Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2530/2023 (2-11501/2022;) ~ М-7752/2022 от 16.08.2022

47RS0004-01-2022-010599-88

Дело № 2-2530/2023

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2023 года                             <адрес>

    Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи ФИО7

при помощнике ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 Дачное» к ФИО1 о расторжении договора субаренды земельного участка, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ субаренды земельного участка, площадью 1281 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ДНП «Приозерное Дачное» и ФИО1, взыскать задолженность по арендной плате в размере 86 878, 52 руб., неустойку в размере 74 490, 17 руб., задолженность по оплате членских взносов в размере 23 100 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 953,83 руб., почтовых расходов в размере 561,48 руб. (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ).

В обоснование указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор субаренды земельного участка №, в соответствии с которым ФИО1 предоставлен в аренду указанный земельный участок, образованный в границах земельного участка с кадастровым №, находящегося в собственности Российской Федерации и предоставленного ФИО11 в аренду на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Заключенного с ФИО12 <адрес> В соответствии с пунктом 4.1 договора субаренды размер арендной платы составляет 27 691,74 руб. в год, ежемесячно 2.307,65 руб., которые арендатор должен вносить не позднее первого числа месяца, подлежащего оплате. Ответчиком обязательства по оплате арендной платы исполняются ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность. Поскольку ответчик задолженность не погашает, истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по доводам, указанным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Поскольку ответчик извещен по месту жительства и с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13) и ФИО14 в <адрес> (Арендодатель) заключен договор аренды земельного участка № по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок, общей площадью 214 980 кв.м, кадастровый №, для организации дачного некоммерческого партнерства, на участок зарегистрировано право собственности Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и ФИО1 заключён договор субаренды земельного участка № (далее – договор), площадью 1281 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно пункту 2.1. договора срок договора аренды устанавливается до ДД.ММ.ГГГГ.

Из пункта 4.1. договора следует, что за пользование предоставленным в субаренду земельным участком по договору субарендатор обязуется вносить арендную плату в размере 27 691,74 руб. в год

Согласно п. 4.2. Арендная плата вносится субарендатором ежемесячно, в размере 1\12 от стоимости, указанной в п. 4.1, что составляет 2 307,65 руб. не позднее первого числа месяца, подлежащего оплате.

Земельный участок передан по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ответчик нарушил условия договора субаренды земельного участка и не исполнял обязанности по своевременному внесению арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена претензия о необходимости погасить задолженность по договору субаренды. Ответа не последовало.

В соответствии с частью 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются в том числе на принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Кроме того, согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ Общего собрания членов ФИО16 и реестру членов ДНП ФИО18 является членом ДНП ФИО19

Вместе с тем, доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате членских взносов суду не представлено.

Принимая во внимание нахождение земельного участка в фактическом пользовании ответчика, исходя из того, что спорный земельный участок истцу ответчиком не возвращен в установленном порядке, с учетом требований платности его использования, а также учитывая, что ответчик являлся членом ДНП в спорный период, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 86 878, 52 руб., неустойку в размере 74 490, 17 руб., задолженность по оплате членских взносов в размере 23 100 руб. Учитывая, что со стороны ответчика имеются существенные нарушения принятых на себя обязательств, есть все основания для расторжения договора субаренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Иск в этой части также подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 953,83 руб., а также почтовые расходы в размере 561,48 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор субаренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1281 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между дачным некоммерческим партнерством ФИО20 (ОГРН №, ИНН №) к ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу дачного некоммерческого партнерства ФИО21 задолженность по арендной плате в размере 86 878, 52 руб., неустойку в размере 74 490, 17 руб., задолженность по оплате членских взносов в размере 23 100 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 953,83 руб., почтовых расходов в размере 561,48 руб.

Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 29.05.2023 г.