Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1439/2024 ~ М-1039/2024 от 20.05.2024

      Дело № 2-1439/24 (75RS0023-01-2024-002303-21)

РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

г. Чита                                                   11 июля 2024 г.

Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Мильера А.С.,

при секретаре Торловой А.И.,

с участием: истцов Васильевой М.В., Васильевой Е.А., представителя третьего лица Богодухова И.Н.,

рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску Васильевой М.В. и Васильевой Е.А к Леонову С.С. о демонтаже кладовки,

установил:

Васильевы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на принадлежность им на праве собственности жилого помещения по адресу: г. <адрес>. Ответчик Леонов С.С., проживающий в одном с истцами подъезде, самовольно установил кладовую на 1 этаже под лестничным маршем, чем уменьшил общедомовое имущество и ограничил доступ к радиатору отопления.

На основании изложенного истцы просили обязать Леонова С.С. устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома по адресу: г. <адрес>, а именно демонтировать кладовую на 1 этаже под лестничным маршем.

В судебном заседании истцы Васильевы поддержали исковые требования по изложенным основаниям.

Ответчик Леонов С.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по регистрации.

Представитель третьего лица Богодухов И.Н. в судебном заседании подтвердил установку ответчиком кладовой, исковые требования полагал подлежащими удовлетворению.

Выслушав истцов, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Актом, составленными сотрудниками управляющей организации и ответчиком Леоновым С.С., подтверждается, что на 1 этаже подъезда №1 жилого дома по <адрес>, ответчиком установлена перегородка с дверью. Из представленных к акту фотографий следует, что в образовавшейся кладовой находится прибор отопления подъезда.

Пунктом первым части первой статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что общее имущество в многоквартирном доме, то есть, помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

В соответствии с частью второй статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно подпункту "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), в состав общего имущества входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

По смыслу ст. 36 ЖК РФ межквартирные лестничные площадки и межэтажные перекрытия, которыми они ограничены сверху и снизу, относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, то есть являются общедоступными как для собственников помещений, так и для иных лиц, не только проживающих в жилых помещениях дома, но и посещающих таких собственников и иных проживающих лиц. Таким образом, площадка на входе в подъезд, на которой расположена возведенная ответчиком кладовая, является общим имуществом.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта первого статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

В пункте 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно части первой статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок использования объектов общего имущества многоквартирного дома регламентирован главой 6 ЖК РФ, в соответствии с которой принятие решений о порядке пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в качестве органа управления многоквартирным домом и допускается при условии, что принятие такого решения не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Из содержания приведенных норм следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, как основной орган управления этим многоквартирным домом, обладает своей компетенцией, правовая природа которой определяется правом собственности на общее имущество в этом многоквартирном доме данных собственников и несением ими бремени расходов на его содержание (статьи 36 и 39 Кодекса).

Доказательства проведения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома по вопросу возведения кладовой, суду представлены не были.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Согласно п. 3.2.15 приведенных Правил использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается.

С учетом приведенных правовых норм, сам по себе факт возведения кладовой под первым маршем лестницы является нарушением, те более, что такая кладовая нарушает процесс обогрева подъезда.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Васильевой М.В. (№) и Васильевой Е.А. (паспорт №) к Леонову С.С. (паспорт №) о демонтаже кладовки, удовлетворить.

Обязать Леонова С.С. устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома по адресу: г. <адрес>, а именно демонтировать кладовую в первом подъезде под под первым маршем лестницы, перекрывающую доступ к прибору отопления.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья                    А.С. Мильер