Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-63/2023 (2-1747/2022;) ~ М-1548/2022 от 14.11.2022

                                                                                             Дело № 2-1-63/2023

40RS0005-01-2022-001849-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2023 года                                                           город Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Глазуновой Е.В., при секретаре Пухаевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мелкиной Натальи Александровны, Мелкиной Татьяны Михайловны к Козловой Людмиле Николаевне, Щербаковой Светлане Ивановне, администрации муниципального района «Дзержинский район», Поселковой Управе городского поселения «Поселок Полотняный Завод» о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, изменении статуса жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

14 ноября 2022 года истцы обратились в суд с иском к ответчикам, указав, что истцы являются собственниками жилого помещения – квартиры, с кадастровым номером №, площадью 69,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Данное помещение располагается на земельном участке, площадью 617 кв.м с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Ответчики являются собственниками жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, площадью 84,7 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>. Квартира ответчиков располагается на земельном участке площадью 951 кв.м. Решением Дзержинского районного суда по делу № 2-1-1247/2021 от 29.11.2021 г. за Мелкиной Н.А. и Мелкиной Т.М. признано право собственности на земельный участок. Решением Дзержинского районного суда по делу № 2-1-939/2022 от 07.09.2022 г. за Козловой Л.Н. и Щербаковой С.И. признано право собственности на земельный участок, площадью 951 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН по адресу: <адрес>, расположено здание с кадастровым номером № площадью 154,6 кв.м, имеет статус «многоквартирный жилой дом».

Истцы полагают, что вышеуказанный многоквартирный дом ошибочно имеет статус многоквартирного, поскольку жилой дом не обслуживается управляющей организацией, так как не имеет помещений общего пользования и совместных коммуникаций, а также имеет изолированные и независимые друг от друга жилые помещения, которые занимают две семьи. Таким образом, фактически представляет собой индивидуальный жилой дом с приусадебным участком при каждой части.

В 2021 году истцами к стене дворового фасада со стороны своей части жилого помещения–квартиры, пристроен ленточный фундамент. После обращения ответчиков в Государственную жилищную инспекцию Калужской области истцам было выдано предписание о согласовании с ответчиками использования общего имущества, либо демонтаже фундамента.

Ввиду отсутствия согласия ответчиков на использование общего имущества, истцы, уточнив исковые требования, просят суд признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, площадью 69,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки. Признать право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>. Сохранить кирпичную конструкцию, примыкающую к стене дворового фасада дома № 18 со стороны жилого помещения с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы Мелкина Н.А., Мелкина Т.М. в судебное заседание не явились, о дне судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В переданном суду ходатайстве просили рассматривать дело в их отсутствие.

Представитель истцов по доверенности Семенова И.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Козлова Л.Н., Щербакова С.И. уточненные исковые требования признали.

Представитель ответчика Щербаковой С.И. - Щербаков О.А. уточненные исковые требования признал.

Ответчики администрация МР «Дзержинский район», администрация ГП «Поселок Полотняный Завод» о явке в суд извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Третьи лица Управление Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Калужской области, Государственная жилищная инспекция Калужской области, о явке в суд извещенные надлежащим образом, представителей не направили.

Орган, дающий заключение по делу - Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района «Дзержинский район» в судебное заседание не явился, в переданном суду письме заведующая отделом Разинькова Л.Я. просила рассмотреть дело в отсутствие отдела архитектуры, при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Выпиской из ЕГРН подтверждено, что жилое помещение – квартира, общей площадью 84,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, и зарегистрировано на праве собственности по ? доли в праве за Козловой Людмилой Николаевной и Щербаковой Светланой Ивановной. Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 880 кв.м, также принадлежащем на праве общей долевой собственности в 1/2 доле каждой – Козловой Людмиле Николаевне и Щербаковой Светлане Ивановне (т.1 л.д.146-150, 206-221).

Выписками из ЕГРН подтверждено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 69,9 кв.м, имеет кадастровый №, и зарегистрировано на праве собственности по ? доли в праве за Мелкиной Татьяной Михайловной и Мелкиной Натальей Александровной. Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 617 кв.м, принадлежащем на праве общей долевой собственности в размере 2/3 долей - Мелкиной Татьяне Михайловне, в размере 1/3 доли-Мелкиной Наталье Александровне (т.1 л.д.127-141).

