Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-735/2015 (2-9213/2014;) от 28.11.2014

Дело № 2-735/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 февраля 2015 года          г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Пчёлкиной Н.Ю.

при секретаре Елясовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Главное управление имущественных отношений Алтайского края обратилось в суд к ФИО1 с указанным иском. В обоснование указывает, что 21.03.2008г. между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды № 537-з земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 2460 кв. м, расположенного по адресу: ...., для строительства здания магазина. Срок действия договора - до 06.07.2008г. Дополнительным соглашением от 29.01.2009г. к договору аренды срок действия договора был продлен до 05.06.2009г., дополнительным соглашением от 06.07.2009г. срок договора аренды продлен до 05.11.2009г. После 05.11.2009г. арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом. Поскольку арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, то договор аренды был возобновлен на тех же условиях. Факт пользования ответчиком земельным участком подтверждается наличием на нем объекта недвижимости. В ходе обследования земельного участка по ...., в ...., было установлено, что на земельном участке расположено здание магазина с блоком хозяйственных построек из кирпича и двухэтажное здание с гаражом на первом этаже.

Пунктом 3.4 (в редакции дополнительного соглашения от 29.01.2009) Договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом. В соответствии с п. 3.6 Договора размер арендной платы по Договору может изменяться Арендодателем на основании нормативного акта органа исполнительной власти Алтайского края, но не чаще одного раза в год. Настоящее условие не требует составления дополнительного соглашения. Обязательства по оплате арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполняются. Решением Центрального районного суда г.Барнаула от 06.08.2013г. с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.07.2012г. по 31.03.2013г. и пеня за период с 27.07.2012г. по 11.04.2013г. Сумма задолженности по арендной плате за период с 01.04.2013г. по 30.06.2014г. составляет 80114 рублей 30 копеек, пеня за период с 12.04.2013 г. По 19.08.2014г. – 19639 рублей 05 копеек. Истец просит взыскать с ответчика указанные суммы задолженности по арендной плате и пене.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Неоднократно извещалась по всем известным адресам: ..... Конверты возвращены в суд с отметкой «по истечении срока хранения».

Судом были приняты все необходимые меры для извещения ответчика о рассмотрении настоящего дела.

В связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 ст. 65 ЗК РФ).

С учетом указанных положений законодательства лица, не обладающие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, осуществляющие пользование земельными участками, в том числе в целях эксплуатации размещенных на них объектов недвижимости, должны оплачивать арендную плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере, устанавливаемом соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. ст. 606, 609 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, подлежит государственной регистрации.

Установлено, что земельный участок площадью 2460 кв. м, расположенный по адресу: .... предоставлен ФИО1 по договору аренды №537-з от 21.03.2009 года, заключенному между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и ФИО1 на срок до 06.07.2008г. Дополнительным соглашением от 06.07.2009г., являющимся неотъемлемой частью договора от 21.03.2008г. № 537-з, пункт 2.1 изложен в следующей редакции: в связи тем, что Арендатор продолжает пользоваться участком по истечении срока действия договора, а Арендодатель не возражает, действие договора считать возобновленным на 5 месяцев на тех же условиях с 05.06.2009 по 05.11.2009г.

Согласно ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как установлено из материалов дела на земельном участке по ...., расположено здание магазина с блоком хозяйственных построек из кирпича и двухэтажное здание с гаражом на первом этаже.

По информации Управления Росреестра от 13 августа 2014 года отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на здание по .....

В связи с тем, что земельный участок по указанному адресу был предоставлен ответчику для строительства магазина, имеются все основания считать, что здание магазина, расположенное на земельном участке по .... принадлежит именно ФИО1

Поскольку арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды от 21.03.2008г. возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Договором аренды № 537-з от 21.03.2008 года предусмотрено, что арендная плата должна вноситься ежеквартально, равными частями, рассчитанными пропорционально относительно годовой арендной платы, не позднее 15-го числа месяца, последнего месяца текущего квартала (п. 3.4. договора).

С 01.01.2010 года размер арендной платы определяется в порядке, предусмотренном постановлением администрации Алтайского края от 12.04.2007 N 146 «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования городского округа - города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения» и постановления администрации Алтайского края от 28.12.2009 № 546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края» (в редакции от 16.11.2010).

В соответствии с п.2.3. постановления администрации Алтайского края от 12.04.2007 N 146 размер годовой арендной платы, определяемой на основании кадастровой стоимости земельных участков, рассчитывается по формуле:

АП = КС x S x К, где:

АП - сумма годовой арендной платы, руб.;

КС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с действующими результатами государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Администрации Алтайского края (указывается в кадастровом паспорте земельного участка либо в выписке из государственного кадастра недвижимости), руб./кв. м;

S - площадь земельного участка, кв. м;

К - дифференцированный коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка. В данном случае – 0,0225 (земельные участки, предназначенные для размещения объектов розничной и оптовой торговли, общественного питания и бытового обслуживания).

Итак, годовой размер арендной платы за земельный участок по ...., с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 64091,43 руб.: 1157,93х2460х0,0225.

Установлено, что ответчиком не оплачивается арендная плата за земельный участок.

За период с 01.04.2013г. по 30.06.2014г. задолженность ответчика по арендной плате составляет 80114 рублей 30 копеек.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края

Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ.

Истцом произведен расчет пени за период с 12.04.2013 г. По 19.08.2014г., которая составляет 19639 рублей 05 копеек.

Указанная пеня рассчитана на общую сумму задолженности ответчика по арендной плате, которая сложилась с 1 июля 2011 года.

Расчет задолженности по пене судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

    В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета муниципального образования городского округа - г.Барнаул государственную пошлину в размере 3192 руб. 59 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Главного управления имущественных отношений Алтайского края - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края задолженность по арендной плате за период с 01.04.2013г. по 30.06.2014г. в размере 80114 рублей 30 копеек, пени за период с 12.04.2013 г. по 19.08.2014г. 19639 рублей 05 копеек.

    Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования г. Барнаула государственную пошлину в размере 3192 руб. 59 копеек.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

верно

Судья     Пчёлкина Н.Ю.

Справка

Решение не вступило в законную силу.

Судья     Н.Ю. Пчёлкина

Секретарь                  Е.А. Елясова