Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1652/2023 ~ М-796/2023 от 20.03.2023

Дело № 2-1652/2023

                                                                                            24RS0002-01-2023-000979-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2023 года                                              г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Кончаковой М.Г., при секретаре Антиповой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Целуковского Дмитрия Юрьевича к ООО «Красноярское краевое жилищное управление» о защите прав потребителя, возложении обязанности произвести определенные действия,, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Целуковский Д.Ю. обратился к ООО «Красноярское краевое жилищное управление» (далее ООО «ККЖЭУ») с исковыми требованиями о защите прав потребителя, возложении обязанности произвести определенные действия, компенсации морального вреда, штрафа.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес>, управляющей организацией является ответчик. Собственниками многоквартирного дома принято решение о проведении текущего ремонта подъездов МКД в срок до августа 2022 года. Однако на 5 этажах подъездов 2, 5 дома ремонт не проведен. В подъезде № 3 после проведения ремонта имеются следы растрескиваний, выпадений штукатурно-окрасочного слоя, что свидетельствует о некачественности работ. В отмостке дома по периметру имеются многочисленные трещины и выкрашивания. Окрасочный слой входных дверей имеет следы истирания, частично окрасочный слой отсутствует. Решением общего собрания сособственников, оформленного протоколом № 4/22 от 01 мая 2022 года приняты решения: П. 14 за счет средств по статье «Текущий ремонт» произвести работы по утеплению торцевых фасадов МКД в срок до конца 2022 года; П. 16, 17, 18 передать часть общего имущества интернет-провайдерам с взиманием платы; П. 18.1 – 18.14 вопросы о формировании средств фонда капитального ремонта. По результатам внеплановой выездной проверки, проведенной в рамках государственного лицензионного контроля, Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края 12 августа 2021 года ООО «Жилищно-Эксплуатационная Компания» выдано предписание № 858-ж на устранение в срок до 15 октября 2021 года, в том числе следующих нарушений: пункт № 2: неисправность лестничных маршей в подъездах №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6 МКД (сколы, выбоины, истирание ступеней), что является нарушением обязательных требований п. 4.8.1, п. 4.8.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, п. 10, п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, пп. «б» п.3 Положения «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 октября 2014 года № 1110. Актом проверки Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края № 915-лп от 16 ноября 2021 года установлено неисполнение ООО «Жилищно-Эксплуатационная компания» в установленный срок до 15 октября 2021 года пунктов №№ 2, 4, 5 указанного выше Предписания № 858-ж от 12 августа 2021 года, в ходе проведения проверки ООО «ЖЭК», по запросу административного органа, не представлен акт приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему     ремонту      общего    имущества в МКД по форме, утвержденной Приказом № 761/пр, и подписанный председателем МКД, в связи с чем в адрес ООО «Жилищно-Эксплуатационная компания» выдано предписание № 915-лп от 16 ноября 2021 года со сроком устранения вышеназванных нарушений до 15 апреля 2022 года. Постановлением мирового судьи судебного участка № 5 в г. Ачинске Красноярского края по делу об административном правонарушении № 5-31/2022 от 18 января 2022 года генеральный директор ООО «Жилищно-Эксплуатационная Компания» признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 24 ст.19.5 КоАП РФ, а именно за неисполнение пунктов № № 2,4,5,6 Предписания № 858-ж Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 12 августа 2021 года, и ему назначено наказание в виде штрафа в размере 80 000 руб.

Ответчик нарушил право истца, как потребителя по предоставлению услуг и работ по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме в рамках договора управления многоквартирным домом тем самым причинил моральный вред. В соответствии с положениями ст. 13 Закона РФ «О Защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию штраф.

Просит обязать ООО «ККЖЭУ» в течении недели с момента вступления решения суда в законную силу провести:

- косметический ремонт 5 этажей подъездов 2, 5 дома 6 микрорайона 6,

- восстановительный ремонт отмостки по периметру здания в соответствии с требованиями действующего законодательства – устранить трещины, выбоины, обеспечить уклон;

- работы по устранению трещин, выбоин, высыпаний штукатурно-окрасочного слоя на 5, 4, 3, 2, 1 этажах подъезда 3 дома 6 микрорайона 6,

- работы по устранению трещин, выбоин, высыпаний штукатурно-окрасочного слоя входных дверей подъездов дома 6 микрорайона 6;

Обязать ООО «ККЖЭУ» в течении недели с момента вступления решения суда в законную силу исполнить решение собственников многоквартирного дома п.п. 16, 17, 18 передать часть общего имущества интернет-провайдерам с взиманием платы, п. 18.1 – 18.14 открыть счет в выбранной собственниками кредитной организации капитального ремонта, направить в Фонд капитального ремонта Красноярского края необходимые для перевода денежных средств документы;

Обязать ООО «ККЖЭУ» в течении недели с момента вступления решения суда в законную силу провести работы по утеплении торцевых фасадов многоквартирного дома,

Взыскать с ООО «ККЖЭУ» в счет компенсации морального вреда 10 000 руб., штраф (л.д. 4-6).

