Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9180/2022 от 04.10.2022

___

Дело 2-9180/2022 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 22 ноября 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Ивановой У.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акматовой А.Ш., Арстанбекова М.Б. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строймонтаж-2002» о признании сделок недействительными и признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд к ответчику с вышеуказанным иском, пояснив, что истцы являются супругами. ____ между истцами и ЗАО «Востокстройкомплектация» был подписан договор уступки права требования №. ПО условиям данного договора истцы приобрели права требования к ООО «Строймонтаж-2002» на ___-х комнатную квартиру №, расположенную на ___ этаже, по ___-ом подъезде, в ___-этажном доме по адресу: ____, общей площадью с учетом лоджии ___ кв.м., возникшие на основании договора № об участи в долевом строительстве жилья от ____. Согласно п.2.1 договора стоимость квартиры составила ___ руб.. ____ истец передала ответчику в счет оплаты квартиры ___ руб.. При этом ответчик ввел истицу в заблуждение, указав на то, что первый взнос ввиду организационных сложностей застройщик принимает по договору займа. Так, между истцами и ответчиком был подписан договор займа от ____. При этом, фактически ответчик привлек денежные средства истцов в качестве инвестиций для строительства жилого дома. Кроме этого, договор займа предполагает возврат такой же суммы денег, какая получена заемщиком. Из фактически сложившихся правоотношений сторон следует, что возврат денежных средств истцам не предполагался. Истцы считают, что договор займа является притворной сделкой, т.е. ничтожной. Также истицей ____ в счет оплаты квартиры была внесена сумма ___ руб., ____ внесена сумма ___ руб.. Всего истцами было оплачено ___ руб.. Оставшуюся часть ___ руб. застройщик отказался принимать у истцов, мотивируя свой отказ тем, что будет принимать оплату через другую организацию после оформления истцами права собственности. ____ ответчик передал истцам ключи от квартиры. В этот же день стороны подписали соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве, хотя намерения такого не было. Подписание соглашения о расторжении договора было вызвано намерением застройщика зарегистрировать право собственности на квартиру на себя. А затем заключить с истцами договор купли-продажи и принять оставшуюся часть оплаты непосредственно директору организации. ____ между сторонами был заключен договор купли-продажи данной квартиры. Однако сделка не прошла регистрацию, т.к. ответчик не оформил на себя право собственности. Таким образом, соглашение о расторжении договора является мнимой сделкой. На мнимость сделки указывают также и действия сторон после подписания соглашения и его государственной регистрации. Так, застройщик не требовал с истцов передачи ему жилого помещения, истцы не требовали возврата денежных средств, истцы по настоящее время проживают в указанной квартире, несут бремя содержания. Характерной особенностью мнимой сделки является то, что стороны стремятся правильно оформить все документы, не намереваясь при этом создать реальных правовых последствий. У них отсутствует цель в достижении заявленных результатов. В связи с чем, истцы просят признать вышеуказанные соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве № об участии в долевом строительстве жилья от ____ и договор займа от ____ недействительными (ничтожными), и признать за истцами право на спорную квартиру.

Истец Арстанбеков М.Б., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, не явился. С учетом мнения явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании истец Акматова А.Ш. и представитель истцов Ли Н.Г. исковые требования поддержали и просят удовлетворить.

Представитель ответчика Винокурова Е.А. с иском не согласилась, указав на его необоснованность.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В ст. 166 ГК РФ указано, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона ничтожна.

В ст. 170 ГК РФ определено, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

____ между застройщиком ООО «Строймонтаж-2002» и ЗАО «Востокстройкомплектация» был заключен договор № об участия в долевом строительстве жилья от ____ по адресу: ____, согласно которого застройщик привлекает дольщика к финансированию строительства вышеуказанного объекта (квартиры) с последующей передачей дольщику для оформления права собственности по акту приема-передачи квартиры со следующими характеристиками: условный номер квартиры №, ___ этаж, ___ комнаты, общая площадь без лоджии – ___ кв.м., проектная площадь лоджии с учетом коэффициента – ___ кв.м., итого ___ кв.м.. Указанный договор в установленном порядке зарегистрирован в Росреестре.

