Д. о признании торгов недействительными,

установил:

Шакурова А.Ш. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Росимущества в Республике Башкортостан, судебному приставу –исполнителю Октябрьского РОСП г.Уфы УФССП России по Республике Башкортостан об оспаривании результатов публичных торгов.

В обоснование исковых требований указала, что 23.09.2016 г. между ПАО «Социнвестбанк» и Шакуровой А.Ш., Шакуровым И.Ф. был заключен кредитный договор № 2016/739/22-И. Согласно условий кредитного договора банком был предоставлен заемщику кредит в размере 2 200 000 на приобретение квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п.1.1, кредитного договора № 2016/739/22-И предметом ипотеки является указанная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью 45,1 кв.м., жилой площадью 19,8, с кадастровым номером №

23.09.2016 года был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств согласно которого Сираев Р.Р. именуемый Продавец, с одной стороны и истец Шакурова А.Ш. именуемые Покупатель, с другой стороны, заключили указанный договор, согласно которого продавец продал, а покупатель купил в совместную собственность квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

В связи неисполнением своих кредитных обязательств АО «Социнвестбанк» обратился в Кировский районный суд г. Уфы РБ с исковым заявлением к Шакуровой А.Ш., Шакурову И.Ф., в котором просило суд взыскать задолженность по кредитному договору, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру и определить способ продажи заложенного имущества с публичных торгов установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2980 000 руб.

04.10.2018 г. Кировским районным судом г. Уфы Республики Башкортостан вынесено решение, которым суд решил: удовлетворить иск АО «Соинвестбанк» к Шакуровой А.Ш., Шакурову И.Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскании на предмет залога. Постановлено: Взыскать солидарно с Шакуровой А.Ш., и Шакурова И.Ф. в пользу АО «Социнвестбанк» задолженность по договору № 2016/739/22-И. в размере 2342 333,74 руб. Обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 2 384 000 рублей.

23.01.2020 Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан решение Кировского районного суда г. Уфы РБ отменено вынесено новое решение, согласно которого обращено взыскание на указанную квартиру путем реализации с публичных торгов, с начальной продажной стоимостью 2567 442 рубля.

09.04.2021 судебным приставом – исполнителем Октябрьского районного суда г. Уфы УФССП по РБ вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № 54344/21/02005 –ИП в отношении Шакурова И.Ф., установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2567 442 руб.

Согласно заключению судебной экспертизы № 005-А-030-2019 АНО «Экспертная специализированная организация « Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу – Уфа» от 13 мая 2019 г. проведенной ранее Апелляционной инстанции, рыночная стоимость предмета залога квартиры на день проведения экспертизы составляет 3 209 302 руб. Оценка спорной квартиры была актуальна до 27.09.2019 года.

Шакуров И.Ф. обратился в Кировский районный суд г. Уфы с заявлением об изменении порядка и способа исполнения решения суда в котором просил изменить способ и порядок реализации квартиры, путём установления иной начальной продажной цены заложенного имущества.

28.09.2021 г. Кировским районным судом г.Уфы РБ вынесено определение по делу №2-661/2021, которым суд определил: «заявление Шакурова И.Ф. об обеспечении иска удовлетворить. Запретить совершать действия, направленные на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, квартиры по адресу: <адрес> до вступления в законную силу определения суда по рассмотрению заявления Шакурова И.Ф. об изменении способа и порядка исполнения решения суда. Определение подлежит немедленному исполнению».

29.09.2021 г. указанное определение суда было обращено к исполнению ТУ Росимущество в Республике Башкортостан. В настоящее время квартира продана несмотря на судебный запрет и продолжающиеся судебные разбирательства.

На основании вышеизложенного истец, уточнив исковые требования, просит признать публичные торги, состоявшиеся 19 мая 2022 года по продаже квартиры расположенной по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером № недействительными; признать сделку по продаже квартиры расположенной по адресу: РБ, <адрес>, ничтожной, договор № 90/2022 от 01.06.2022 г. купли – продажи указанной квартиры заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан и Ганеевым Д,Д., недействительным и применить последствия недействительности сделки.

Определением суда от 02.10.2023 в качестве соответчика привлечен Ганеев Д.Д.

В судебном заседании представитель истца Шакуровой А.Ш. Мулюков Р.М., третье лицо Шакуров И.Ф. уточненные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель Ганеева Д.Д. Мусалкин А.А. просил отказать в иске, указывая на отсутствие нарушений.

В судебное заседание иные лица не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса и с учетом требований статьи 154 названного Закона – сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел.

Сведения о времени и месте судебного разбирательства заблаговременно были размещены на официальном сайте Октябрьского районного суда Республики Башкортостан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Организация и порядок проведения торгов, а также заключения договора на торгах установлены ст. 447 и 448 ГК РФ.