Определением суда от 11 мая 2023 года, от 08 июня 2023 года в качестве третьих лиц привлечены КУМИ администрации г. Ачинска, Быкова Е.Г., Быков И.А., Целуковская Т.К. (л.д.108, 137).

Истец Целуковский Д.Ю. после перерыва в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 168).

Представитель ответчика ООО «ККЖЭУ» после перерыва в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, на 21 сентября 2023 года извещен надлежащим образом (л.д.163), в ранее представленном отзыве по исковым требованиям возражал, указав, что по МКД 6 мкр. 6 г. Ачинска Красноярского края отсутствуют денежные средства для выполнения работ, заявленных в иске. Также отсутствует решение ОСС, оформленное протоколом о том, что собственники приняли решение за счет дополнительной платы выполнить работы, указанные в иске силами ООО «ККЖЭУ». Также представитель ответчика дополнительно указала, что в отношении Целуковского Д.Ю. возбуждено уголовное дело по факту хищения документов ООО «ККЖЭУ», 09 марта 2023 года у ответчика изъяты документы в отношении спорного МКД. Просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме (л.д. 124-125).

Иные лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания: представители третьих лиц Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> (л.д. 164, 169, 170, отчет об отслеживании почтового отправления, вручено, КУМИ администрации <адрес> (л.д. 164 курьерская доставка), третьи лица Быкова Е.Г. (л.д. 164, 176 уведомление о вручении), Целуковская Т.К. (л.д. 164, 175, уведомление о вручении), Быков И.А. (л.д. 164, 177 уведомление о вручении) в судебное заседание не явились, отзыв не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

По правилам ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 10 Жилищного Кодекса Российской Федерации права и обязанности у управляющей компании возникают на основании договора управления многоквартирным домом, который она должна заключить с каждым из собственников помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 2.1 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в силу пункта 11 которых содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункт «з»).

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утверждены постановлением Госстроя России    от    27 сентября 2003 года № 170 (далее - Правила № 170).

Согласно п. 4.1.7 Правил № 170 просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.

Пунктом 4.2.1.1 указанных Правил установлено, что рганизация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Неисправности заполнений оконных и дверных проемов: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития (пункт 4.7.2 Правил № 170).

Зазоры между стеной и коробкой, создающие высокую воздухопроницаемость или проникание атмосферной влаги, надлежит уплотнять специальными упругими материалами (вилатермом, пороизолом, просмоленной или смоченной в цементном молоке паклей) с обжатием не менее 30 - 50% с последующей заделкой цементным раствором (пункт 4.7.3 Правил № 170).

В силу п. 17 Приложения № 7 к Правилам № 170 ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников относится к текущему ремонту.

Согласно положениям ч. 2 ст. 192 ЖК РФ под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 2 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 года № 416, под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.п. 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей), в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2010 года № 6464/10 разъяснено, что круг обязанностей управляющей организации, определенный в договоре управления многоквартирным домом, не освобождает ее от соблюдения общеобязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.

Как установлено по делу, ООО «Красноярское краевое жилищное управление» (сокращенное наименование ООО «ККЖЭУ») является юридическим лицом (ОГРН 1152443000764), основным видом деятельности является управление эксплуатацией жилищного фонда за вознаграждение или на договорной основе (л.д. 28-32).

Истцу Целуковскому (ранее Кудряшов) Д.Ю. с 11 сентября 2022 года принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> Другими собственниками жилого помещения являются Быков И.А., Целуковская Т.К., Быкова Е.Г. по 1/4 доли у каждого, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.34-36, 81-84).

Управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира истца, осуществляется управляющей компанией ООО «ККЖУ» (ранее - ООО «ЖЭК») на основании договора управления от 15 февраля 2021 года № 6-6/2021, целью заключения которого является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, повышение энергоэффективности дома исходя из его технического состояния и задания собственников (л.д.9-12).

