Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-999/2024 (2-9034/2023;) ~ М-8149/2023 от 04.12.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2024 года                                      г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гильманова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Заличевой О.А.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело № 2-999/2024 по исковому заявлению АО «Альфа-Банк» к Гриневу Василию Михайловичу, АО «Газпромбанк», третьим лицам – Управление Росреестра по Самарской области, Лимановской Надежде Владимировне, о признании залогодержателем, о государственной регистрации ипотеки в виде обременения по кредитному договору, признании договора купли-продажи и кредитного договора недействительным,

УСТАНОВИЛ:

АО «Альфа-Банк» в лице представителя обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением к ответчикам, указав следующее. Между АО «АЛЬФА-БАНК» (далее также - Банк, Истец, Кредитор) и Гриневым Василием Михайловичем (далее также Заемщик, Ответчик) дата был заключен Кредитный договор № №..., в соответствии с которым Банк предоставляет Заемщику кредит на погашение рефинансируемого кредита на следующих условиях, изложенных в Индивидуальных условиях (копия прилагается):

•    сумма кредита: 4 994 858,88 рублей (п. 4.2 Индивидуальных условий);

•    срок кредита: 302 месяца со дня предоставления кредита (п. 2 Индивидуальных условий);

•    базовая процентная ставка: 11,79 % годовых (п. 4.1 Индивидуальных условий);

•    размер аннуитентного платежа на дату заключения договора: 51 883,64 рублей (п. 7.1 Индивидуальных условий);

•    неустойка за просрочку: 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа (п. 13 Индивидуальных условий),

•    предмет ипотеки: квартира, адрес: адрес, кадастровый №.... Предмет ипотеки принадлежит на праве личной собственности Заемщику (п. 18 Индивидуальных условий);

•    обеспечение по кредитному договору: залог (ипотека) предмета ипотеки с даты государственной регистрации залога в пользу кредитора до полного исполнения обязательств по договору (п. 11.1 Индивидуальных условий);

•    цель использования заемщиком кредита: на погашение рефинансируемого кредита, Договор рефинансируемого кредита - кредитный договор №... от дата о предоставлении Заемщику рефинансируемого кредита, действующий между ПАО «Совкомбанк» и Заемщиком, (п. 12 Индивидуальных условий).

Банк перечислил на счет Заемщика денежные средства в размере 4 994 858,88 рублей, после чего денежные средства были перечислены в счет полного досрочного погашения задолженности по кредитному договору №... от дата, что подтверждается выпиской по счету. Таким образом, Банк свои обязательства перед Заемщиком исполнил в полном объеме.

По состоянию на дата общая задолженность Заемщика по Кредитному договору № №... от дата составляет 4 977 620,27 рублей.

Согласно п. 11.1 Кредитного договора обеспечением выполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) предмета ипотеки с даты государственной регистрации залога в пользу кредитора до полного исполнения обязательств,

Разделом 8 Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на цели погашения ранее предоставленного кредита предусмотрено, что при использовании схемы сделки с Договором об ипотеке Заемщик обязуется:

8.1.1.1.    Не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с даты заключения Кредитного договора/ с даты фактического предоставления Кредита предоставить Кредитору документы, выданные Текущим кредитором, подтверждающие полное погашение Рефинансируемого кредита.

8.1.1.2.    В течение 30 (Тридцати) календарных дней с даты заключения Кредитного договора осуществить действия, необходимые для погашения регистрационной записи об обременении Предмета ипотеки в пользу Текущего кредитора, и предоставить Кредитору документы, подтверждающие исполнение данного обязательства.