Выпиской из ЕГРН от 14.12.2022 года подтверждено, что жилое помещение – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый № (т. 1 л.д. 151-156).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно заключению экспертов ООО «Малтон» 682/СТЭ-16399А/0223 от 09.06.2023 года жилой дом с кадастровым номером № и квартиры с кадастровыми номера № и №, учитывая требования к домам блокированной застройки, блокам в составе дома блокированной застройки, в сопоставлении с определениями нормативно-регламентирующих документов и фактических обстоятельств, экспертами сделан вывод о том, что жилой дом и квартиры по адресу: <адрес> соответствуют критериям блокированной застройки и требованиям, предъявляемым к блокам в составе дома блокированной застройки.

Кирпичная конструкция (бетонный ленточный фундамент с кирпичным цоколем), примыкающая к стене дворового фасада <адрес> со стороны жилого помещения с кадастровым номером 40:04:030412:133, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям технических регламентов и нормативных документов в сфере строительно-технической безопасности. Параметры, подлежащие санитарно-эпидемиологической и логической оценке, отсутствуют. Соответствие исследуемого объекта требованиям действующих норм строительно-технической безопасности характеризует его как объект, сохранение которого не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По совокупности определяющих признаков, характеризующих спорный объект, исследуемая кирпичная конструкция (фундамент с цокольной частью) обладает признаками находящегося в стадии возведения объекта капитального строительства. Прочная связь указанного объекта с землей имеется, перемещение спорного объекта без причинения ущерба его функциональному назначению невозможно.

Кроме того, Правилами землепользования и застройки Муниципального образования «Городское поселение «Поселок Полотняный Завод» Дзержинского района», утвержденными Решением Полотняно-Заводского поселкового Собрания от 26.01.2006 года №57, предусмотрено использование земельного участка для блокированной жилой застройки в зоне Ж-1 поселения. Земельные участки истцов территориально расположены в зоне Ж-1 территории населенного пункта.

Ответчики Козлова Л.Н., Щербакова С.И. и её представитель Щербаков О.А. в судебном заседании пояснили, что не возражают против признания жилого дома - домом блокированной застройки, а их квартиры и квартиры истцов блоками. Однако указали, что истцы начали самовольно возводить на принадлежащем им земельном участке строение, примыкающее к стене дворового фасада дома №18, а именно был возведен фундамент. При этом истцами не было соблюдено расстояние от смежной границы земельного участка до стены планируемого строения, что нарушает права ответчиков. После их (ответчиков) обращения в Государственную жилищную инспекцию истцы остановили возведение пристройки. Также не возражали против сохранения возведенного истцами фундамента, только в том случае, если истцы не возобновят строительство пристройки.

Представитель истцов Семенова И.В. пояснила, что истцы не намерены продолжать строительство пристройки, поскольку у них отсутствует согласие на это ответчиков, однако они хотели бы сохранить имеющийся фундамент, поскольку демонтаж может повредить имеющейся стене жилого дома, а наличие фундамента не нарушает ни чьих прав и соответствует требованиям строительно-технической безопасности.

Учитывая вышеприведенные положения закона, мнения сторон, а также принимая во внимание заключение экспертов, суд приходит к выводу о признании спорного жилого дома домом блокированной застройки, а квартир – блоками.

    В части требований истцов о сохранении в существующем виде кирпичной конструкции (фундамента) примыкающего к стене дворового фасада <адрес>, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Поскольку экспертным заключением установлено, что бетонный ленточный фундамент с кирпичным цоколем, примыкающий к стене дворового фасада <адрес> со стороны жилого помещения с кадастровым номером 40:04:030412:133, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям технических регламентов и нормативных документов в сфере строительно-технической безопасности. Сохранение данного объекта (фундамента) не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, положения ст.ст. 12, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, о возможности сохранения в существующем виде на момент вынесения решения суда ленточного фундамента расположенного по адресу: <адрес>, со стороны жилого помещения с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мелкиной Натальи Александровны и Мелкиной Татьяны Михайловны удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за Мелкиной Натальей Александровной и Мелкиной Татьяной Михайловной право собственности, по ? доли за каждой, на блок № общей площадью 69,9 кв.м в составе жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за Козловой Людмилой Николаевной и Щербаковой Светланой Ивановной право собственности, по ? доли за каждой, на блок № общей площадью 84,7 кв.м. в составе жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Сохранить кирпичную конструкцию - фундамент, прилегающий к стене дворового фасада <адрес> со стороны блока № – с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в существующем виде, установленном на момент вынесения решения в соответствии с экспертным заключением № 682/СТЭ-16399А/0223 от 09.06.2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение месяца.

Председательствующий                                             Е.В. Глазунова

Мотивированное решение составлено 11 июля 2023 года.