В п. 1.1. указанного договора определено, что его предметом является оказание управляющей компанией услуг и выполнение работ общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с разделом 2 договора, управляющая организация обязана предоставлять услуги по управлению, работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с надлежащим качеством и с соблюдением установленных норм и условий договора. Минимальный перечень работ и периодичность их выполнения по содержанию общего имущества МКД определен в Приложении № 2 к настоящему договору, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Указанный перечень может быть изменен советом дома. По результатам технического обследования дома управляющая организация подготавливает собственникам для рассмотрения на общем собрании предложения в виде перечня необходимых работ по текущему ремонту общего имущества, а также предложения о порядке финансирования работ собственниками. Перечень работ по проведению текущего ремонта указан в Приложении № 3 к настоящему договору.

С 11 февраля 2022 года ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» (ООО «ЖЭК») было переименовано в ООО «Красноярское краевое жилищное управление» (ООО «ККЖУ»).

Решением внеочередного собрания собственников помещений в МКД по адресу: г. Ачинск, мкр. 6, д. 6, оформленного протоколом № 2 от 15 февраля 2021 года собственники помещений МКД определили за счет денежных средств по статье «Текущий ремонт» провести косметический ремонт 1, 2, 3, 4, 5, 6 подъездов в срок до августа 2021 года (вопрос 11) (л.д. 55).

Актом проверки Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края ООО «ККЖЭУ» (ранее ООО «ЖЭК») № 112-ЛК от 18 июня 2021 года установлена частичная неисправность отмостки здания у входа в подвальное помещение, расположенное между подъездами № 5 и № 6 (трещины, разрушение), что является нарушением обязательных требований п. 4.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, п. 10.11 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (л.д. 91-92).

По результатам проверки Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края управляющей организации вынесено предписание № 112-ЛК, которым на ООО «ККЖЭУ» возложена обязанность устранить выявленные нарушения в срок до 15 сентября 2021 года (л.д. 93).

Также в материалы дела представлено предписание Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края № 809-лп от 13 октября 2021 года, согласно которому на ответчика возложена обязанность в срок до 10 июня 2022 года устранить частичную неисправность отмостки здания (л.д. 95).

Актом осмотра Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края № 391-ГЖН от 20 октября 2022 года неисправностей отделочного слоя стен, потолков в подъездах №№ 1, 3, 4, 6 не установлено. В подъезде № 2 МКД проводятся штукатурно-отделочные работы по ремонту стен, потолков. В подъезде № 5 МКД установлено частичное разрушение штукатурно-окрасочного слоя стен и потолков, а именно трещины, истирание, отслоение. У входа в подвальное помещение, расположенное между подъездами № 5 и № 6 устранены трещины, разрушения отмостки здания (л.д. 22).

Актом по результатам проверки предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества от 04 апреля 2023 года, проведенной председателем совета дома Целуковским Д.Ю., Винниковой Н.М. (кв. № 91) установлено, в том числе разрушение верхнего слоя, отслоение, выбоины, трещины отмостки по периметру здания (л.д. 45).

В материалы дела истцом представлены фототаблицы отмостки по состоянию на 31 марта 2021 года, 30 декабря 2020 года, 30 июня 2020 года, из которых усматривается ее разрушение (л.д. 65-80), а также фототаблица подъезда № 3 спорного дома, где усматривается отслоение покрасочного слоя на двери подъезда и отслоение штукатурно-окрасочного слоя на стенах (л.д. 102-105).

Решением Ачинского городского суда Красноярского края от 08 ноября 2022 года, вступившего в законную силу 16 декабря 2022 года исковые требования Крыловой Т.К к ООО «ККЖЭУ» о защите прав потребителя удовлетворены частично. На ООО «ККЖЭУ» возложена обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу выполнить пункт 11 протокола № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений от 15 февраля 2021 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ачинск, микрорайон 6, дом 6, по проведению косметического ремонта подъездов 2 и 5 многоквартирного дома № 6 микрорайона 6 в г.Ачинске Красноярского края (л.д. 180-182). Вместе с тем косметический ремонт 5 этажей подъездов 2, 5 ответчиком не проведен, доказательств обратного не представлено.

На основании судебного запроса Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края произведено обследование многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ачинск, мкр. 6, д. 6, оформленное актом осмотра № 315-ГЖН от 30 мая 2023 года, согласно которому установлено, в том числе, что имеется частичная неисправность отмостки здания по периметру МКД (трещины, щели в местах примыкания отмостки к зданию), что нарушает п. 4.1.7 Правил № 170, п. 10, п. 11 Правил 491, п.п. «а» п. 3 Постановления № 1110; во всех подъездах МКД установлена частичная неисправность штукатурно-окрасочного слоя стен в местах сопряжения ограждающих конструкций в области оконных проемов между вторым и третьим этажами и на пятых этажах (шелушение, трещины), что нарушает обязательные требования п. 4.2.1.1 Правил № 170, п. 10, п. 11 Правил № 491, пп. «а» п. 3 Постановления № 1110; в подъезде № 5 МКД установлена частичная неисправность штукатурно-окрасочного слоя стен на пятом этаже в области оконных проемов, что нарушает обязательные требования обязательные требования п. 4.2.1.1 Правил № 170, п. 10, п. 11 Правил № 491, пп. «а» п. 3 Постановления № 1110; частичная неисправность тамбурной двери второй нити в подъезд № 6 (частичное отсутствие окраски дверного полотна, зазоры между стеной и коробкой не заделаны цементным раствором), что нарушает обязательные требования п. 4.7.2, п. 4.7.3 Правил № 170, п. 10, п. 11 Правил № 491, пп. «а» п. 3 Постановления № 1110. На момент осмотра МКД в подъезде № 2 велись ремонтные работы (побелка, покраска стен) (л.д. 119-123, 143-147).

Из ответа Ачинской городской прокуратуры Целуковскому Д.Ю. от 21 июня 2023 года следует, что согласно п. 11 протокола общего собрания собственников МКД № 2 от 15 февраля 2021 года принято решение собственников МКД «За счет денежных средств по статье «Текущий ремонт» провести косметический ремонт 1, 2, 3, 4, 5, 6 подъездов в срок до августа 2021 года. Фактически ремонт подъездов был выполнен в 2022 году. 24 апреля 2023 года в адрес председателя совета МКД 6 мкр. 6 в г. Ачинске от ООО «ККЖЭУ» поступил в том числе локальный сметный расчет по текущему ремонту шести подъездов МКД № 6 мкр. 6 в г. Ачинске и акт выполненных работ. Проведенной выездной проверкой полноты и качества выполненных работ по текущему ремонту общего имущества МКД установлено, что часть работ, предусмотренных локально-сметным расчетом и актами приемки выполненных работ выполнены не в полном объеме (л.д. 178-179).

Таким образом, судом установлено, что косметический ремонт 5 этажей подъездов 2, 5, проведение которого принято решением собственников спорного МКД 15 февраля 2021 года, а также восстановительный ремонт отмостки по периметру здания ответчиком не произведен, доказательств обратного ответчиком не представлено. Также судом установлено, что в подъезде № 3 МКД, мкр. 6 г. Ачинска на всех этажах некачественно проведен косметический ремонт, кроме того на входных дверях подъездов спорного МКД имеется частичное отсутствие окраски дверного полотна, зазоры между стеной и коробкой не заделаны цементным раствором, что подтверждается актом осмотра Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края № 315-ГЖН от 30 мая 2023 года, а также пояснениями истца, данными в судебных заседаниях и представленными им фотографиями.

Из материалов дела следует, что собственники многоквартирного    дома по адресу: г. Ачинск, мкр. 6, д. 6 на внеочередном общем     собрании, оформленном    протоколом № 4/22 от 01 мая 2022 года приняли решение за счет денежных средств по статье «Текущий ремонт общего имущества МКД» и аренды имущества МКД в 2022 году произвести утепление торцевого фасада МКД со стороны дома № 2 (вопрос 14) (л.д. 191).

Также собственники МКД на данном собрании решили передать часть имущества в размере 2 кв.м, расположенного в 3 подвале МКД. Установить размер платы ПАО «Ростелеком» за размещение телекоммуникационного оборудования и использования для этих целей общего имущества дома в размере 2 500 руб. в месяц за 1 кв.м.; передать общего имущества в размере 2 кв.м, расположенного в 3 подвале МКД. Установить размер платы для ОА «Компания Транстелеом» за размещение телекоммуникационного оборудования и использования для этих целей общего имущества дома в размере 4 500 руб. в месяц за 1 кв.м; передать часть общего имущества в размере 2 кв.м, расположенного в 3 подвале МКД. Установить размер платы для ООО «Сибирские сети» за размещение телекоммуникационного оборудования и использования для этих целей общего имущества дома в размере 4 500 руб. в месяц за 1 кв.м (п. 16-10). Кроме того собственники МКД приняли решение об открытии счета в выбранной собственниками кредитной организации капитального ремонта, направить в Фонд капитального ремонта Красноярского края необходимые для перевода денежных средств документы (п. 18.1-18.14).