8.1.1.3.    В течение 60 (Шестидесяти) календарных дней с даты заключения Кредитного договора, заключить/ обеспечить заключение Договора об ипотеке и надлежащее составление при участии Кредитора Закладной (если в ИУ не предусмотрено составление Закладной по требованию Банка) и совместно с Кредитором осуществить все последующие действия, необходимые для регистрации ипотеки в силу Договора об ипотеке и выдачи Закладной (если в ИУ не предусмотрено составление Закладной по требованию Банка), в том числе подачу в Регистрирующий орган Договора об ипотеке одновременно с Закладной (если в ИУ не предусмотрено составление Закладной по требованию Банка) и заявлением о государственной регистрации ипотеки Предмета ипотеки в пользу Кредитора в силу договора. В случае неисполнения указанных обязательств досрочно погасить Кредит и Проценты не позднее 75 (Семидесяти пяти) календарных дней с даты заключения Кредитного договора.

До настоящего времени Договор залога квартиры, приобретенной на кредитные денежные средства, не заключен, Закладная не составлена, Заемщик уклоняется от исполнения обязательств, вытекающих из кредитного договора № №... от дата, в данной части.

Ответчик нарушил свои обязательства, а именно не зарегистрировал ипотеку в пользу Истца, уклоняется от совершения действий по государственной регистрации Договора об ипотеке и выдаче Банку закладной.

В настоящее время Банк лишен возможности реализовать права залогодержателя на Квартиру.

В рассматриваемом случае в связи с неисполнением Заемщиком п. 11.1. Кредитного договора и уклонения Заемщика от заключения договора ипотеки, нарушены права и законные интересы Банка на наличие обеспечения исполнения обязательства Заемщика перед Кредитором по кредитному обязательству в виде залога квартиры по адресу: адрес.

Из выписки из ЕГРН в отношении квартиры по адресу: адрес, было установлено, что дата была совершена сделка купли-продажи указанной квартиры между Заемщиком и новым приобретателем (данные в ЕГРН скрыты), а данный объект находится в залоге АО «Газпромбанк».

Поскольку денежные средства, полученные по договору купли продажи от дата не были использованы Заемщиком для погашения задолженности Кредитному договору № №... от дата, усматривается, что Договор купли-продажи от дата между Гриневым Василием Михайловичем и новым приобретателем был заключен Заемщиком с заведомым намерением причинения вреда имущественным интересам АО «АЛЬФА-БАНК» как своего кредитора, что влечет недействительность сделки в порядке ст. 168 ГК РФ.

Исходя из обстоятельств, изложенных в п.1 текущего заявления, следует, что АО «АЛЬФА-БАНК» является надлежащим залогодержателем квартиры по адресу: адрес, в силу условий Кредитного договора № №... от дата, а отсутствие зарегистрированного залога было обусловлено недобросовестным бездействием Заемщиком.

Ввиду отсутствия согласия АО «АЛЬФА-БАНК», являвшегося на дата надлежащим залогодержателем, на отчуждение квартиры по адресу: адрес, договор купли-продажи от дата между Гриневым Василием Михайловичем и новым приобретателем, кредитный договор в части залога спорной квартиры и договор об ипотеке между новым приобретателем и АО «Газпромбанк» подлежат признанию недействительными в порядке ч. 1 ст. 173.1 ГК РФ.

На основании вышеизложенного просит суд:

Признать АО «АЛЬФА-БАНК» надлежащим залогодержателем в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый №..., в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № №... от дата;

Признать недействительным договор купли-продажи от дата и применить последствия недействительности сделки;

Признать недействительными кредитный договор в части залога спорной квартиры и договор об ипотеке АО «Газпромбанк» в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый №...;

Вынести решение о погашении в Едином государственном реестре недвижимости запись от дата о праве собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый №...;

Вынести решение о погашении в Едином государственном реестре недвижимости залога (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый №..., в пользу АО «Газпромбанк»

Вынести решение о государственной регистрации в Едином государственном реестре записи о праве собственности Гринева Василия Михайловича в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый №..., в пользу АО «АЛЬФА- БАНК».

Вынести решение о государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости залога (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер; 63:01:0607005:1335, в пользу АО «АЛЬФА-БАНК».

