Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1686/2023 ~ М-1150/2023 от 10.03.2023

Дело № 2-1686/2023

УИД: 50RS0044-01-2023-001535-75

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023 года                                   г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гавриличевой А.Б.,

при секретаре судебного заседания Барановой Е.В.,

с участием:

представителей истца (ответчика по встречному иску) Воробьевой Ф.А. - Стениной С.Г., Стенина В.Г.,

представителя ответчика (истца по встречному иску) Администрации городского округа Серпухов Московской области Борзиковой В.А.,

представителя ответчика Шестакова С.И. – Шестаковой Л.Б.,

ответчика Максимовой Н.И.,

представителя третьего лица СНТ «Спутник» - Волкова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьевой Фирдауси Анвяровны к Администрации городского округа Серпухов Московской области, Шестакову Сергею Ивановичу, Максимовой Наталье Ивановне об установлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, признании недействительными результатов межевания земельного участка, по встречному иску Администрации городского округа Серпухов Московской области к Воробьевой Фирдаусе Анвяровне о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Воробьева Ф.А. обратился в суд с иском и просит:

- признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, категория земель - для сельскохозяйственного назначения, внесенных в ЕГРН на основании данных межевания земельного участка, подготовленных геодезистом Серпуховского районного филиала ГУП МО МОБТИ Г. 27.09.2007 года;

- признать недействительными результаты межевания земельного участка Воробьёвой Ф.А., подготовленных геодезистом Серпуховского районного филиала ГУП МО МОБТИ Г. 27.09.2007 г. и обязать исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ этого земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного <адрес>, категория земель - для сельскохозяйственного назначения;

- установить границы земельного участка с кадастровым <номер> расположенного по <адрес> 46, категория земель - для сельскохозяйственного назначения, по фактическим границам используемого земельного участка на момент первоначального межевания 27.09.2007, с координатами, установленными согласно землеустроительной экспертизы <номер> по материалам гражданского дела <номер>.

