Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-116/2024 (2-2980/2023;) ~ М-2065/2023 от 27.06.2023

УИД 52RS0012-01-2023-002394-17                                            Дело № 2-116/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    город Бор                                                                          03 апреля 2024 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Чичкова Д.С.,

при секретаре Ступишина М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акопяна Э.А., Акопяна Э.А. к Кузьмичеву А.С., администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, встречному иску Кузьмичева А.С. к Акопяну Э.А., Акопяну Э.А., администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

Акопян Э.А., Акопяну Э.А. обратились в суд с иском к Кузьмичеву А.С., администрации городского округа <адрес>, в котором с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ просили суд:

- прекратить право общей долевой собственности за Акопяном Э.А., Акопяном Э.А. на жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, ж.<адрес>-3, <адрес>;

- признать дом по адресу: <адрес>, ж.<адрес>-3, <адрес>, домом блокированной застройки;

- признать за Акопяном Э.А. 1/3 долю в праве общей долевой собственности на блок № площадью 155 кв.м. дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, ж.<адрес>-3, <адрес>;

- признать за Акопяном Э.А. 2/3 доли в праве общей долевой собственности на блок № площадью 155 кв.м. дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, ж.<адрес>-3, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что А., Акопян Э.А., Акопяну Э.А. являлись собственниками квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, жилой район Боталово-3, <адрес>. Данная квартира находилась в общей долевой собственности по 1/3 доли.

В ходе рассмотрения дела А. подарила принадлежащую ей 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, ж.<адрес>-3, <адрес>, своему сыну Акопяну Э.А.. В итоге доли распределились следующим образом:

- Акопян Э.А. – 1/3;

- Акопяну Э.А. – 2/3.

Фактически указанная <адрес> является изолированной частью жилого дома (блоком), отвечающей признакам жилого дома как самостоятельного объекта недвижимости. Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бюро технической инвентаризации <адрес>» следует, что такой объект в соответствии с положениями ГК РФ обладает всеми отличительными признаками дома блокированной застройки и рассматривается как два самостоятельных здания с уникальным идентификационным номером.

В каждой части жилого дома отдельные вводы на газ, воду, электроэнергию, отдельная канализация (септик – выгребная яма). Следовательно, не имеется общих инженерных сетей.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Исходя из вышеизложенного, фактически указанная квартира является изолированной частью жилого дома (блоком), отвечающей признакам жилого дома как самостоятельного объекта недвижимости.

Обращение истца в суд обусловлено невозможностью во внесудебном порядке получения надлежащих документов, удостоверяющих факт владения им на праве собственности жилого дома, от установления данного факта зависит возможность приватизации земельного участка, на котором расположена <адрес> отдельно от собственника <адрес>.

Кроме того, между собственниками квартир (блоков) № и № в <адрес> порядок сложился, права других лиц не нарушены, две части жилого дома полностью изолированы друг от друга претензий в пользовании не имеется.

Кузьмичев А.С. обратился в суд со встречным иском к Акопяну Э.А., Акопяну Э.А., администрации городского округа <адрес>, в котором просил суд:

- прекратить право собственности за Кузьмичевым А.С., на жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, ж.<адрес>-3, <адрес>;

- признать дом по адресу: <адрес>, ж.<адрес>-3, <адрес> домом блокированной застройки;

- признать за Кузьмичевым А.С. право собственности на блок № дома блокированной застройки, площадью 35 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ж.<адрес>-3, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что Кузьмичев А.С. является собственниками квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, жилой район Боталово-3, <адрес>.

Фактически указанная <адрес> является изолированной частью жилого дома (блоком), отвечающей признакам жилого дома как самостоятельного объекта недвижимости. Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бюро технической инвентаризации <адрес>» следует, что такой объект в соответствии с положениями ГК РФ обладает всеми отличительными признаками дома блокированной застройки и рассматривается как два самостоятельных здания с уникальным идентификационным номером.

В каждой части жилого дома отдельные вводы на газ, воду, электроэнергию, отдельная канализация (септик – выгребная яма). Следовательно, не имеется общих инженерных сетей.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Исходя из вышеизложенного, фактически указанная квартира является изолированной частью жилого дома (блоком), отвечающей признакам жилого дома как самостоятельного объекта недвижимости.

Обращение истца в суд обусловлено невозможностью во внесудебном порядке получения надлежащих документов, удостоверяющих факт владения им на праве собственности жилого дома, от установления данного факта зависит возможность приватизации земельного участка, на котором расположена <адрес> отдельно от собственника <адрес>.

Кроме того, между собственниками квартир (блоков) № и № в <адрес> порядок сложился, права других лиц не нарушены, две части жилого дома полностью изолированы друг от друга претензий в пользовании не имеется.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе и путем признания права.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната; жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом ГрК РФ (ч.2 ст.49) выделяет такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая п.14 ч.2 ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», часть жилого дома представляет собой помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной (неотъемлемой) частью здания; отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, не наделяет его признаками отдельно стоящего здания и не дает оснований для осуществления его государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в силу ч.7 ст.41 Закона №218-ФЗ, которой установлен запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства). Кроме того, действующим законодательством не предусмотрено предоставление земельных участков для размещения частей здания.

