Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2263/2019 ~ M-1053/2019 от 02.04.2019

Дело № 2-2263/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    19 августа 2019 года    г. Выборг

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 19 августа 2019 г.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 августа 2019 г.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гришина Д.Ю.,

при секретаре Ивановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации МО "Выборгский район" Ленинградской области к Алексееву Андрею Юрьевичу о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате, пени, обязании освободить нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к Алексееву Андрею Юрьевичу о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате, пени, обязании освободить нежилое помещение.

Обосновывая заявленные требования, представитель истца указывает, что 19.01.2015 года комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области заключил с ИП Алексеевым А.Ю. договор аренды № № нежилых помещений, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРИП от 30.11.2018 г. Алексеев А.Ю. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 03.11.2017 года.

В соответствии с условиями договора аренды (пункты 2.2.3,. 3.2) Арендатор обязан вносить арендную плату в срок до 10 числа текущего месяца.

Алексеев А.Ю. не выполняет обязательства, предусмотренные условиями договора, а именно: имеет задолженность по арендной плате за период: с 11.06.2016 г. по 22.10.2018 г. в сумме 116 713,27 рублей и пени за просрочку платежа в сумме 23 130,23 рублей. Всего задолженность по арендной плате и пени составляет 139 843,50 рублей.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ при невнесении арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа договор подлежит расторжению.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ в адрес Ответчика была направлена претензия № от 29.10.2018 года с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени в срок до 15.11.2018 года.

Ответчик к установленному в претензии сроку имеющуюся задолженность не оплатил, то есть требования Арендодателя о погашении задолженности по арендной плате и пени к установленному сроку не выполнил, данное обстоятельство является основанием для расторжения договора аренды № № от 19.01.2015 года в судебном порядке.

На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с Алексеева А.Ю. задолженность по арендной плате за период с 11.06.2016 г. по 22.10.2018 г в сумме 116 713,27 рублей, пени за просрочку платежа по арендной плате в сумме 23 130,23 рублей; расторгнуть договор аренды нежилого помещения № № от 19.01.2015 года, обязать Алексеева А.Ю. освободить занимаемые нежилые помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>

Представитель истца Фабричникова Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений не представил, об отложении судебного разбирательства не просил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. На основании изложенного суд определил рассмотреть дело в составе имеющейся явки сторон.

Суд, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

19.01.2015 года комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области заключил с ИП Алексеевым А.Ю. договор аренды № № нежилых помещений, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРИП от 30.11.2018 г. Алексеев А.Ю. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 03.11.2017 года.

В соответствии с условиями договора аренды (пункты 2.2.3,. 3.2) Арендатор обязан вносить арендную плату в срок до 10 числа текущего месяца.

Алексеев А.Ю. не выполняет обязательства, предусмотренные условиями договора, а именно: имеет задолженность по арендной плате за период: с 11.06.2016 г. по 22.10.2018 г. в сумме 116 713,27 рублей и пени за просрочку платежа в сумме 23 130,23 рублей. Всего задолженность по арендной плате и пени составляет 139 843,50 рублей.

На момент рассмотрения настоящего гражданского дела сведений о погашении задолженности в материалы дела не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По смыслу п.1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку на момент рассмотрения дела задолженность ответчика перед истцом не погашена, суд полагает исковые требований истца о расторжении договора аренды, взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и неустойке обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Принимая во внимание, что исковые требования КУМИГ администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области подлежит удовлетворению, то суд, по правилам ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, считает возможным взыскать также с ответчика в пользу бюджета муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области государственную пошлину за 2 имущественных требования, не подлежащих оценке, в размере 600 рублей, за имущественное требование, подлежащее оценке, подлежит оплате государственная пошлина в размере 3 996 рублей 87 копеек, а всего 4 596 рублей 87 копеек.

Основываясь на изложенном и руководствуясь статьями 307, 309, 606, 607, 611, 614-615 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации МО "Выборгский район" Ленинградской области к Алексееву Андрею Юрьевичу о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате, пени, обязании освободить нежилое помещение удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № № от 19 января 2015 года.

Взыскать с Алексеева Андрея Юрьевича в пользу бюджета муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области задолженность по арендной плате за период с 11.06.2016 г. по 22.10.2018 г в сумме 116 713 рублей 27 копеек, пени за просрочку платежа по арендной плате в сумме 23 130 рублей 23 копеек, государственную пошлину в размере 4 596 рублей 87 копеек, а всего взыскать 144 440 рублей 37 копеек.

Обязать освободить Алексеева Андрея Юрьевича занимаемые нежилые помещения, общей площадью 123,5 кв.м, расположенных по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, пос. Лосево, д. б/н.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

        Судья:        Д.Ю. Гришин