Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-503/2023 ~ М-467/2023 от 09.10.2023

Дело № 2-503/2023

УИД: 68RS0011-01-2023-000828-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2023 года г. Котовск.

Котовский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Елагиной О.А.,

с участием представителя истцов Асадова Давуда Рагима Оглы и Асадовой Элзы Гаджанмед Кызы – адвоката НО «Второй Тамбовской областной коллегии адвокатов» Тиниевой А.И., представившей удостоверение №_________ от ДАТА и ордер №_________ от ДАТА

помощника прокурора г. Котовска Тамбовской области Леонтьевой И.В.,

при секретаре: Толстых Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асадова Рагима Давуда оглы, Асадовой Элзы Гаджанмед кызы к Аракелян Шагандухт Меружановне, Аветисяну Артуру Гагиковичу о признании утратившими права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Асадов Рагим Давуд оглы, и Асадова Элза Гаджанмед кызы обратились в суд с иском к Аракелян Шагандухт Меружановне, Аветисяну Артуру Гагиковичу о признании утратившими права пользования жилым помещением. В обоснование иска указали, что они совместно с супругой являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи помещения от 13 марта 2023г. Право собственности за ними зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В иске указано также, что в соответствии с п. 6 предварительного договора купли-продажи в отчуждаемом помещении были зарегистрированы Аракелян Шагандухт Меружановна и Аветисян Артур Гагикович, которые обязались сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение одного месяца после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору купли-продажи от продавца к покупателям. Однако с 13 марта 2023г. в результате заключения договора купли-продажи ответчики выехали на другое постоянное место жительства, вывезли все принадлежащие им вещи и с того времени в проданном помещении не проживают, обязательств по оплате жилья и коммунальные услуги не выполняют и продолжают оставаться зарегистрированными в проданной квартире. Ссылаются на положения ст. 20 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ и просят признать Аракелян Шагандухт Меружановну и Аветисяна Артура Гагиковича утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

В судебное заседание истцы Асадов Рагим Давуд оглы и Асадова Элза Гаджанмед кызы не явились, просили рассмотреть данное дело в их отсутствие о времени и месте его рассмотрения извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и пояснили, что ответчики продали квартиру, выехали из нее на другое место жительства, их вещей там нет, за коммунальные услуги расходы не несут.

Представитель истцов адвокат Таниева А.И. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала и пояснила, что ответчики не возражают относительно удовлетворения исковых требований, желают сняться с регистрационного учета, чтобы не препятствовать осуществлению собственниками квартиры своих прав.

Помощник прокурора г. Котовска Леонтьева И.В. в своем заключении пришла к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в целях соблюдения прав собственников на реализацию ими своих прав по распоряжению квартирой.

В силу ст. 20 ГК РФ, местом жительства гражданина признается место его постоянного или преимущественного проживания.

В соответствии с п.1 и п.2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п.1 и п.2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. (ч.ч.1, 2 ст. 31 ЖК РФ)

Абзац 7 ст.7 Закона РФ № 5242-1 Закона РФ от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусматривает, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что квартира №АДРЕС находится в совместной собственности у Асадова Рагима Давуда оглы и Асадовой Элзы Гаджанмед кызы и была приобретена ими у Аракелян Шагандухт Меружановны на основании договора купли-продажи от 13 марта 2023г., что следует также из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.03.2023г. Как следует из адресной справки, выданной ЖСК №_________ 13.09.2023г. в квартире АДРЕС зарегистрированными значатся Аракелян Шагандухт Меружановна и Автетисян Артур Гагикович.

Как следует из пояснений истцов в судебном заседании и материалов дела ответчики выехали из проданной ими квартиры, забрав свои вещи. Из договора купли-продажи помещения от 13 марта 2023г. следует, что Аракелян Ш.М. продала в совместную собственность Асадову Р.Д.о. и Асадовой Э.Г.к. квартиру АДРЕС, которая принадлежала Аракелян Ш.М. на основании договора купли-продажи от ДАТА Из указанного договора купли-продажи следует, что на момент его заключения в отчуждаемом жилом помещении были зарегистрированы Аракелян Шагандухт Меружановна и Аветисян Артур Гагикович, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение одного месяца после государственной регистрации перехода права собственности на жилье.

П.1 ст.9 ГК РФ определено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ответчики Аракелян Шагандухт Меружановна и Аветисян Артур Гагикович в спорном жилом помещении не проживают, в содержании жилья не участвуют, никаких требований к истцам по поводу пользования, вселения в жилое помещение не предъявляют.

Оценив совокупность представленных доказательств с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что отсутствие ответчиков в квартире АДРЕС не является временным, они выехали из жилого помещения в добровольном порядке, заключив договор его купли-продажи, коммунальные услуги не оплачивают, наличия соглашения по порядку пользования жилым помещением не установлено, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995г. №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Асадова Рагима Давуда оглы, Асадовой Элзы Гаджанмед кызы удовлетворить.

Аракелян Шагандухт Меружановну, ДАТА года рождения, Аветисяна Артура Гагиковича, ДАТА года рождения, признать утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Котовский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 21 ноября 2023г.

Судья    :      О.А. Елагина.