Свои требования истец мотивирует тем, что Воробьёва Ф.А. является собственником земельного участка <номер>, расположенного в СНТ «Спутник» (СНТ) Серпуховского района, пос. Шарапова-Охота, с кадастровым <номер>, общей площадью 765 кв. м. Серпуховским городским судом Московской области было рассмотрено гражданское дело <номер> по иску Администрации г.о. Серпухов к Воробьёвой Фирдаусе Анвяровне об обязании освободить самовольно занятый земельный участок, государственная собственность на который не разграничена площадью 124,4 кв. м., прилегающий к земельному участку с кадастровым <номер> общей площадью 765 кв. м., расположенного по адресу Московская область, Серпуховский район, СНТ «Спутник», район п. Шарапова Охота, участок <номер>, а также привести фактические границы земельного участка в соответствие с его юридическими границами путем сноса бани, демонтажа забора по координатам, указанным в схеме расположения земельного участка, в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу. В рамках рассмотрения дела <номер> была назначена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза. В процессе рассмотрения дела и результатов экспертизы выяснилось, что земельный участок с кадастровым <номер>, собственником которого является Воробьёва Ф. А., имеет признаки реестровой ошибки, что в заседании подтвердил независимый эксперт. Воробьёва Ф.А. заявляла Суду об уточнении исковых требований по итогам проведения Экспертизы в части принятия требования о признании реестровой ошибки при замере участка Воробьёвой Ф.А. Судом было отказано в принятии данного уточненного требования, поскольку требования об устранении реестровой ошибки являются самостоятельными и подлежат рассмотрению в отдельном производстве. Поскольку о наличии реестровой ошибки истец узнала в процессе судебного Дела № 2-407/2022, то срок исковой давности истцом не пропущен. Относительно наличия реестровой ошибки при замере участка Воробьёвой Ф.А., в заседании Суда по Делу № 2-407/2022 опрашивался независимый эксперт В. Согласно протокола судебного заседания от 27.06.2022, представитель Воробьёвой Ф.А. (Стенин В.Г.) задал вопрос эксперту: «поскольку замер участка Воробьёвой Ф.А. для регистрации права собственности был в 2007 году по фактическим границам, которые не изменялись, можно ли считать реестровой ошибкой данные в ЕГРН? Юридические границы проходят фактически посередине колодца, которому около 20 лет». Эксперт: «Один из основных критериев наличия реестровой ошибки - это пересечение кадастровой границы на строении, что говорит о наличии кадастровой ошибки. Вопрос по бане также, баня почти вышла за границы. То, что происходит наложение, если границы забора не переносились и существовали на период межевых работ, то это ошибка. Забор я исследовал, забор поставлен относительно новый, в пределах 10 лет, но забор приварен к столбам, им 20-25 лет, не меньше. Забор стоял в границах, в которых он есть, однако его просто поменяли. Если так, то однозначно была реестровая ошибка. Кадастровый инженер должен был устанавливать площадь из фактических границ, если был забор. При реестровой ошибке. Росреестр снимает все четыре границы». Экспертное заключение сторонами не оспаривалось. Фактическая площадь земельного участка Воробьёвой Ф.А. с кадастровым <номер>, определённая по результатам геодезических работ, составляет 866 кв. м. Вместе с тем, проведённая Экспертиза свидетельствует о реестровой ошибке, допущенной при замере и регистрации земельного участка Воробьёвой Ф.А. в 2008 году. По периметру участка столбы установлены более 20 лет назад, на них менялся только материал ограждения (сетка «рабица», метал, лист), при этом столбы установлены более 20 лет назад. Поскольку замер участка для внесения сведений в ЕГРН был осуществлён в сентябре 2007 года, а столбы с ограждением были установлены еще в 1998-99 годах, то замер в 2007 году кадастровым инженером был произведён по фактическим границам участка. Как выяснилось по итогам проведенной Экспертизы, фактические границы участка Воробьёвой Ф.А. с кадастровым <номер> не совпадают с юридическими границами, имеют смещение и наложение, что свидетельствует о реестровой ошибке, допущенной при внесении данных в ЕГРН. Согласно копии межевого дела, представленного Администрацией г. Серпухов в материалы дела № 2-407/2022, замер со съемкой земельного участка Воробьёвой Ф.А. производился 27 сентября 2007 года. Согласно Приложению к Акту согласования границ земельного участка и расписке, врученной собственнику земельного участка <номер> - Б.. Площадь земельного участка Воробьёвой Ф.А. был замерен по фактическому пользованию и составил 765 кв. м. Схема земельного участка Воробьёвой Ф.А. согласована путём подписания Акта согласования границ земельного участка Воробьёвой Ф.А. правообладателем земельного участка <номер> - Б., 18 августа 2008 года и председателем с/т «Спутник» А. 02 августа 2008 года, согласно фактическому пользованию площади земельного участка № 46 - 765 кв. м. Замер участка Воробьёвой Ф.А. производил геодезист Серпуховского районного филиала ГУП МО МОБТИ Г. Акт утверждён руководителем отдела геодезических и землеустроительных работ Серпуховского районного филиала ГУП МО МОБТИ. Соседний земельный участок с кадастровым <номер> принадлежит двум собственникам: Шестакову Сергею Ивановичу и Максимовой Наталье Ивановне. Учитывая изложенное, при замере участка Воробьёвой Ф.А. допущены действия уполномоченных лиц, которые привели к реестровой ошибке в ЕГРН. Так, координаты участка Воробьёвой Ф.А. существенно отличаются от замеров, установленных экспертизой.

