Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1201/2020 ~ М-1221/2020 от 09.09.2020

Дело № 2-1201/2020 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Спасск-Дальний                                  10 декабря 2020 г.

Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Бовсун В.А.,

при секретаре судебного заседания Рыбаковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сааякян А.Г. к администрации Спасского сельского поселения Спасского муниципального района о признании права собственности,

установил:

истец в лице своего представителя Сафоновой О.Д. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Спасского сельского поселения Спасского муниципального района о признании права собственности, в обоснование исковых требований в заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ году СХПК «Гайворон», в лице конкурсного управляющего Б.Д.В., по договору купли-продажи продал Сааякян А.Г. здание коровника, расположенного по адресу: <адрес>, примерно 1100 м по направлению на юг относительно ориентира <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №/к.

Данное недвижимое имущество было продано СХПК «Гайворон» в связи с тем, что Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ СХПК «Гайворон» был признан несостоятельным (банкротом), было открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Б.Д.В..

Согласно Федеральному Закону «О несостоятельности (банкротстве)», были выполнены все необходимые требовании, а именно, была проведена инвентаризация и оценка имущества должника. Впоследствии все имущество, которое стояло на балансе в СХПК «Гайворон», реализовывалось конкурсным управляющим, в том числе, и здание магазина.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № ЮЭ№, СХПК «Гайворон» был зарегистрирован в реестре юридических лиц с ДД.ММ.ГГГГ и прекратил деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. №/к, денежные средства указанные в п. 2.1 в размере СУММА. за продаваемое здание магазина истец передал продавцу ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный объект недвижимости был передан в пользование и владение Саакяна А.Г., согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

После подписания договора купли - продажи, вышеуказанный договор не был сдан для регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра по <адрес>, так как отсутствовала техническая документация на данное здание.

ДД.ММ.ГГГГ Сааякян А.Г. обратился в администрацию Спасского сельского поселения Спасского муниципального района <адрес> для присвоения адреса. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ нежилому зданию был присвоен адрес: <адрес>.

Здание коровника не стоит на кадастровом учете в Управлении Росреестра по <адрес>, кадастровый номер отсутствует.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора-купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования, и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. на основании статей 58,1110 и 1112 ГК РФ, обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или к иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнении договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передачи и исполнение покупателем обязанности о оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Просит признать право собственности на нежилое здание коровник, расположенного по адресу: РФ, <адрес> за Саакяном А.Г..

Представитель истца Сафонова О.Д. надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, согласно представленного заявления, исковые требования поддержал в полном объеме, каждый просит суд рассмотреть заявление без своего участия. Истец в судебное заседание не явился в суд вернулось заказное письмо с отметкой «Истёк срок хранения».

Суд признал возможным рассмотреть дело без участия истца и его представителя.

Представитель ответчика администрация Спасского сельского поселения Спасского муниципального района, представители заинтересованных лиц: Управления Росреестра по <адрес>, администрации Спасского муниципального района, извещены о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки в суд не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие, представителей ответчика и заинтересованных лиц, признав причину их неявки не уважительной.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от «29» апреля 2010 года №, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно абз. 4 п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Смысл названных правовых норм заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами. При несоблюдении хотя бы одного условия договора сделку нельзя считать исполненной и совершенной в надлежащей форме. Государственная регистрация договора при таких обстоятельствах будет умалять право одной из сторон, так как она лишится того, на что могла рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, между СХПК «Гайворон», в лице конкурсного управляющего Б.Д.В. и Саакяном А.Г., заключен договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора, Сааякян А.Г. приобрел у СХПК «Гайворон» здание коровника, расположенного по адресу: <адрес>, примерно 1100 м по направлению на юг относительно ориентира <адрес> за СУММА.

Факт приобретения спорного недвижимого имущества подтверждается копией договора №/к от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходно - кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Сааякян А.Г. уплатил СУММА по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта приема передачи коровника от ДД.ММ.ГГГГ, СХПК «Гайворон» передал Саакяну А.Г. здание коровника, расположенного по адресу: <адрес>, примерно 1100 м по направлению на юг относительно ориентира <адрес>.

Согласно постановления администрации Спасского сельского поселения Спасского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ объекту капитального строительства - нежилому зданию (коровник) площадью 1 692,0 кв.м, местоположение примерно 1100 м по направлению на юг относительно ориентира – нежилое здание (школа) расположенному за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> присвоен почтовый адрес: 692211, Российская Федерация, <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № ЮЭ№, СХПК «Гайворон» был зарегистрирован в реестре юридических лиц с ДД.ММ.ГГГГ. и прекратил деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что стороны договора своевременно не обратились за переоформлением права собственности с продавца СХПК «Гайворон» на покупателя Сааякян А.Г.

Решением Управления Росреестра по <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление кадастрового учета в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления собственника объекта недвижимости. Так как собственник здания СХПК «Гайворон» прекратил деятельность ДД.ММ.ГГГГ., соответственно, кадастровый учет не может быть осуществлён без собственника вышеуказанного объекта недвижимости.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании представленными доказательствами подтвержден факт того, что между СХПК «Гайворон» и Д.В.И. заключен договор купли продажи недвижимого имущества, при этом СХПК «Гайворон», как продавцом, исполнены обязанности по передаче имущества, а покупателем Сааякян А.Г. исполнены обязанности по его оплате, при этом, возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке Сааякян А.Г. не имеет, поскольку СХПК «Гайворон» ликвидирован в установленном законом порядке, что не должно служить основанием препятствующим переходу права собственности, таким образом, заявленные Сааякян А.Г. исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать, за Сааякян А.Г. право собственности на нежилое здание коровника, расположенного по адресу: РФ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Спасский районный суд Приморского края в течение месяца с даты изготовления решения в полном объеме.

Судья        В.А. Бовсун