____ между истцами и ООО «Строймонтаж-2002» был заключен договор займа на сумму ___ руб., согласно которого истцы передали ответчику ___ руб. со сроком возврата в течение 6 месяцев. Условия об уплате процентов за пользование займом договор не содержит. Согласно п.2.1 данного договора займодавец обязан передать заемщику указанную сумму на момент заключения настоящего договора единовременно и в полном объеме.

____ между ЗАО «Востокстройкомплектация» и истцами был заключен договор уступки прав требования №, согласно которого общество передает истцам права требования к ООО «Строймонтаж-2002» вышеуказанной ___ квартиры. Стоимость квартиры определена сторонами в размере ___ руб., первый платеж в сумме ___ руб. вносится в течение 3 рабочих дней с момента регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра по РС(Я), оставшаяся сумма ___ руб. вносится частями по графику четырьмя платежами по ___ руб. ____, ____, ____, ____.

____ ООО «Строймонтаж-2002» дала справку ЗАО «Востокстройкомплектация» о том, что оплата по договору долевого участия в строительстве № от ____ по адресу: ____, за квартиру №, произведена полностью. Указанный документ свидетельствует о том, что ЗАО «Востокстройкомплектация» полностью расплатилось перед ООО «Строймонтаж-2002» за указанную квартиру, задолженности не имеется.

Из представленной квитанции ООО «Строймонтаж-2002» от ____ следует, что от Акматовой А.Ш. была принята сумма ___ руб. по договору займа б/н от ____.

____ в адрес ЗАО «Востокстройкомплектация» Акматовой А.Ш. внесена сумма в размере ___ руб., ____ ей же внесена сумма ___ руб. в адрес ЗАО «Востокстройкомплектация», что следует из представленных квитанций.

В последующем, после окончания строительства, семья истцов с детьми, получив от застройщика ключи от квартиры в ____ вселилась в вышеуказанную квартиру и проживает по настоящее время. На настоящее время в квартире проживают истцы и четверо совместных детей: ФИО6, ____ г.р., ФИО7, ____ г.р., ФИО8, ____ г.р., ФИО9, ____ г.р.. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой УУП ОП № МУ МВД России «Якутское» ФИО10 от ____, договором управления многоквартирным домом от ____, заключенного Акматовой А.Ш. с ООО УК «___», актом приемки узла учета АО «Водоканал» от ____, актом допуска прибора учета ПАО «Якутскэнерго» от ____, актом ПАО «Якутскэнерго» проверки показаний приборов учета горячего водоснабжения от ____, актом ПАО «Якутскэнерго» допуска в эксплуатацию узла учета горячего водоснабжения у потребителей от ____, платежными документами и квитанциями по оплате коммунальных платежей, справка ООО УК «___» от ____ и от ____ об отсутствии задолженности за ЖКУ.

Из общедоступных сведений ЕГРЮЛ следует, что ЗАО «Востокстройкомплектация» ____ прекратило свою деятельность, о чем внесена соответствующая запись.

Согласно ч.2 ст.64.2 ГК РФ исключение недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц влечет правовые последствия, предусмотренные настоящим Кодексом и другими законами применительно к ликвидированным юридическим лицам.

Согласно ч.1 ст.64 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Согласно ст.419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Таким образом, обязательство истцов перед ЗАО «Востокстройкомплектация» по договору уступки прав требования № от ____ по оплате стоимости квартиры прекращено.

ООО «Строймонтаж-2002» решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от ____ признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО13, которая представляет интересы общества в настоящем деле.

____ между истцами и ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора об участии в долевом строительстве № от ____ без указания причины и других существенных условий, в том числе сроков возврата денежных средств и передачи квартиры.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных приведенным выше пунктом, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2).

Требования о добросовестности и разумности участников гражданского оборота является общим принципом гражданского права, применимым и к положениям о расторжении договора, что подтверждается п. 4 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающим, что сторона, которой данным Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств ст. ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации запрещен, если законом не предусмотрена такая возможность.