Согласно Своду правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с ДД.ММ.ГГГГ приказом Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ №, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

Жилые дома блокированной застройки (разд.1 СП 55.13330.201 1): не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования. Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №ог-<адрес>- 1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» указано, что неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях «квартиры», «жилые дома блокированной застройки», «многоквартирные дома» требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом» (ч.1); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ч.2).

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст.51 ГрК РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, выдаваемое органом местного самоуправления по месту нахождения объекта.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (реконструированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как установлено в судебном заседании, Акопяну Э.А. является собственником 2/3 доли, Акопян Э.А. является собственником 1/3 доли жилого помещения - квартиры, с кадастровым номером 52:20:1100073:1296, площадью 35 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ж.<адрес>-3, <адрес>.

Кузьмичев А.С. является собственником жилого помещения - квартиры, с кадастровым номером 52:20:1100073:1297, площадью 35 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ж.<адрес>-3, <адрес>.

Указанные жилые помещения расположены в здании - жилое, двухквартирный жилой дом, площадью 70 кв.м., с кадастровым номером 52:20:1100073:1048, расположенном по адресу: <адрес>, ж.<адрес>-3, <адрес>.

Истцы Акопян Э.А., Акопян Э.А. произвели реконструкцию жилого помещения, в результате которой увеличилась площадь с 35 кв.м. до 155 кв.м., и изменилась этажность (число этажей надземной части) с 1 до 2.

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при разделе спорного жилого дома с кадастровым номером 52:20:1100073:1048, расположенного по адресу: <адрес>, ж,<адрес>-3, <адрес>, образуются два дома блокированной застройки: площадью 155 кв.м. и площадью 35,8 кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Нижегородский Экспертный Центр «Эксперт помощь».

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ООО «НЭЦ «Эксперт Помощь», в исследуемом жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, г.. Бор, ж.<адрес> - 3, <адрес>, произведена реконструкция - возведение двухэтажного пристроя литер А1. Исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ж.<адрес> - 3, <адрес>, соответствует требованиям градостроительных и технических регламентов, строительным, противопожарным и иным нормам и правилам, а также иным обязательным требованиям, действующим в сфере градостроительства. Техническое состояние определено как удовлетворительное, расположен в территориальной зоне Ж1-Б - зона индивидуальной жилой застройки. Степень огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности определена как III. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ж.<адрес> - 3, <адрес>, соответствует критериям (параметрам) дома блокированной застройки. Сохранение вышеуказанных жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Суд не усматривает оснований сомневаться в достоверности заключения судебной экспертизы, выполненной в ООО «НЭЦ «Эксперт Помощь», поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, изложенные в заключении выводы являются последовательными и непротиворечивыми, а само экспертное заключение соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ.

    Эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и отказ от дачи экспертного заключения. Доказательств, свидетельствующих о какой-либо заинтересованности эксперта в исходе дела, суду не представлено.

    Оценивая доказательства в силу положений ст. 67 ГПК РФ суд считает возможным принять за основу вышеуказанное экспертное заключение, которое является допустимым доказательством по делу и положить в основу принимаемого решения.

Принимая во внимание, что части жилого дома имеют обособленные входы, оборудование жилого дома позволяет эксплуатировать его владельцам своих частей дома самостоятельно и автономно, и части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав в смысле вышеприведенных норм жилищного законодательства, суд с учетом положений ст. 245 ГК РФ, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований признании жилого дома жилым домом блокированной застройки.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, учитывая, что спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также принимая во внимание сложившийся порядок пользования жилым домом, суд считает, что исковые требования Акопяна Э.А., Акопяна Э.А., встречные исковые требования Кузьмичева А.С. о признании права собственности на вышеуказанный жилой дом блокированной застройки обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 173, 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акопяна Э.А., Акопяна Э.А. к Кузьмичеву А.С., администрации городского округа <адрес>, встречные исковые требования Кузьмичева А.С. к Акопяну Э.А., Акопяну Э.А., администрации городского округа <адрес> удовлетворить.

Признать жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ж.<адрес>-3, <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности Акопяна Э.А., Акопяна Э.А. на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ж.<адрес>-3, <адрес>.

Признать за Акопяном Э.А. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 155 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ж.<адрес>-3, <адрес> блок №.

Признать за Акопяном Э.А. право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 155 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ж.<адрес>-3, <адрес> блок №.

    Прекратить право собственности Кузьмичева А.С. на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ж.<адрес>-3, <адрес>.

Признать за Кузьмичевым А.С. право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 35 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ж.<адрес>-3, <адрес>, блок 2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                         Д.С. Чичков