Администрацией городского округа Серпухов Московской области предъявлены встречные исковые требования о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым <номер> площадью 765 кв.м., исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым <номер> площадью 765 кв.м., по адресу: Московская область, Серпуховский район, СНТ «Спутник», в районе пос. Шарапова-Охота, уч. <номер>, мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 31.05.1994 Воробьевой Ф.А. выдано свидетельство на право собственности на землю от 05.10.1994 на земельный участок с кадастровым <номер> общей площадью 0,06га земли запаса для садоводства. 27.09.2007 в целях уточнения фактического местоположения границ испрашиваемого земельного участка ГУП МО МОБТИ проведены кадастровые работы, по результатам которых установлено, что фактическая площадь земельного участка истца, а именно 765 кв.м большей площади, указанной в правоустанавливающих документах. Увеличение площади произошло либо за счет уменьшения площади земель общего пользования, предоставленных с/т «Спутник» согласно постановления главы администрации Серпуховского района Московской области от 12.03.1993 №284, либо за счет уменьшения площади резервных участков, также предоставленных ст «Спутник» по вышеуказанному постановлению. Акт согласования местоположения границ составлен 27.09.2007, а согласование границ председателем с//т «Спутник» произведено 02.08.2008, т.е. через год после проведения кадастровых работ. Процедура согласования границ земельного участка Воробьевой Ф.А. нарушена, а именно в случае согласования границ посредством участия заинтересованных лиц в установлении и согласовании границ в натуре, Акт согласования оформляется и утверждается в день проведения кадастровых работ, о чем в Акт вносятся подписи лиц, с которыми требуется этот акт согласовать. В документах, приобщенных Воробьевой Ф.А. по уточнению границ и площади земельного участка отсутствуют какие-либо сведения, подтверждающие законность увеличения площади с 600кв.м. до 765 кв.м., погрешность уточнения площади, из которой можно сделать заключение, что площадь 165 кв.м является допустимой погрешностью при определении координат земельного участка, не указана. Уточнение категории земли с земель запаса на земли сельскохозяйственного назначения также не подтверждено актом органа местного самоуправления. Считает необходимым исключить сведения о координатах земельного участка с кадастровым <номер>, приведение границ участка к первоначальной площади 600 кв.м, ввиду того, что увеличение площади земельного участка произошло за счет подъездной пороги общего пользования, что подтверждается представленным председателем с/т «Спутник» планом по состоянию на 20.02.1989.

Истец (ответчик по встречному иску) Воробьева Ф.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, обеспечила явку своих представителей по доверенности Стениной С.Г., Стенина В.Г., которые в судебном заседании настаивали на удовлетворении иска Воробьевой Ф.А., возражали против встречного иска. В материалы дела представлены объяснения и возращения на встречное исковое заявление (т. 1 л.д. 124-130, 215-218, т. 2 л.д. 61-64, 72-78, 142-144). С заключением проведенных по делу экспертиз согласны. Полагают, что вариант 2 является наиболее приемлемым для исправления реестровой ошибки.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) Администрации городского округа Серпухов Московской области - по доверенности Борзикова В.А. в судебном заседании возражала против иска Воробьевой Ф.А., настаивала на удовлетворении встречного иска. С заключением проведенных по делу экспертиз согласна. Полагает, что вариант 3 является наиболее приемлемым для исправления реестровой ошибки. В материалы дела представлен письменный отзыв (т. 1 л.д. 208-209).

Ответчик Шестаков С.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, обеспечил явку представителя по доверенности Шестаковой Л.Б., которая в судебном заседании не возражала против иска Воробьевой Ф.А. С заключением проведенных по делу экспертиз согласна.

Ответчик Максимова Н.И. в судебном заседании не возражала против иска Воробьевой Ф.А. С заключением проведенных по делу экспертиз согласна.

