Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-893/2023 ~ М-224/2023 от 07.02.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2023 г.                                                                      г. Новомосковск.

Новомосковский районный суд Тульской области в составе председательствующего Кондратьева С.Ф.,

при секретаре Ухаровой М.А.,

          с участием истца-ответчика Молчановой Т.М.,

представителя ответчика-истца Молчанова А.А. адвоката Чуриловой Н.С.,

представителя третьего лица ООО «ГП СЗ НЭСК» по доверенности Кочкиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-893/2023 по иску Молчановой Татьяны Михайловны к Молчанову Александру Яковлевичу об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, встречному иску Молчанова Александра Яковлевича к Молчановой Татьяне Михайловне об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

Молчанова Т.М. обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просила определить порядок оплаты для Молчановой Т.М. и Молчанова А.Я., собственников квартиры №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> за:

содержание жилого помещения, включающее в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы – холодную воду, электроснабжение, отведение сточных вод, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (за исключением начислений исходя из показаний индивидуальных приборов учета); за отопление жилого помещения; техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (ТО ВДГТО) – соразмерно долям, а именно Молчановой Т.М. – в размере <данные изъяты> долей, Молчанову А.Я. – в размере <данные изъяты> долей;

плату за коммунальные услуги – газоснабжение, обращение с ТКО, - в равных долях, т.е. по <данные изъяты>

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником указанного жилого помещения в размере <данные изъяты> долей. Вторым собственником квартиры, в размере <данные изъяты> долей является Молчанов А.Я.

Несмотря на то, что они зарегистрированы в жилом помещении, Молчанов А.Я. не осуществляет оплату за коммунальные услуги.

Молчанов А.Я. обратился со встречным иском к Молчановой Т.М., в котором просил, определить порядок оплаты коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес>, соразмерно долям в праве собственности, Молчанов А.Я. определив размер участия равным <данные изъяты> долей, за исключением начислений исходя из показаний индивидуальных приборов учета.

Свои требования мотивировал тем, что он является собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на указанную квартиру. Считает, что необходимо заключить отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, поскольку отношения с Молчановой Т.М. у него конфликтные.

В судебном заседании истец-ответчик Молчанова Т.М. исковые требования поддержала.

Ответчик-истец Молчанов А.Я. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы адвокату Чуриловой Н.С., которая в судебном заседании с учетом уточнения поддержала встречные исковые требования, в которых просила определить порядок оплаты коммунальных услуг соразмерно долям.

Представитель третьего лица ООО «ГП СЗ Новомосковская энергосбытовая компания» Кочкина С.Н. полагала, что определение порядка и размера участия в расходах по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, за холодную воду, электрическую энергию, отопление, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, кроме индивидуальных приборов учета, подлежит определению пропорционально долям сторон в праве собственности.

Представители третьих лиц ООО «НЖК», Тульский филиал ООО «МСК-НТ», ООО «ККС», ООО «НГВ», АО «Газпром газораспределение Тула», ООО «Газпром межрегионгаз Тула» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представили.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании пункта 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ и статьями 11-30 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которого несет собственник жилого помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно частей 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д.; плата за коммунальные услуги включает в себя, плату за отопление (теплоснабжение), газоснабжение, горячее и холодное водоснабжение и водоотведение, электроснабжение.

Статьей 158 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, обязательством собственника, в данном случае, и истца, и ответчика, является внесение платы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание, ремонт общего имущества, коммунальные услуги, потребляемые в целях содержания общего имущества, а также коммунальной услуги за отопление, взносы на капитальный ремонт.

Из материалов дела следует и установлено судом, что спорное жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности Молчановой Т.М. и Молчанова А.Я., доля в праве Молчановой Т.М. – <данные изъяты> доли, Молчанова А.Я. – <данные изъяты> доли.

Согласно выписке из домовой книги, в вышеуказанном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы Молчанов А.Я., Молчанова Т.М.

Из содержания статьи 249 Гражданского кодекса РФ следует, что расходы по содержанию общей долевой собственности распределяются между ее участниками пропорционально их долям.

Соответственно собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Требование участника долевой собственности заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг основано на его праве соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей, в том числе коммунальных, по общему имуществу, которым является квартира.

В добровольном порядке соглашение об оплате за жилое помещение между сторонами не достигнуто.

В соответствии с абзацем 3 пункта 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу рассчитывается исходя из норматива потребления коммунальной услуги.

Поскольку договоренности о порядке оплаты общей долевой собственности между сторонами в добровольном порядке достигнуто не было, суд полагает правильным определить доли участия в расходах по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, за холодную воду, электрическую энергию, отопление, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, кроме индивидуальных приборов учета, а также за отведение сточных вод, в целях содержания общего имущества, капитальный ремонт, вывоз мусора, отопление жилого помещения, для Молчановой Т.М. <данные изъяты> доли, для Молчанова А.Я. равным <данные изъяты> доли.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, оборудована прибором учета электрической энергии.

В связи с этим определить долю участия сособственников в обязательстве по внесению платы за данный вид коммунальной услуги не представляется возможным. Однако, данное обстоятельство не лишает возможности собственника, оплатившего данный вид коммунальной услуги, предъявить требование к другому собственнику о взыскании причитающейся ему доли.

Определение судом между сособственниками порядка оплаты будет являться основанием для формирования отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (за исключением начислений исходя из показаний индивидуальных приборов учета) по квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Молчановой Татьяны Михайловны к Молчанову Александру Яковлевичу об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, удовлетворить частично.

         Встречный иск Молчанова Александра Яковлевича к Молчановой Татьяне Михайловне об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Определить между Молчановой Татьяной Михайловной и Молчановым Александром Яковлевичем порядок и размер участия в расходах по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, за холодную воду, электрическую энергию, отопление, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, кроме индивидуальных приборов учета, а также за отведение сточных вод, в целях содержания общего имущества, капитальный ремонт, вывоз мусора, отопление жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и установить размер участия Молчановой Татьяна Михайловны равным <данные изъяты> доли, Молчанова Александра Яковлевича равным <данные изъяты> доли.

Обязать ООО «Новая жилищная компания», Восточный филиал ООО «Компания Коммунальной сферы, ООО «МСТ-НТ», Фонд капитального строительства Тульской области заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, потребляемых, в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме и отопления жилого помещения.

Возложить на Молчанову Татьяну Михайловну обязанность самостоятельно производить оплату выставляемых счетов фактически потребляемых ею коммунальных услуг за электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, в жилом помещении начисляемых по индивидуальным приборам учета, а также начисляемых по количеству зарегистрированных лиц.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27 апреля 2023 г.

Председательствующий