Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-38/2024 (2-2546/2023;) ~ М-978/2023 от 22.03.2023

Дело № 2-38\2024	18 марта 2024 года
УИД 78RS0017-01-2023-001632-30
РЕШЕНИЕ
Именем российской федерации

Петроградский районный суд СанктПетербурга в составе:

председательствующего судьи	Тарасовой О.С.
при секретаре	Симоновой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>9 к администрации Петроградского района о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или перепланированном состоянии),

УСТАНОВИЛ:

<ФИО>10 обратился в суд с иском и уточнив заявленные требования просит сохранить в переустроенном, перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом составленным ИП Начинкиной Ю.Л. 08.09.023, по состоянию на 08.09.2023 жилое помещение по адресу <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого помещения по вышеуказанному адресу. <ФИО>11 произвел переустройство и перепланировку квартиры, на основании проекта,    изготовленного ИП Начинкин Д.Н.

Истец в установленном порядке представил    проект перепланировки и иные документы в администрацию Петроградского района, которая проект перепланировки не согласовала, в связи с чем, полагая свое право нарушенным, <ФИО>12 обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах отсутствия суд не известил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

Третье лицо Служба государственного строительного надзора и экспертизы (Госстройнадзор) своего представителя в суд не направило. Представлены письменные пояснения, из которых следует, что произведенная перепланировка реконструкцией не является. Разрешение требований истца третьим лицом оставлено на усмотрение суда.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии истца, третьего лица.

Представитель ответчика по доверенности <ФИО>13 участвуя в судебном заседании поддержала доводы возражений на иск, заключение судебной экспертизы не оспорила, вопрос об удовлетворении иска оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно положениям ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства, это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема).

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГрК РФ для ввода в эксплуатацию необходимо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства, требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

К переустройству, требующему изменения в технический паспорт, может относиться, например, установка бытовых электроплит взамен газовых плит, перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство новых вентиляционных каналов, прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для ванной комнаты (установка душевых кабин, стиральных машин повышенной мощности и т.п.).

Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения. К перепланировке может относиться перенос и разборка межкомнатных перегородок, перенос, увеличение и уменьшение дверных и оконных проемов, устройство дополнительных помещений в квартире (кухонь, туалетов и ванных, кладовок), расширение жилых комнат в квартире за счет вспомогательных помещений.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу и их жизни или здоровью

         Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В квартире, принадлежащей истцу, были произведены работы по переустройству и перепланировке принадлежащего истцу жилого помещения. Перепланировка произведена на основании проекта составленного на основании проекта,    изготовленного ИП Начинкин Д.Н. (л.д.31-55 )

Согласно представленному в суд заключению судебно строительной-экспертизы ООО «Региональный центр судебной экспертизы» сохранение спорного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, а эксплуатация квартиры после выполненных работ по перепланировке является безопасной. (л.д. 21-125 )

Заключение достаточно аргументировано, выводы эксперта последовательны и непротиворечивы, даны в полном соответствии с поставленными в определении суда вопросами, в связи с чем, экспертное заключение является допустимым и достоверным доказательством, обстоятельств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы либо ставящих под сомнение ее выводы, в материалах дела не имеется.

У суда нет оснований ставить под сомнение выводы эксперта, согласующиеся с материалами дела, также суд принимает во внимание, что эксперт <ФИО>14 доводы заключения поддержал, будучи опрошенным в судебном заседании.

Администрация Петроградского района Санкт-Петербурга выводы специалиста не оспорила, доказательств, опровергающих выводы, содержащиеся в Заключении эксперта ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представил.

Также ответчик не представил доказательств в подтверждение наступления неблагоприятных последствий, предусмотренных п. 4 ст. 29 ЖК РФ, доказательств несоответствия между фактически произведенными работами и оформленной проектной документацией на переустройство квартиры, а также доказательств, которые бы свидетельствовали о том, что вышеуказанным переустройством квартиры истца нарушаются права и законные интересы граждан либо это создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

        При таких обстоятельствах суд в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ считает сохранить спорное жилое помещение в переустроенном состоянии.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования <ФИО>15 удовлетворить.

        Сохранить в переустроенном, перепланированном состоянии в соответствии с паспортом на квартиру составленным ИП Начинкиной Ю.Л. 08.09.023, по состоянию на 08.09.2023 жилое помещение по адресу <адрес>

       Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционном порядке через Петроградский районный суд.

В окончательно форме решение изготовлено    25 марта 2024 года

Судья                                                   О.С. Тарасова