Ответчиками Шестаковым С.И. и Максимовой Н.И. в материалы дела представлен письменный отзыв, в котором они просят отказать в удовлетворении требований Воробьевой Ф.А. Указывают, что являются собственниками земельного участка площадью 936 кв.м. с кадастровым <номер>, который граничит с земельным участком с кадастровым <номер>, площадью 765 кв.м. Площадь земельного участка Воробьевой Ф.А. больше площади, указанной в правоустанавливающих документах. Они не нарушали прав Воробьевой Ф.А., при межевании их земельного участка в 2007г. Она согласовала им границы, что подтверждается копией акта согласования границ от 17.08.2007. Не возражают против исправления реестровой ошибки по варианту 4, остальные варианты, предложенные экспертом, существенно нарушают их права (т. 1 л.д. 219, т. 2 л.д. 161-162, 79).

Представитель третьего лица СНТ «Спутник» - Волков А.А. в судебном заседании не возражал против иска Воробьевой Ф.А., предложив исправить реестровую ошибку по варианту 4, предложенному экспертом. С заключением проведенных по делу экспертиз согласен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие (т. 2 л.д. 140).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии с ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников процесса, проверив материалы дела, исследовав доказательства, суд находит иск Воробьевой Ф.А. подлежащим удовлетворению частично, а встречный иск Администрации г.о.Серпухова Московской области не подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела видно, что Воробьева Ф.А. является собственником земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, категория земель – для сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сведения садоводства, площадью 765 кв.м (т. 1 л.д. 13).

Из копии акта согласования границ земельного участка к.н. <номер> землепользователя Воробьевой Ф.А. усматривается, что он подписан ею 18.08.2008, Б. 18.08.2007 и председателем СТ «Спутник» А. 02.08.2008 (т. 1 л.д. 61), приложением к акту является схема от 27.09.2007, составленная геодезистом Серпуховского районного филиала ГУП МО МОБТИ Г. (т. 1 л.д. 62).

29.11.2007 Б. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок <номер> площадью 600 кв.м по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе пос.Шарапова Охота, с кадастровым <номер> (т. 1 л.д. 103), из копии акта согласования границ её земельного участка усматривается, что он был подписан Воробьевой Ф.А. 30.08.2007, председателем СТ «Спутник» А. 01.09.2007 (т. 1 л.д. 107, 222), приложение к акту является схема (т. 1 л.д. 107об, 222об).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.08.2015 за ответчиками Шестаковым С.И. и Максимовой Н.И. зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве по 1/2 у каждого, на земельный участок с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, район п. Шарапова-Охота, садов.тов. «Спутник», уч. №48 (т. 2 л.д. 220, 221).

Представлена схема расположения земельного участка с кадастровым <номер> (т. 2 л.д. 46).

В материалы дела представлена копия схемы СНТ «Спутник» (т. 1 л.д. 206-207), выписка из ЕГРН на земельный участок СНТ «Спутник»(т. 1 л.д. 236-237), копия постановления главы Серпуховского района Московской области от 13.12.2005 №2837 «Об утверждении проекта границ СНТ «Спутник» (т. 1 л.д. 238-243), копия постановления главы администрации Серпуховского района Московской области от 12.03.1993 № 284 о предоставлении земельного участка площадью 15,5га СТ «Спутник» (т. 1 л.д. 244-262).

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 27.06.2022 исковые требования Администрации г.о. Серпухов Московской области об обязании Воробьеву Ф.А. освободить самовольно занятый земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 124 кв. м, прилегающий к земельному участку с кадастровым <номер> общей площадью 765 кв.м, расположенному по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, СНТ «Спутник», район п. Шарапова-Охота, участок 46, а также привести фактические границы земельного участка с кадастровым <номер> в соответствии с его юридическими границами путем демонтажа бани, колодца, забора по координатам, указанным в экспертном заключении, а также перенос станции биологической очистки сточных вод, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу; обязании Воробьеву Ф.А. освободить самовольно занятый земельный участок, земли общего пользования СНТ «Спутник», площадью 2 кв.м, прилегающий к земельному участку с кадастровым <номер> общей площадью 765 кв.м, расположенному по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, СНТ «Спутник», район п. Шарапова-Охота, участок 46, а также привести фактические границы земельного участка с кадастровым <номер> в соответствии с его юридическими границами путем демонтажа ограждения в виде забора, по координатам, указанным в экспертном заключении, взыскании судебных расходов, оставлены без удовлетворения; встречные исковые требования Воробьевой Ф.А.    о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок общей площадью 124 кв.м., прилегающий к земельному участку с кадастровым <номер> общей площадью 765 кв.м., расположенному по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, СНТ «Спутник», район п. Шарапова Охота, участок <номер>, оставлены без удовлетворения (т. 1 л.д.14-18).

Согласно выводов заключения эксперта Д. фактическая площадь земельного участка Воробьевой Ф.А., расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, СНТ "Спутник", район п.Шарапова Охота, уч.46, составляет 860 кв.м, что на 95 кв.м больше, чем по сведениям ЕГРН. Фактическая площадь не соответствует площади по сведениям ЕГРН. Фактические размеры границ указаны в исследовательской части и в графическом приложении <номер>.

Представлен сравнительный план фактических границ земельного участка Воробьевой Ф.А., расположенного по <адрес>, и границ земельных участков по сведениям ЕГРН (графическое приложение <номер>).

Баня и колодец, принадлежащие Воробьевой Ф.А., частично расположены вне границ земельного участка с кадастровым <номер>

Границы земельного участка Воробьевой Ф.А. с кадастровым <номер> смещены в южном направлении на расстояние до 1.25 метра, что превышает допустимую погрешность измерений.

Границы смежного земельного участка с кадастровым <номер> (уч.48) по сведениям ЕГРН смещены в восточном направлении на расстояние 0.33 - 0.44 метра в сторону земельного участка <номер> в СНТ "Спутник", что превышает допустимую погрешность измерений. Площадь пересечения границ составляет 6 кв.м. Граница земельного участка с кадастровым <номер> (уч.46) также смещена в восточном направлении в сторону проезда на расстояние 0.34-0.36 метра.

При установлении границ земельного участка Воробьевой Ф.А. с кадастровым <номер> допущена реестровая ошибка, которая заключается в том, что имеется смещение границ земельного участка с кадастровым <номер> в юго-восточном направлении на расстояние до 1.25 метра. Местоположение смещений границ указано в графическом приложении <номер>.

Граница земельного участка с кадастровым <номер> (уч.46) смещена в южном направлении на расстояние до 1.25 метра и в восточном направлении на расстояние до 0.44 метра, что превышает допустимую погрешность измерений.

Имеется пересечение фактических границ земельного участка <номер> в СНТ "Спутник" и границ смежного земельного участка с кадастровым <номер> (уч.48) площадью 6 кв.м.

Имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым <номер> (уч.46) и земель общего пользования СНТ "Спутник". Площадь пересечения границ составляет 30 кв.м.

Причиной пересечений и смещений границ является реестровая ошибка, допущенная при установлении границ земельного участка с кадастровым <номер> в 2007 году.

Местоположение пересечений и смещений границ указано в графическом приложении <номер>.

На день обследования земельный участок <номер> огорожен деревянным забором, забором из металлической сетки и забором из металлического профилированного листа.

Из описания земельного участка изготовленного в 2008 году (л.д. 115) следует, что по состоянию на 2008 год характерные точки границ земельного участка были закреплены металлическими трубами высотой от 0.5 до 2.0 метра. Описание прохождения границы отсутствует, т.е. установить какой тип ограждения был на земельном участке по состоянию на 2008 год невозможно.

В материалах дела отсутствуют картографические или иные сведения о местоположении ограждения на какую-либо дату, т.е. установить период возведения того или иного ограждения невозможно.

В рамках землеустроительной экспертизы определить давность возведения ограждения невозможно, т.к. исследование ограждения как строительного объекта выходит за рамки специальных знаний эксперта в области землеустройства и кадастра недвижимости.