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные дополнения к иску, в котором просил взыскать с Гринева В.М. в пользу истца расходы по оплате госпошлины за подачу настоящего иска в суд, указал, что 16.02.2024 Гриневым В.М. было произведено полное досрочное погашение задолженности по кредитному договору, в связи с чем в настоящее время денежные обязательства ответчика были прекращены в виду их исполнения.

Гринев В.М., а также представитель АО «Газпромбанк» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Между АО «АЛЬФА-БАНК» (далее также - Банк, Истец, Кредитор) и Гриневым Василием Михайловичем (далее также Заемщик, Ответчик) дата был заключен Кредитный договор № №..., в соответствии с которым Банк предоставляет Заемщику кредит на погашение рефинансируемого кредита на следующих условиях, изложенных в Индивидуальных условиях (копия прилагается):

•    сумма кредита: 4 994 858,88 рублей (п. 4.2 Индивидуальных условий);

•    срок кредита: 302 месяца со дня предоставления кредита (п. 2 Индивидуальных условий);

•    базовая процентная ставка: 11,79 % годовых (п. 4.1 Индивидуальных условий);

•    размер аннуитентного платежа на дату заключения договора: 51 883,64 рублей (п. 7.1 Индивидуальных условий);

•    неустойка за просрочку: 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа (п. 13 Индивидуальных условий),

•    предмет ипотеки: квартира, адрес: адрес, кадастровый №.... Предмет ипотеки принадлежит на праве личной собственности Заемщику (п. 18 Индивидуальных условий);

•    обеспечение по кредитному договору: залог (ипотека) предмета ипотеки с даты государственной регистрации залога в пользу кредитора до полного исполнения обязательств по договору (п. 11.1 Индивидуальных условий);

•    цель использования заемщиком кредита: на погашение рефинансируемого кредита, Договор рефинансируемого кредита - кредитный договор №... от дата о предоставлении Заемщику рефинансируемого кредита, действующий между ПАО «Совкомбанк» и Заемщиком, (п. 12 Индивидуальных условий).

Банк перечислил на счет Заемщика денежные средства в размере 4 994 858,88 рублей, после чего денежные средства были перечислены в счет полного досрочного погашения задолженности по кредитному договору №... от дата, что подтверждается выпиской по счету. Таким образом, Банк свои обязательства перед Заемщиком исполнил в полном объеме.

По состоянию на дата общая задолженность Заемщика по Кредитному договору № №... от дата составляет 4 977 620,27 рублей.

На момент обращения с настоящим иском в суд, Гринев В.М. нарушил свои обязательства, а именно – не зарегистрировал ипотеку в пользу АО «Альфа-Банк», уклоняется от совершения действий по государственной регистрации Договора об ипотеке и выдаче Банку закладной.

На момент проведения судебного заседания установлено, что дата Гриневым В.М. было произведено полное досрочное погашение задолженности по кредитному договору, в связи с чем денежные обязательства ответчика были прекращены в виду их исполнения, что подтверждается не только пояснениями стороны истца, но и справкой от дата, выданной АО «Альфа-Банк», согласно которой Гринев В.М. исполнил перед АО «Альфа-Банк» свои обязательства по погашению задолженности в полном объеме по кредиту от дата.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Поскольку добровольное удовлетворение исковых требований было произведено Гриневым В.М. после обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением, то, несмотря на решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований, судебные издержки в виде уплаты госпошлины в размере 6000 руб., понесенные истцом при подаче искового заявления в суд, подлежат взысканию с Гринева В.М.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Альфа-Банк» к Гриневу Василию Михайловичу, АО «Газпромбанк», третьим лицам – Управление Росреестра по Самарской области, Лимановской Надежде Владимировне, о признании залогодержателем, о государственной регистрации ипотеки в виде обременения по кредитному договору, признании договора купли-продажи и кредитного договора недействительным – оставить без удовлетворения.

Взыскать с Гринева Василия Михайловича (паспорт №...) в пользу АО «Альфа-Банк» (ИНН №... судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 03.04.2024.

Судья:                 подпись                Р.Р. Гильманов

Копия верна:

Судья:                                    Р.Р. Гильманов

Секретарь: