Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2346/2023 ~ М-1700/2023 от 02.03.2023

УИД:50RS0039-01-2023-002216-43

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской федерации

27 марта 2023 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при секретаре Костиной Н.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к ООО «Технострой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Технострой» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 35,7кв.м, этаж 11.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала и пояснила, что <дата>г. между ООО «ГарантияСтройПроект» и ФИО1 был заключен предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес>, III очереди строительства. По настоящему договору стороны обязуются в будущем заключить договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дом по <адрес> в <адрес>. Предметом договора являлось: общество обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры, расположенный по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства:1-комнатную <адрес>, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Условиями Предварительного договора предусмотрен срок заключения Основного договора – не позднее 4 (квартала) квартала 2013 года, а также установлен срок передачи квартиры участнику долевого строительства в течение двух месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Плановый срок сдачи дома в эксплуатацию – 4 (квартал) квартал 2013 года. В связи с тем, что строительство многоэтажного дома, указанного в предварительном договоре, заключенного между участником долевого строительства и ООО «ГарантияСтройПроект» (ООО «СтройФинанс»), осуществлялось ООО «Технострой», 16.01.2017г. между ООО «СтройФинанс» (должником), ООО «Технострой» (новым должником) и участником долевого строительства было заключено соглашение о переводе долга, согласно которому ООО «Технострой» принял на себя обязательства ООО «СтройФинанс» по заключенному предварительному договору, а также дополнительное соглашение к предварительному договору о смене нумерации квартиры. В октябре 2017г. строительство многоэтажного дома было завершено. Обязанности участников долевого строительства по оплате соответствующей цены предварительного договора исполнены в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами, чеками, платежными поручениями.Таким образом, истец свои обязательства по Предварительному договору выполнил в полном объеме, однако ответчиком условия Предварительного договора не исполнены, в связи с чем, истец просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Технострой» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

3-е лицо представитель Администрации Раменского городского округа в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчиков являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших возможности ответчика явиться за судебными уведомлениями в отделение связи, ответчик не представила. При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата>г. между ООО «ГарантияСтройПроект» и ФИО1 был заключен предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес>, III очереди строительства. По настоящему договору стороны обязуются в будущем заключить договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дом по <адрес> в <адрес>. Согласно условиям Предварительного договора предусмотрен срок заключения Основного договора – не позднее 4 (первого) квартала 2013 года, а также установлен срок передачи квартиры участнику долевого строительства в течение двух месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Плановый срок сдачи дома в эксплуатацию – 4 (квартал) квартал 2013 года.

Разрешением на строительство, выданным Обществу с ограниченной ответственностью «Технострой» Министерством строительного комплекса <адрес> от <дата> № RU<номер> разрешено строительство восемнадцатиэтажного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <номер>, количество секций – 1, количество квартир 178, в т. ч. однокомнатных – 143, трехкомнатных – 35, общая площадь квартир 8 324,84 кв.м., жилая площадь квартир 3 443,39 кв.м., площадь помещения общего пользования 2 286,52 кв.м., площадь технических помещений 1 252,62 кв.м., включая инженерно-техническое обеспечение объекта капитального строительства.

<дата>. между ООО «СтройФинанс» (должником), ООО «Технострой» (новым должником) и участником долевого строительства было заключено соглашение о переводе долга, согласно которому ООО «Технострой» принял на себя обязательства ООО «СтройФинанс» по заключенному предварительному договору, а также дополнительное соглашение к предварительному договору о смене нумерации квартиры с <номер> на новый <номер>.

<дата> ООО «Технострой» заключило с истцом дополнительное соглашение <номер> к Предварительному договору, согласно которому ООО «Технострой» обязуется передать истцу спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец выполнил обязательства по договору в полном объеме, оплатив определенную Предварительным договором цену договора, что подтверждается представленными в дело актами сверки взаимных расчетов.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с <дата>) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с названными нормами Закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности за истцом.

Истцом представлен технический паспорт жилого помещения (квартиры), изготовленный Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ», из которого следует, что <адрес> имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 35,7 кв. м, в том числе помещений вспомогательного использования – 3,6 кв. м, общая площадь жилого помещения – 32.1 кв. м, из нее жилая – 13.1 кв. м, подсобная -19.0 кв. м.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Технострой» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт 4621 <номер>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 35,7 кв.м, этаж 11.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда оботказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 10.04.2023г.