Для исправления реестровой ошибки необходимо изменить границы земельного участка с кадастровым <номер> путем их смещения в северо-западном направлении на расстояние до 1.25 метра с учетом фактического порядка пользования и в соответствии с площадью по сведениям ЕГРН.

Для исправления реестровой ошибки предлагается два варианта изменения границ земельного участка Воробьевой Ф.А. с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>

По варианту <номер> границы земельного участка Воробьевой Ф.А. с кадастровым <номер>, расположенного по адресу<адрес> площадью 765 кв.м изменяются с учетом фактического порядка пользования и сведений ЕГРН о границах смежного земельного участка с кадастровым <номер>.

Измененные границы земельного участка Воробьевой Ф.А. с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, площадью 765 кв.м по варианту <номер> соответствуют следующим геодезическим данным:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

По варианту <номер> границы земельного участка Воробьевой Ф.А. с кадастровым <номер> расположенного по <адрес> площадью 765 кв.м изменяются с учетом фактического порядка пользования.

По варианту <номер> необходимо исключить (аннулировать) сведения ЕГРН о границах смежного земельного участка с кадастровым <номер>.

Измененные границы земельного участка Воробьевой Ф.А. с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес> площадью 765 кв.м по варианту <номер> соответствуют следующим геодезическим данным:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Графическое изображение границ представлено в приложении <номер> (т. 2 л.д. 15-39).

Согласно выводов дополнительного заключения эксперта Д. фактическая площадь земельного участка Шестакова С.И. и Максимовой Н.И., расположенного по адресу<адрес>, составляет 982 кв.м, что на 46 кв.м больше, чем по документам на землю. Фактическая площадь не соответствует площади по документам на землю.

Фактические размеры границ указаны в исследовательской части и в графическом приложении <номер>.

Представлен сравнительный план фактических границ земельных участков <номер> и <номер> в СНТ "Спутник" и границ земельных участков по сведениям ЕГРН (графическое приложение <номер>).

Граница земельного участка с кадастровым <номер> (уч.48) смещена в сторону прохода в южном направлении на расстояние до 1.63 метра. Местоположение смещений границ указано в графическом приложении <номер>.

При установлении границ земельного участка Е. и Максимовой Н.И. с кадастровым <номер> допущена реестровая ошибка, которая заключается в том, что имеется смещение границ земельного участка с кадастровым <номер> в юго-восточном направлении на расстояние до 1.63 метра. Местоположение смещений границ указано в графическом приложении <номер>.

Границы смежного земельного участка с кадастровым <номер> (земли общего пользования СНТ "Шарапова Охота") по сведениям ЕГРН смещены в восточном направлении на расстояние 0.95 - 2.00 метра в сторону земельного участка <номер>, что привело к пересечению границ площадью 27 кв.м. В результате смещения границ смежного земельного участка с кадастровым <номер> (земли общего пользования СНТ "Шарапова Охота") в сторону земельного участка <номер> СНТ "Спутник" хозяйственные строения, принадлежащие Шестакову С.И. и Максимовой Н.И., частично расположены в границах земельного участка с кадастровым <номер>.

Граница земельного участка с кадастровым <номер>уч.48) смещена в юго-восточном направлении на расстоянии до 1.63 метра.

Причиной пересечений и смещений границ является реестровая ошибка, допущенная при установлении границ земельного участка с кадастровым <номер> (уч.48) в 2007 году.

Описание выявленных пересечений границ указаны в исследовательской части по первому вопросу суда, а местоположение пересечений и смещений границ указано в графическом приложении <номер>.

Сравнить координаты точек 1-2 участка <номер> в СНТ "Спутник" и точек 7-8 границ СНТ "Спутник" невозможно, т.к. проект границ СНТ "Спутник" (т.1 л.д.239- 242) не содержит сведений о координатах точек границ.

Общая протяженность границы земельных участков с кадастровыми <номер> по сведениям ЕГРН со стороны леса составляет 71.16 метра (43.70 + 27.46), что соответствует проекту границ СНТ "Спутник".

