Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-204/2021 (2-1737/2020;) ~ М-1723/2020 от 21.09.2020

Дело № 2-204/2021                                    

УИД 18RS-0009-01-2020-002427-06            

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 января 2021 года                              г. Воткинск

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

судьи Шкробова Д.Н.,

при секретаре Сокуровой М.В.,

с участием старшего помощника Воткинского межрайонного прокурора Бейтельшпахер О.В., истца Пашковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пашковой С.В. к Аверкиеву Д.Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Пашкова С.В. обратилась в суд с иском к Аверкиеву Д.Д., в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением – комнатой 12,5 кв.м. по адресу: УР, <*****>.

Требование мотивировано тем, что истец зарегистрирована и проживает в комнате площадью <***>., расположенной в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: УР, <*****>. Данная комната принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между Ф. и истцом. Ответчик являлся членом семьи прежнего собственника комнаты А., который продал указанное жилое помещение Ф. Согласно п. 1.4 договора купли-продажи срок освобождения прежних собственников и снятия их с регистрационного учета составляет 14 дней с момента перехода права собственности. Ответчик длительное время, более трех лет не проживает в данной квартире. Его выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчик утратил. Членом семьи истца ответчик не являлся и не является, в родственных отношениях не состоит. Ответчик выехал на постоянное место жительство в другое место. Адрес его фактического проживания не известен. Личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Истец, как собственник, вынуждена нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчик лишь формально в ней зарегистрирован. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

В судебном заседании истец Пашкова С.В. поддержала требования по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что какие-либо соглашения между ней и ответчиком не заключались, личных вещей ответчика в комнате нет.

Ответчик Аверкиев Д.Д., в отношении которого судом в соответствии с требованиями главы 10 ГПК РФ приняты надлежащие меры по извещению о времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Заслушав объяснения истца, показания свидетеля Т., заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Е., Б., являясь долевыми собственниками
(по 1/2 доле в праве собственности каждый) комнаты площадью <***> в квартире, состоящей из трех комнат, по адресу: УР, <*****>, на основании договора №*** безвозмездной передачи комнаты в коммунальной квартире в собственность (приватизация) от <дата>, продали комнату А. по договору купли-продажи от <дата>, право собственности которого на комнату зарегистрировано <дата>, номер государственной регистрации №***.

А. по договору купли-продажи от <дата> №*** спорная комната продана Ф., который, в свою очередь, по договору от <дата> продала комнату истцу Пашковой С.В.

Право собственности истца Пашковой С.В. на комнату площадью <***>. в квартире по адресу: УР, <*****> зарегистрировано <дата>, номер регистрации №***.

Согласно адресной справке ММО МВД России «Воткинский» от <дата>, справке ООО УК «Коммунсервис» от <дата>, копии поквартирной карточки на комнату <***>. в квартире по адресу: УР, <*****>, в указанной комнате зарегистрирован с <дата> Аверкиев Д.Д.

Свидетель Т., допрошенная в судебном заседании, дала показания о том, что ответчик в комнате не проживает, его вещей там нет.

В силу ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности
на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пункт 2 ст. 292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Статьей ст. 304 ГК РФ закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Регистрация осуществляется органами регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства
в пределах Российской Федерации (территориальными подразделениями Федеральной миграционной службы России), то есть является административным актом.

Согласно смыслу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, ч. 4 ст. 3 ЖК РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Данная правовая позиция нашла свое отражение также в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которому принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного закона определено, что местом жительства являются жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что с <дата> собственником комнаты площадью <***> в квартире по адресу: УР, <*****>, является истец.

Каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком
по пользованию указанным жилым помещением судом не установлено.

Из пояснений истца, показаний свидетеля, материалов гражданского дела, судом установлено, что в данной комнате ответчик не проживает, его вещей в комнате нет, родственником истцу он не приходится.

Ответчик Аверкиев Д.Д. зарегистрирован в комнате с <дата> бывшим собственником комнаты А., который, являясь собственником указанной комнаты, распорядился ею, продав Ф.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В настоящее время комната ответчиком не используется, его вещей там нет, доказательств обратного суду ответчиком не представлено.

Право бессрочного пользования указанной выше комнатой у ответчика
не возникло.

Сам по себе факт регистрации ответчика в спорном помещении не порождает право на это жилое помещение, а является лишь административным актом.

Таким образом, учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что
Аверкиев Д.Д. утратил право пользования данным жилым помещением.

Доказательств обратного, как того требуют положения норм ст. 12,
ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ответчик суду не представил.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что указанными действиями ответчика нарушены права истца как собственника жилого помещения, предусмотренные ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, п. 1 ст. 288 ГК РФ, в силу чего требование истца, о признании ответчика прекратившим (утратившим) право пользования комнатой <***> по адресу: Удмуртская Республика, <*****>, является законным, обоснованным и соответственно подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Пашковой С.В. к Аверкиеву Д.Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Аверкиева Д.Д. утратившим право пользования жилым помещением: комнатой <***> по адресу: Удмуртская Республика, <*****>.

Взыскать с Аверкиева Д.Д. в пользу Пашковой С.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы (представления) через Воткинский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение суда составлено 2 февраля 2021 года.

Судья                                          Д.Н. Шкробов