В ст. 93 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» определено, что торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах, на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена, продажа была произведена ранее указанного в извещении срока, были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи, были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Как разъяснено в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (п. 1 ст. 449, п. 1 ст. 449.1 ГК РФ, ст. 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в п. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (п. 2 ст. 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В соответствии с п. 1 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Согласно п. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В силу п. 3 ст. 90 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет». Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» п. 2 ст. 448 ГК РФ не определяет орган, в котором подлежит опубликование извещения о проведении торгов, в том числе публичных (ст. 449.1 ГК РФ), поэтому следует руководствоваться ч. 3 ст. 90 Закона об исполнительном производстве.Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 года № 909).

Кроме того, извещение о проведении публичных торгов должно быть размещено на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство (п. 4 ст. 449.1 ГК РФ).

Иными законами могут быть установлены дополнительные к общеобязательному порядку правила размещения информации о проведении публичных торгов.

Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований ч. 3 ст. 90 Закона об исполнительном производстве и п. 4 ст. 449.1 ГК РФ, а в отношении заложенного недвижимого имущества - дополнительно и требований ч. 3 ст. 57 Закона об ипотеке.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, 23.09.2016 г. между ПАО «Социнвестбанк» и Шакуровой А.Ш., Шакуровым И.Ф. был заключен кредитный договор № 2016/739/22-И. Согласно условий кредитного договора банком был предоставлен заемщику кредит в размере 2 200 000 руб. на приобретение квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

23.09.2016 года заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, согласно которому Шакурова А.Ш. приобрела в совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью 45,1 кв.м., жилой площадью 19,8, с кадастровым номером №

В связи неисполнением своих кредитных обязательств Шакуровыми 03.10.2018 Кировским районным судом г. Уфы Республики Башкортостан удовлетворен иск АО «Соинвестбанк» к Шакуровой А.Ш., Шакурову И.Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскании на предмет залога. Постановлено: Взыскать солидарно с Шакуровой А.Ш., и Шакурова И.Ф. в пользу АО «Социнвестбанк» задолженность по договору № 2016/739/22-И. в размере 2342 333,74 руб. Обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером
№ путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 2 384 000 рублей.

10.03.2020 Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан решение Кировского районного суда г. Уфы РБ от 03.10.2018 г. отменено, вынесено новое решение, согласно которому обращено взыскание на указанную квартиру путем реализации с публичных торгов, с начальной продажной стоимостью 2567 442 рубля.

09.04.2021 судебным приставом – исполнителем Октябрьского районного суда г. Уфы УФССП по РБ вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № 54344/21/02005 –ИП в отношении Шакурова И.Ф., установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 567 442 руб.

14.04.2021 г. судебным приставом –исполнителем Октябрьского РОСП УФССП г. Уфы по РБ вынесено постановление об оценке имущества должника, согласно которого стоимость имущества арестованного по акту о наложении ареста установлена в размере 2 567 442 руб.

20.08.2021 г. Судебным приставом –исполнителем Октябрьского РОСП УФССП г. Уфы по РБ вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, согласно которого постановлено: передать в Территориальное управление Росимущества в Республике Башкортостан на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, имущество на сумму 2567 442 руб.

Шакуров И.Ф. обратился в Кировский районный суд г. Уфы с заявлением об изменении порядка и способа исполнения решения суда в котором просил изменить способ и порядок реализации квартиры путём установления иной начальной продажной цены заложенного имущества.

28.09.2021 г. Кировским районным судом г.Уфы РБ вынесено определение по делу №2-661/2021, которым суд определил: «заявление Шакурова И.Ф. об обеспечении иска удовлетворить. Запретить совершать действия, направленные на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, квартиры по адресу: <адрес> до вступления в законную силу определения суда по рассмотрению заявления Шакурова И.Ф. об изменении способа и порядка исполнения решения суда. Определение подлежит немедленному исполнению».

29.09.2021 г. указанное определение суда получено ТУ Росимущество в Республике Башкортостан.

01.10.2021 исполнительное производство № 54344/21/02005-ИП приостановлено до 25.10.2021.

03.12.2021 исполнительное производство № 54344/21/02005-ИП приостановлено до 31.01.2022.

11.01.2022 определением суда производство по ходатайству Шакурова И.Ф. об изменении способа и порядка реализации квартиры путём установления иной начальной продажной цены заложенного имущества, прекращено. Определение вступило в законную силу 02.02.2022

25.02.2022 исполнительное производство № 54344/21/02005-ИП приостановлено до 31.05.2022.

21.04.2022 исполнительное производство № 54344/21/02005-ИП возобновлено.

25.04.2022 извещение о проведении торгов опубликовано в периодическом издании, являющимся официальным информационным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, в газете «Республика Башкортостан». Также установлено, что информация размещена в сети Интернет на официальных сайтах http://torgi.gov.ru и http://fssprus.ru.

19.05.2022 года Ганеевым Д.Д. подано заявление на участие в торгах.

