Судебный акт #1 (Постановление) по делу № 13-205/2023 от 26.07.2023

№ (к делу №)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

          24 августа 2023 года                                       пгт. Красногвардейское

    Судья Красногвардейского районного суда Республики Крым Тетков Р.И., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление представителя истцов Джаббаровой С.И. о разъяснении решения Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по иску Романова А.А., Цыгановой В.Ю., Цвгановой Е.А., Цыганова В.А. к администрации Октябрьского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе дома на блоки, признании права собственности на автономный жилой блок, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым –

установил:

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило заявление представителя истцов Джаббаровой С.И. о разъяснении решения Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по иску Романова А.А., Цыгановой В.Ю., Цвгановой Е.А., Цыганова В.А. к администрации Октябрьского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе дома на блоки, признании права собственности на автономный жилой блок, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, а именно, разъяснить, что «жилой дом» и «блок №» в жилом доме блокированной застройки является одним и тем же объектом недвижимости и являются тождественными понятиями.

В соответствии со ст. 202 ГПК РФ В случае неясности решения суда суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.

Согласно с ч. 1 ст. 203.1 ГПК РФ, вопросы исправления описок и явных арифметических ошибок, разъяснения решения суда, отсрочки или рассрочки исполнения решения суда, изменения способа и порядка его исполнения, индексации присужденных денежных сумм рассматриваются судом в десятидневный срок со дня поступления заявления в суд без проведения судебного заседания и без извещения лиц, участвующих в деле.

Решением Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ суд решил:

«иск Романова А.А., Цыгановой В.Ю., Цвгановой Е.А., Цыганова В.А. удовлетворить.

Признать жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, пгт Октябрьское, <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Признать <адрес>, площадью 63,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, пгт Октябрьское, <адрес>, частью жилого дома блокированной застройки.

Признать <адрес>, площадью 30,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, пгт Октябрьское, <адрес>, частью жилого дома блокированной застройки.

Прекратить право собственности Романова А.А., Цыгановой В.Ю., Цвгановой Е.А., Цыганова В.А. на <адрес>, площадью 63,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Прекратить право собственности муниципального образования Октябрьское сельское поселение <адрес> Республики Крым на <адрес>, площадью 30,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, пгт Октябрьское, <адрес>.

Признать за Романовым А.А., СНИЛС №, Цыгановой В.Ю., СНИЛС № Цвгановой Е.А., СНИЛС №, Цыгановым В.А., СНИЛС №, право собственности на блок №, включающий в себя помещения: коридор 1-1 площадью 3,7 кв.м, кухню 1-2 площадью 7,5 кв.м, жилую комнату 1-3 площадью 12,1 кв.м, жилую комнату 1-4 площадью 17,0 кв.м, веранду I площадью 23,2 кв.м, в здании, расположенном по адресу: <адрес>, по 1/4 доли за каждым.

Признать за муниципальным образованием Октябрьское сельское поселение <адрес> <адрес>, ОГРН №, право собственности на блок №, включающий в себя помещения: холодный тамбур I площадью 7,2 кв.м, кухню 1 площадью 7,6 кв.м, жилую комнату 2 площадью 15,2 кв.м, в здании, расположенном по адресу <адрес> <адрес>.»

Однако в указанном решении возникли неясности, которые требуют разъяснения и заключаются в следующем.

Согласно п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи. Использование понятия жилого дома блокированной застройки по отношению к другим правоотношениям необоснованно. Вместе с тем оно не противоречит определению многоквартирного дома, данного в постановлении Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, и при определенных условиях (наличия общего имущество в смысле статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации) объект, имеющий признаки жилого дома блокированной застройки, может являться многоквартирным домом.

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ 361/пр, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

Судом, при рассмотрении дела установлено, что согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по <адрес>, Республики Крым имеет частичные признаки жилого дома блокированной застройки, а квартиры в нем – частичные признаки автономных жилых блоков. Следовательно, указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, а квартиры в нем – автономными жилыми блоками.

Таким образом, суд установил, что дом по <адрес> в пгт. <адрес> Республики Крым, является жилым домом блокированной застройки, и состоит из двух жилых блоков, а именно: блок №, то есть <адрес> блок №, то есть <адрес> являются автономными жилыми блоками в жилом доме и соответствуют признакам индивидуального жилого дома.

С учетом изложенного, имеются основания для разъяснения решения суда в части того, что <адрес> №, расположенные в доме по <адрес> <адрес>, Республики Крым, являются автономными жилыми блоками в жилом доме и соответствуют признакам индивидуального жилого дома в рамках понимания ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 202, 224-225, 331 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, –

определил:

Разъяснить, что <адрес> №, расположенные в доме по <адрес>, <адрес>, Республики Крым, являются автономными жилыми блоками в жилом доме и соответствуют признакам индивидуального жилого дома в рамках понимания ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

На определение может быть подана частная жалоба в суд апелляционной инстанции через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения судом первой инстанции.

    Судья                                                                           Тетков Р.И.