Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1686/2021 ~ М-1531/2021 от 09.07.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тольятти 26 октября 2021 года

Судья Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области Шабанов С.Г., при секретаре Челюкановой Е.И., с участием представителя истца Радаевой Н.В. (по доверенности), ответчика Лысенко Н.В., без участия других ответчиков,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 63RS0030-01-2021-003181-81 (номер производства 2-1686/2021) по иску Муниципального предприятия г. Тольятти «Управляющая компания № 4» к Лысенко ФИО12, Григорьевой ФИО13, Михалевской Е.Н., Лукашеву С.Н. о возложении обязанности произвести демонтаж запорного устройства незаконно установленной двери на межквартирной лестничной площадке,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное предприятие г. Тольятти «Управляющая компания № 4» обратилось в суд с иском к ответчикам о возложении обязанности произвести демонтаж запорного устройства незаконно установленной двери на межквартирной лестничной площадке жилого дома по адресу: .... В случае отказа произвести демонтаж запорного устройства дать согласие управляющей организации произвести демонтаж и возложить расходы на ответчиков. Взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Заявленные требования мотивированы тем, что Муниципальное предприятие г. Тольятти «Управляющая компания №4» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: .... на основании решения общего собрания собственников и договора управления многоквартирным домом.

Собственниками жилых помещений, расположенных по вышеуказанному адресу самовольно установлена дверь с запорным устройством на межквартирной лестничной площадке.

Установка металлической тамбурной двери на лестничной клетке не предусмотрена проектом многоквартирного дома и противоречит требованиям пожарной безопасности, а также перекрывает доступ к электрощитовой, в которой расположены ИПУ и электрооборудование.

Наличие тамбурной двери с запорным устройством препятствует доступу представителям МП г. Тольятти «Управляющая компания №4» к этажному электрощиту, в котором расположены индивидуальный прибор учета и инженерные сети многоквартирного дома.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала. Пояснила, что управляющая компания в досудебном порядке направляла ответчикам письма с требованием предоставить доступ к электрощитку. Почтовая корреспонденция жильцами не получается.

На вопросы суда пояснила, что не оспаривает что в настоящее время ответчиками произведен демонтаж запорного устройства.

Ответчик Лысенко Н.В. в судебном заседании исковые требования не признала. Наличие двери с запорным устройством в подъезде перед квартирами не отрицала. Пояснила, что дверь и запорное устройство использовались жильцами квартир. После обращения истца в суд ответчики самостоятельно произвели демонтаж запорного устройства на установленной тамбурной двери, что подтверждается актом от 24.10.2021. Полагала, что спор мог быть разрешен в досудебном порядке, однако о наличии требований истца она не знала.

Ответчики Григорьева Е.В., Михалевская Е.Н., Лукашев С.Н., в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещались надлежащим образом, уважительной причины неявки суду не сообщили. Судебные извещения возвращены суду за истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу ст. 117 ГПК РФ, неявку за почтовой корреспонденцией суд расценивает как отказ от ее принятия и полагает что ответчиков Григорьеву Е.В., Михалевскую Е.Н., Лукашева С.Н., следует считать извещенными о месте и времени судебного разбирательства.

Свидетель ... в судебном заседании показал, что является старшим по дому по адресу: ..... Подтвердил, что в целях сохранности электрощитков жильцами еще в 90-е годы на тамбурной двери было установлено запорное устройство.

Заслушав участников процесса, свидетеля, исследовав представленные суду материалы, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Так, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно пп. «а, д» п. 2 п. 7 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 11 приведенных Правил, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу п. 13 Правил, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При исследовании материалов дела установлены следующие обстоятельства.

Согласно выпискам из поквартирных карточек, ответчики Григорьева Е.В., Лысенко Н.В., Михалевская Е.Н., Лукашев С.Н. являются собственниками жилых помещений – квартир, расположенных по адресу: ...., где зарегистрированы и проживают.

На основании договора от 01.05.2016, управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет Муниципальное предприятие г. Тольятти «Управляющая компания № 4».

В соответствии с п. 2.1.1 договора на управляющую организацию возложена обязанность осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном в соответствии с действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах заказчика (жильцов дома).

Пунктом 2.1.2 договора предусмотрено, что управляющая организация обязана обеспечить технические обслуживание санитарно-технического и иного общедомового оборудования, находящегося в жилом помещении, а также бесперебойную работу общедомового инженерного оборудования, надлежащее санитарное состояние подъездов, вестибюлей, лестничных клеток, кабин лифтов, в соответствии с действующими правилами и нормами технического обслуживания.

Согласно п. 2.2.6 договора организация вправе производить осмотры состояния инженерного оборудования, являющегося общим имуществом многоквартирного дома, находящегося как в местах общего пользования, так и в жилом помещении заказчика, проверять рациональность использования предоставляемых услуг, снимать показания приборов учета воды и электроэнергии, контролировать выполнение заказчиком обязательств по настоящему договору, требовать устранения недостатков.

Согласно Техническому паспорту многоквартирного жилого дома по адресу: ...., установка дополнительных дверей в подъезде (тамбуре) перед квартирами №№ 1, 2, 3, 4, проектной документацией предусмотрена.

Собственниками жилых помещений, расположенных по адресу ...., самостоятельно установлена на дверь запорное устройство на межквартирной лестничной площадке. В связи, с чем отсутствует доступ к этажному электрощитку.

При рассмотрении настоящего дела 24.10.2021 на основании акта демонтажа запорного устройства, собственники жилых помещений № 1, 2, 3, 4 произвели демонтаж запорного устройства на установленной тамбурной двери на межквартирной лестничной площадке по адресу: ..... Данные обстоятельства стороной истца в судебном заседании не оспаривались. В связи, с чем суд считает необходимым решение в данной части считать исполненным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось судебное решение суд взыскивает судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины.

Истцом при обращении в суд, согласно платежному поручению № ... от 18.06.2020 была оплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., которая подлежит солидарному взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального предприятия г. Тольятти «Управляющая компания № 4», - удовлетворить.

Обязать Лысенко Н.В., Григорьеву Е.В., Михалевскую Е.Н., Лукашева С.Н. произвести демонтаж запорного устройства двери установленной на межквартирной лестничной площадке, у квартир №№ ... в жилом доме расположенного по адресу: ....

Решение в этой части считать исполненным.

Взыскать солидарно с Лысенко Н.В., Григорьевой Е.В., Михалевской Е.Н., Лукашева С.Н. в пользу Муниципального предприятия г. Тольятти «Управляющая компания № 4», государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самаркой области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.10.2021

Судья С.Г. Шабанов