Участие в торгах, помимо Ганеева Д.Д. приняло еще 4 участника.

Согласно протоколу о результатах торгов по продаже заложенного имущества на электронных торгах от 19.05.2022 года, проведенных на электронной торговой площадке https://www.rts-tender.ru победителем торгов признан Ганеев Д.Д., который предложил наибольшую цену.

Согласно протоколу о результатах торгов по продаже заложенного имущества на электронных торгах от 19 мая 2022 г. указанная квартира была выкуплена Ганеевым Д.Д. Общая стоимость заложенного имущества составила 3055 255, 98 рублей. с учетом задатка внесенным в размере 128 372, 10 рублей.

В соответствии с протоколом о результатах торгов по продаже заложенного имущества от 19.05.2022 имущество продано покупателю Ганееву Д.Д., общей стоимостью 3055 255, 98 руб.

Согласно платежному поручению от 20 мая 2022 года № 499267 Ганеевым Д.Д. внесена сумма в размере 2926883, 88 рублей на счет ТУ Росимущества в Республике Башкортостан.

01.06.2022 г. между Территориальным управлением Росимущества в Республике Башкортостан и Ганеевым Д.Д. заключен договор купли арестованного имущества квартиры, предметом которого являлась квартира расположенная по адресу: <адрес>

Уведомлением от 23.08.2021 г. № 02902/21/104869 УФССП России по РБ сообщило о готовности к реализации арестованного имущества.

Имущество реализовано на основании: - уведомления управления Федеральной службы судебных приставов по РБ от 23.08.2021 г. № 02902/21/104869;

В силу п. 5 ст. 449.1 ГК РФ, в публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона. Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Таким образом, стоимость спорного арестованного имущества определена на основании вступившего в законную силу решения суда, что соответствует действующему законодательству.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок.

Следовательно, основанием для признания проведенных торгов недействительными является совокупность двух обстоятельств: нарушение норм закона при проведении торгов и нарушение прав и законных интересов лица, оспаривающего такую сделку.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ на истце лежала обязанность доказать не только нарушение правил проведения торгов, но и то, что именно вследствие таких нарушений торги являются недействительными, а ее права и законные интересы тем самым нарушены.

Под правилами проведения торгов понимаются те процедурные требования, которые должны быть соблюдены для обеспечения возможности для всех заинтересованных лиц принять участие в представлении своих конкурентных заявок на торгах, надлежащего проведения торгов и определения победителя.

Таких доказательств истцом суду представлено не было.

В силу статьи 448 Гражданского кодекса РФ извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения, если иное не предусмотрено законом.

Вместе с тем, пунктом 3 статьи 57 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах, не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения.

Указанный срок организатором торгов был соблюден.

Таким образом, при реализации заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание по решению суда в ходе исполнительного производства, действует специальная правовая норма, которая организатором торгов была соблюдена.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

При поступлении к судебному приставу - исполнителю, в установленный законом срок, информации о необходимости изменения начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации, он откладывает исполнительные действия.

Из вышеизложенного следует, что исполнительное производство №54344/21/02005-ИП приостанавливалось в связи с обращением Шакурова И.Ф. об изменении способа и порядка реализации квартиры путём установления иной начальной продажной цены заложенного имущества до вступления определения суда от 11.01.2022. Указанное определение вступило в законную силу 02.02.2022, в связи с чем исполнительное производство обосновано было возобновлено.

Определение суда от 11.01.2022 отменено апелляционным определением ВС РБ от 22.06.2022, то есть уже после проведения торгов 01.06.2022 и реализации квартиры.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что торги по продаже арестованного имущества проведены в соответствии с действующим законодательством и оснований для признания торгов недействительными не имеется.

Доводы истца о том, что торги были проведены в период судебного запрета не нашли своего подтверждения, поскольку запрет был наложен до вступления в законную силу определения суда от 11.01.2022.

Последующее изменение начальной цены квартиры определением Кировского районного суда от 06.10.2022 не свидетельствует о нарушении процедуры проведения торгов.

Торги по реализации спорного имущества были проведены уполномоченным лицом с соблюдением правил, установленных законом, сведения о проведении торгов отражены полно, в доступной форме путем опубликования информации в печатном издании и в сети «Интернет», извещения содержат сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения.

Изложенное влечет отказ в удовлетворении иска Шакуровой А.Ш. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Шакуровой А.Ш. к Территориальному управлению Росимущества в Республике Башкортостан, судебному приставу-исполнителю Октябрьского РОСП г. Уфы УФССП России по РБ Шуваровой Э.Ш. Ганееву Д.Ш. о признании торгов недействительными, о призвании сделки ничтожной, о признании договора купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, недействительным, о применении последствий недействительности сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий судья подпись         А.Р. Латыпов

Резолютивная часть решения объявлена 1 ноября 2023 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 ноября 2023 года.