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 2 указанной статьи).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В данном случае, ____ между ответчиком и истцами был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, подписан акт приема-передачи квартиры от того же числа. При этом, при подписании договора купли-продажи, ООО «Строймонтаж-2002» не являлось собственником квартиры, что свидетельствует о недействительности данного договора в силу ничтожности, но свидетельствует о том, что общество, подписывая оспариваемое соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве, таким образом пыталось узаконить оформление квартиры за истцами, получив за это денежные средства как за продажу квартиры. А также свидетельствует о том, что у общества и истцов отсутствовало намерение расторгать договор участия в долевом строительстве. Указанные обстоятельства свидетельствуют о мнимости оспариваемой сделки о расторжении договора.

Следовательно, требования истцом о признании соглашения от ____ о расторжении договора об участии в долевом строительстве № недействительным в силу ничтожности подлежат удовлетворению.

Также суд приходит к выводу о мнимости договора займа от ____, заключенного между истцами и ответчиком, поскольку внесенные денежные средства ___ руб. ____, совпадают с датой заключенного истцами с ЗАО «Востокстройкомплектация» договора уступки права требования № от ____, где в разделе 2 предусмотрен первый платеж в такой же сумме. Истцы утверждают, что сумма в размере ___ руб. была внесена как первый платеж по договору уступки права требования, сторона ответчика не опровергала данное обстоятельство.

В ходе судебного заседания представитель ответчика Винокурова Е.А. пояснила, что генеральный директор ЗАО «Востокстройкомплектация» ФИО11 работал ___ в ООО «Строймонтаж-2002» и являлся аффилированным лицом.

Согласно ст.53.2 ГК РФ в случаях, если настоящий Кодекс или другой закон ставит наступление правовых последствий в зависимость от наличия между лицами отношений связанности (аффилированности), наличие или отсутствие таких отношений определяется в соответствии с законом.

Под аффилированными лицами понимаются физические и юридические лица, способные оказывать влияние на деятельность юридических и (или) физических лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность (ст.4 Закон РСФСР от 22.03.1991 N 948-1 «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках»).

Таким образом, также подлежит признанию недействительным оспариваемый договор займа.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ____ на спорную квартиру следует, что право собственности или иное право за кем-либо не зарегистрировано. Данная квартира имеет только ограничение прав на основании определения суда в рамках данного дела о запрете регистрационных действий как обеспечительная мера. Иных ограничений и обременений не имеется. Квартира стоит в установленном порядке на кадастровом учете и имеет адрес: ____, кадастровый номер №.

Согласно п.4.1.4 договора № об участия в долевом строительстве жилья от ____ дольщик участвует в долевом строительстве квартир в жилом многоквартирном доме, застройщик по окончанию строительства передает квартиру дольщику по акту приема-передачи для оформления права собственности. Как было выше указано, обязательства по оплате по данному договору были исполнены.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку ответчик занимает противоположную позицию истцам, не согласен с исковыми требованиями, что указывает на невозможность урегулирования спора в добровольном порядке, и в целях восстановления нарушенных прав и законных интересов истцов, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности за истцами на праве общей совместной собственности, поскольку истцы находятся в зарегистрированном браке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Соглашение о расторжении договора об участии в долевом строительстве № от ____, заключенное между Обществом с ограниченной ответственностью «Строймонтаж-2002» и Арстанбековым М.Б., Акматовой А.Ш., признать недействительным.

Договор займа от ____, заключенный между Акматовой А.Ш., Арстанбековым М. и Обществом с ограниченной ответственностью «Строймонтаж-2002» признать недействительным.

Признать за Акматовой А.Ш., ____ года рождения, уроженкой ___ (паспорт № выдан ___ ____) и Арстанбековым М.Б., ____ года рождения, уроженцем ___ (паспорт № выдан ___ ____) право общей совместной собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м., расположенную по адресу: ____.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:          ___         М.В. Макаров

___

___