Как следует из искового заявления, а также пояснений истца в судебном заседании указанные решения собственников спорного МКД ответчиком не исполнены, доказательств обратного в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность в течении недели с момента вступления решения в законную силу провести косметический ремонт 5 этажей подъездов 2, 5 дома 6 микрорайона 6; восстановительный ремонт отмостки по периметру здания в соответствии с требованиями действующего законодательства – устранить трещины, выбоины, обеспечить уклон; работы по устранению трещин, выбоин, высыпаний штукатурно-окрасочного слоя на 5, 4, 3, 2, 1 этажах подъезда 3 дома 6 микрорайона 6; работы по устранению трещин, выбоин, высыпаний штукатурно-окрасочного слоя входных дверей подъездов дома 6 микрорайона 6; исполнить решение собственников многоквартирного дома п.п. 16, 17, 18 передать часть общего имущества интернет-провайдерам с взиманием платы, п. 18.1 – 18.14 открыть счет в выбранной собственниками кредитной организации капитального ремонта, направить в Фонд капитального ремонта Красноярского края необходимые для перевода денежных средств документы, а также возложить обязанность в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу провести работы по утеплении торцевых фасадов многоквартирного дома.

Разрешая заявленные истцом требования о возмещении компенсации морального вреда, суд находит их подлежащими удовлетворению в следующем объеме на основании следующего.

Статья 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 гола № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что судом установлено нарушение ответчиком прав потребителя, а также то, что компенсация морального вреда является средством возмещения причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, и не может служить средством его обогащения за счет ответчика, суд исходя из фактических обстоятельств, периода нарушения прав истица, при которых был причинен моральный вред, а также требований разумности и справедливости, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 5 000 рублей в счет компенсации морального вреда.

В соответствии с положениями ст. 13 Закона РФ «О Защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию штраф в сумме 2 500 руб.

Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ООО «Красноярское краевое жилищное управление» подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Целуковского Дмитрия Юрьевича удовлетворить частично.

Возложить на ООО «Красноярское краевое жилищное управление» (ИНН 2443045710) обязанность в течении недели с момента вступления решения в законную силу провести:

- косметический ремонт 5 этажей подъездов 2, 5 дома 6 микрорайона 6 г. Ачинска Красноярского края;

- восстановительный ремонт отмостки по периметру здания (дом 6 микрорайона 6 г. Ачинска Красноярского края) в соответствии с требованиями действующего законодательства – устранить трещины, выбоины, обеспечить уклон;

- работы по устранению трещин, выбоин, высыпаний штукатурно-окрасочного слоя на 5, 4, 3, 2, 1 этажах подъезда 3 дома 6 микрорайона 6 г. Ачинска Красноярского края;

- работы по устранению трещин, выбоин, высыпаний штукатурно-окрасочного слоя входных дверей подъездов дома 6 микрорайона 6 г. Ачинска красноярского края.

Возложить на ООО «Красноярское краевое жилищное управление» (ИНН 2443045710) обязанность в течении недели с момента вступления решения в законную силу исполнить решение собственников многоквартирного    дома 6    микрорайона    6 г. Ачинска Красноярского края, оформленного протоколом № 4/22 01 мая 2022 года:

- передать часть общего имущества интернет-провайдерам с взиманием платы (п.п. 16, 17, 18 протокола);

- открыть счет в выбранной собственниками кредитной организации капитального ремонта, направить в Фонд капитального ремонта Красноярского края необходимые для перевода денежных средств документы (п.п. 18.1-18.14 протокола).

Возложить на ООО «Красноярское краевое жилищное управление» (ИНН 2443045710) обязанность в течении месяца с момента вступления решения в законную силу провести работы по утеплении торцевых фасадов многоквартирного дома 6 микрорайона 6 г. Ачинска Красноярского края.

Взыскать с общества с ООО «Красноярское краевое жилищное управление» (ИНН 2443045710) в пользу Целуковского Дмитрия Юрьевича (ИНН №) компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 2 500 рублей, всего 7 500 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Красноярское краевое жилищное управление» в доход бюджета муниципального образования город Ачинск государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                         Кончакова М.Г.

Мотивированное решение составлено 08 сентября 2023 года.