Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-502/2023 ~ М-441/2023 от 27.06.2023

Гражданское дело № 2-502/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская

Крыловского района Краснодарского края         «14» июля 2023 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Павловской О.В.,

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисицкого О.Б. к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Кугоейского сельского поселения о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру

                    У с т а н о в и л:

    В суд обратился Лисицкий О.Б. к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Кугоейского сельского поселения о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру.

    В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

     Истец Лисицкий О.Б. является собственником жилого дома, литер А,А1,а,а1, общей площадью 180,8 кв.м., в том числе жилой площадью 50,0 кв.м., площадью определенной в соответствии с требованиями утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393 – 195,9 кв.м., этажность 2, год постройки 1996, инвентарный №, расположен на земельном участке из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3113 кв.м., кадастровый №, адрес местоположения: <адрес>. Жилой дом приобретен путем заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с колхозом «Серп и Молот», и удостоверенного нотариусом Крыловского нотариального округа Краснодарского края Терлыч Е.А. , номер в реестре нотариуса 1078. После оформления недвижимости в собственность, в 1998 году истец произвел реконструкцию дома. В частности, была самовольно возведена пристройка литер «а1,а». Кроме того, была произведена внутренняя перепланировка дома: в помещении №6 демонтирована перегородка, в результате чего увеличилась площадь помещения №7; возведен второй этаж, состоящий из помещений №11,12. Строительную документацию при осуществлении реконструкции и перепланировки дома, длящейся более четырех лет истец не оформлял. В период реконструкции дома состав документов, необходимый для представления в органы архитектуры, неоднократно изменялся.

    В целях приведения в соответствие с законом документации на реконструированный жилой дом истец обратился с заявлением в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» отдел по Крыловскому району. В данной организации был изготовлен технический паспорт от 17.03.2023г. и техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ По результатам обследования было установлено, что жилой дом является объектом недвижимости, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Нарушений градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил не установлено.

    Земельный участок, из земель населенных пунктов площадью 3113 кв.м., кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, находится в собственности истца, что подтверждается приложенными к настоящему исковому заявлению документами.

    В связи с вышеуказанными обстоятельствами просит суд признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом в <адрес>.

         В судебное заседание истец Лисицкий О.Б. не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть гражданское дело без его участия.

    В судебное заседание представитель Администрации МО Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований Лисицкого О.Б. .

    В судебное заседание представитель администрации Кугоейского сельского поселения также не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении требований в отсутствие представителя администрации, возражений против исковых требований не выразили.

          Супруга истца Лисицкого О.Б. - Лисицкая Т.С. предоставила заявление, согласно которого не выразила возражений против исковых требований своего супруга о признании за ним права собственности на жилой дом в <адрес>.

     Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

     Судом установлено, что истцу принадлежит земельный участок, из земель населенных пунктов площадью 3113 кв.м., кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>.

    На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, литер А, принадлежащий истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Крыловского нотариального округа Краснодарского края Терлыч Е.А. , номер в реестре нотариуса 1078.

     Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

    Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

    Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.     Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

    Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом недвижимости, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований Лисицкого О.Б. .

       Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

    Исковые требования Лисицкого О.Б. к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Кугоейского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.

    Признать за Лисицким О.Б., <данные изъяты> право собственности на реконструированный жилой дом литер «А», общей площадью 180,8 кв.м., жилой площадью 50,0 кв.м., площадь, определенная в соответствии с требованиями утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393 – 195,9 кв.м., этажность 2, год постройки 1996, материал стен- блоки бетонные; пристройки литер «а», материал стен- кирпичные; пристройки литер «А1», материал стен- кирпичные, пристройки литер «а1», материл стен- кирпичные, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья