Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-740/2023 (2-10822/2022;) ~ М-10533/2022 от 11.10.2022

11RS0001-01-2022-015757-29 дело №2-740/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Крыжевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 20 января 2023 года гражданское дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к Патовой Татьяне Юрьевне, Патову Николаю Анатольевичу, НЛ1 и НЛ2 об изъятии жилого помещения для продажи с публичных торгов; встречному иску Патовой Татьяны Юрьевны и Патова Николая Анатольевича, заявленные в своих интересах и в интересах НЛ1 и НЛ2, к администрации МО ГО «Сыктывкар» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к Патову Н.А., Патовой Т.Ю., НЛ2 и НЛ1 об изъятии жилого помещения с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ... для продажи с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника обязанности по приведению нежилого помещения в прежнее состояние согласно техническому паспорту. В обоснование требований указала, что в принадлежащем ответчикам жилом помещении произведена перепланировка, не согласованная с органом местного самоуправления.

Патова Т.Ю. и Патов Н.А., действуя за себя и как законные представители несовершеннолетних НЛ1 и НЛ2, подали встречный иск к Администрации МО ГО «Сыктывкар», в котором просил сохранить жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ..., в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что произведенная перепланировка помещения не затрагивает несущие конструкции дома, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен Смыслов Д.П.

В судебном заседании представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» и представитель Патовых свои требования поддержали.

Патовы и Смыслов Д.П. в суд не явились.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что Патова Т.Ю., Патов Н.А. и их дети НЛ1Ню и НЛ2 являются долевыми собственниками квартиры №... в доме №... по ул.... г.Сыктывкара (кадастровый №...).

Собственником второй квартиры в этом доме является Смыслов Д.П.

По результатам рассмотрения обращения ООО «Управление многоквартирными домами» в жилищную инспекцию администрацией МО ГО «Сыктывкар» установлено, что в принадлежащем Патовым жилом помещении произведена перепланировка и переустройство: перекрыт дверной проем между помещениями №... (прихожая) и №... (жилая комната); в помещении №... (кухня) демонтирована печь, в месте расположения пени оборудован проем между помещением №... (кухня) и помещением №... (жилая комната); к квартире оборудована пристройка со входом через помещение №... (кухня), из помещения №... (кухня) газовая плита перенесена в пристройку, в пристройке оборудована кухня, помещение №... (кухня) используется в качестве жилого помещения; путем оборудования пристройки увеличилась площадь квартиры; отопление квартиры производится твердотопливным котлом, установленным на веранде; в квартире под окнами установлены металлические радиаторы отопления.

Согласования перепланировки помещения с органом местного самоуправления не осуществлялось

В связи с этим, в техническом паспорте на квартиру, составленном Сыктывкарским отделением Северного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ** ** ** поставлена отметка об отсутствии разрешения на переустройство и перепланировку.

** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» направила в адрес Патовых уведомление о приведении в течение 2-х месяцев жилого помещения по адресу: ... в прежнее состояние либо получении документов, разрешающих проведение перепланировки.

Неисполнение данного требования послужило основанием для обращения администрации с иском в суд.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статьей 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1).

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2).

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).

Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние (пункт 1 части 5).

Таким образом, по смыслу действующего законодательства, само по себе отсутствие решения о согласовании перепланировки, не является непреодолимым препятствием для сохранения помещения в перепланированном состоянии при установлении обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан, либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в жилом помещении Патовых произведены работы по демонтажу печи с возведением на её месте перегородки между помещениями №... и №... с обустройством дверного проема; закрытию дверного проема между помещениями №... и №...; переоборудованию помещения №... из «кухни» в «жилую комнату»; демонтажу крыльца с возведением на его месте отапливаемой пристройки; обустройству дверного проема между помещениями №... и №...; изменения газоснабжения с баллонного на централизованное; разделению бывшего помещения №... деревянной перегородкой с образованием новых помещения №... (коридор) и №... (туалет); установлению в помещении №... (туалет) сантехнического оборудования, радиатора отопления, монтажу инженерно-технической системы (водоснабжение, канализация, отопление) в помещениях №... (туалет) и №... (кухня); установке электрокотла, твердотопливного котла.

Согласно строительно-техническому заключению ООО «Заказ-инвест» от ** ** ** строение – жилая квартира №... жилого дома №... по ул.... г.Сыктывкара соответствует установленным строительным нормативам. Несущие конструкции стен, перекрытий, крыши находятся в работоспособном состоянии. Реконструкция (возведение дополнительных помещений), переустройство, перепланировка квартиры №... не повлияло на характеристики надежности и безопасности здания, не нарушило прав третьих лиц не создало угрозу жизни и здоровью граждан, та также не нарушило санитарные, пожарные и другие нормы и правила, действующие на территории РФ. Все помещения квартиры №... стали более комфортны, используются по назначению. Нарушений строительных норм и правил, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», 64.13330.2017 «деревянные конструкции», СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» и иных нормативных требований, не обнаружено. Жилая квартира №... в доме №... по ул.... г.Сыктывкара пригодна для постоянного проживания.

Таким образом, представленными Патовыми доказательствами подтверждается, что перепланировка их жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает их права и законные интересы.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, в деле не имеется.

При таком положении, суд считает возможным удовлетворить требования Патовых и сохранить жилое помещение с кадастровым номером 11:05:0501003:501 в перепланированном состоянии.

Поскольку при разрешении правовой судьбы спорного нежилого помещения требования администрации МО ГО «Сыктывкар» и Патовых являются взаимоисключающими, то в иске администрации МО ГО «Сыктывкар» к Патовым об изъятии нежилого помещения для продажи с публичных торгов следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Требования Патовой Татьяны Юрьевны (...) и Патова Николая Анатольевича (...), заявленные в своих интересах и в интересах НЛ1 (...) и НЛ2 (...) к администрации МО ГО «Сыктывкар» (ОГРН 1021100517140) удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ..., в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным Сыктывкарским отделением Северного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ** ** **.

В удовлетворении требований администрации МО ГО «Сыктывкар» к Патовой Татьяне Юрьевне, Патову Николаю Анатольевичу, НЛ1 и НЛ2 об изъятии нежилого помещения для продажи с публичных торгов - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий              О.Л. Саенко