Для исправления реестровой ошибки необходимо изменить границы земельных участков с кадастровыми <номер> (уч.46) путем их смещения в северо-западном направлении с учетом фактического порядка пользования и в соответствии с площадью по сведениям ЕГРН.

Описание вариантов <номер> и <номер> изменения границ земельных участков с кадастровыми <номер> (уч.46) представлено в выводе по пятому вопросу суда.

Для исправления реестровой ошибки представлены два варианта изменения границ земельных с кадастровыми <номер> (уч.46) с учетом фактического пользования и сведений ЕГРН о границах смежных земельных участков.

ВАРИАНТ <номер> (графическое приложение <номер>).

По варианту <номер> границы земельного участка Шестакова С.И. и Максимовой Н.И. с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес> изменяются в соответствии с площадью 909 кв.м с учетом фактического порядка пользования, с учетом местоположения границы со стороны леса по состоянию на и границ смежного земельного участка с кадастровым <номер>

Измененные границы земельного участка Воробьевой Ф.А. с кадастровым <номер> расположенного по <адрес> площадью 765 кв.м по варианту <номер> соответствуют следующим геодезическим данным:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Графическое изображение границ представлено в приложении <номер>.

Измененные границы земельного участка Шестакова С.И. и Максимовой Н.И. с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес> площадью 909 кв.м по варианту <номер> соответствуют следующим геодезическим данным:

НОМЕРАТОЧЕК	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Графическое изображение границ представлено в приложении <номер>.

По варианту <номер> границы земельного участка Воробьевой Ф.А. с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, площадью 765 кв.м изменяются с учетом фактического порядка пользования.

По варианту <номер> границы земельного участка Шестакова С.И. и Максимовой Н.И., расположенного по <адрес> изменяются в соответствии с площадью 936 кв.м с учетом фактического порядка пользования и границ смежного земельного участка с кадастровым <номер>.

Измененные границы земельного участка Воробьевой Ф.А. с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес> площадью 765 кв.м по варианту <номер> соответствуют следующим: геодезическим данным:

<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Графическое изображение границ представлено в приложении <номер>.

Измененные границы земельного участка Шестакова С.И. и Максимовой Н.И. с кадастровым <номер> расположенного по <адрес> площадью 936 кв.м по варианту <номер> соответствуют следующим геодезическим данным:

НОМЕРАТОЧЕК	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

(т. 2 л.д. 103-127).

Экспертные заключения составлены экспертом Д. полно, в соответствии с требованиями действующего законодательства, принимается судом как доказательство по делу, оснований не доверять выводам экспертных заключений у суда не имеется, с учетом квалификации, образования и стажа работы лица, составившего экспертные заключение.

Данные заключения проведенных по делу основной и дополнительной землеустроительной экспертизы суд признает достоверным доказательством, поскольку эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, обладает достаточным опытом работы, имеет сертификаты на осуществление землеустроительной экспертизы, заключение составлено с учетом проведенного экспертом обследования объектов.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

На основании изложенного, к искам о праве на имущество и устранению нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, наряду с требованиями об установлении границ земельного участка также относятся требования об исправлении реестровой ошибки.

В подпунктах 3 и 6 пункта 1 статьи 7 Закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент внесения сведений в кадастр) указано, что в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости, входит описание местоположения границ земельного участка и его площадь.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона о государственном кадастре, кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

С 01.01.2017 года вступил в действие Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ реестр объектом недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп. 1, подп. 2, подп. 3, подп. 4, подп., подп. 5, и подп. 9 п.4 ст. 8 указанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 указанного Федерального закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п. 7 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Таким образом, согласно указанным нормам права кадастр недвижимости земельного участка подтверждает лишь факт индивидуализации объекта гражданских прав, а потому сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости при наличии спора об их достоверности, в том числе по основаниям наличия реестровой ошибки в описании кадастровых границ, могут быть оспорены.

Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Воробьевой Ф.А., поскольку судом установлено наличие реестровой ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми <номер>, расположенных по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, район п. Шараповаа-Охота, СНТ «Спутник», поскольку при рассмотрении дела установлено, что при определении границ данных земельных участков допущена реестровая ошибка, границы участка не соответствуют фактическим границам. Данные обстоятельства подтверждены письменными материалами дела, проведенной по делу землеустроительных экспертиз, не доверять указанным доказательствам, у суда оснований не имеется. В связи с чем суд полагает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми <номер>, расположенных по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, район п. Шараповаа-Охота, СНТ «Спутник», в соответствии с вариантом <номер> заключения эксперта Д.

Определяя вариант исправления реестровой ошибки, суд учитывает, что при данном варианте сохраняется площадь земельных участков, предоставленная в собственность сторон по делу.

На основании изложенного исковые требования истца Воробьевой Ф.А. подлежат удовлетворению частично.

Решение суда об исправлении реестровой ошибки является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми <номер>.

Разрешая исковые требования Воробьевой Ф.А. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границы земельного участка с кадастровым <номер> расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, СНТ «Спутник», в районе пос. Шарапова-Охота, уч. <номер>, категория земель - для сельскохозяйственного назначения, по фактическим границам используемого земельного участка в соответствии с координатами, установленными согласно землеустроительной экспертизы <номер> по материалам гражданского дела <номер>, суд находит их не подлежащими удовлетворению, поскольку указанные требования истца направлены по существу не на исправление реестровой ошибки, наличием которой обоснован заявленный иск, а на установление границ принадлежащего ей земельного участка с увеличением его площади путем изменения площади и конфигурации земельного участка с присоединением к нему земель неразграниченной собственности, с увеличением его площади, под видом исправления реестровой ошибки.

Разрешая встречные исковые требования Администрации г.о. Серпухов Московской области к Воробьевой Ф.А. о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым <номер> площадью 765 кв.м., исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым <номер> площадью 765 кв.м., по адресу: Московская область, Серпуховский район, СНТ «Спутник», в районе пос. Шарапова-Охота, уч. <номер>, суд находит их необоснованными, поскольку ранее межевание земельного участка Воробьевой Ф.А. было согласовано всеми смежными землепользователями, что подтверждает правильность установления его границ, таким образом оснований для удовлетворения иска администрации не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Воробьевой Фирдауси Анвяровны удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми <номер>, расположенных по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, район п. Шараповаа-Охота, СНТ «Спутник».

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми <номер>, расположенных по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, район п. Шараповаа-Охота, СНТ «Спутник», в соответствии с вариантом <номер> заключения эксперта Д., путем внесения изменений в части описания границ указанных земельных участков по следующим координатам:

- земельный участок с кадастровым <номер> площадью 765 кв.м. соответствует следующим геодезическим данным:

г========T===============================T=============T==============¬

¦ <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>              ¦

L========¦===============¦===============¦=============¦==============-

- земельный участок с кадастровым <номер> площадью 909 кв.м. соответствует следующим геодезическим данным:

г========T===============================T=============T==============¬

¦ <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

L========¦===============¦===============¦=============¦==============-

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми <номер>.

Исковые требования Воробьевой Фирдауси Анвяровны о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установить границы земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес> уч. <номер>, категория земель - для сельскохозяйственного назначения, по фактическим границам используемого земельного участка в соответствии с координатами, установленными согласно землеустроительной экспертизы <номер> по материалам гражданского дела <номер> – оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Администрации городского округа Серпухов к Воробьевой Фирдаусе Анвяровне о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым <номер> площадью 765 кв.м., исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым <номер> площадью 765 кв.м., по <адрес> – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:                           Гавриличева А.Б.

Мотивированное решение изготовлено 14.02.2024.