Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-178/2024 ~ М-9/2024 от 10.01.2024

Решение в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-178/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

рп. Некрасовское Ярославская область «25» апреля 2024 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Захариковой Е.Е. при секретаре Хировой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лавриненко Алексея Александровича к администрации сельского поселения Бурмакино Некрасовского района Ярославской области о признании права собственности на квартиру

у с т а н о в и л:

Лавриненко А.А. обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к администрации сельского поселения Бурмакино Некрасовского района Ярославской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указывает, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № и жилое помещение – квартира, расположенные по адресу: <адрес>. Помимо указанных объектов недвижимости рядом в двухквартирном жилом доме расположена <адрес> земельный участок под ней, которые ранее принадлежали соседу – Кукушкину В.С., скончавшемуся более 20 лет назад. С этого времени собственник указанных объектов недвижимости отсутствует. С момента приобретения истцом квартиры по указанному выше адресу им предпринимаются меры по содержанию, сохранности и надлежащей эксплуатации всего дома, включая квартиру №2 и земельный участок, который к ней прилегает. В настоящее время дом находится в аварийном состоянии, требуется ремонт крыши, стен, пола. Истец не имеет законных оснований для пользования квартирой №, у него возникли препятствия для надлежащего ремонта всего дома, поддержания его надлежащем состоянии. По сведениям, имеющимся у истца, наследников после Кукушкина В.С. не имеется, имущество в виде <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> не признано выморочным, не числится в муниципальной собственности. За время пользования предыдущих собственников <адрес> по этому же адресу и во время владения квартирой истцом никто не заявлял о своих правопритязаниях на имущество Кукушкина В.С., требований о передаче имущества не предъявляли. В связи с этим истец полагает, что у него образовалось право на признание права собственности на спорную жилую площадь за собой ввиду того, что на протяжении 20 лет имущество не имеет собственника, полагает, что сложились обстоятельства, свидетельствующие о приобретательной давности на <адрес> предыдущего собственника <адрес>, а в последствии перешли к истцу, о чем и просит суд.

Ответчик – администрация сельского поселения Бурмакино в судебное заседание не своего представителя не направила, представлен отзыв, согласно которого просит рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечена администрация Некрасовского муниципального района, однако в судебное заседание её представитель не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представили отзыв, в соответствии с которым против удовлетворения требования о признании права собственности за истцом на <адрес>. 8 по <адрес>, не возражают.

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Лавриненко Е.А. поддержала уточненные исковые требования, по основаниям, изложенным в заявлении, пояснила, что её сын в 2020 году приобрел жилое помещение – <адрес> двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Данный жилой дом находится в очень ветхом состоянии, в спорной квартире начала протекать крыша, проваливается пол, разрушаются кирпичные кладки вокруг дома, требуется ремонт для поддержания дома в целом. Так как вторая квартира дома не имеет собственника, никто не интересуется её судьбой и состоянием, Лавриненко А.А. по своей инициативе начал предпринимать меры к благоустройству территории вокруг дома. В его <адрес> имеется прорубленный вход в <адрес>, который является единственным доступом в это помещение. Так как законных оснований выполнять обязанности собственника <адрес> по её благоустройству и ремонту у истца нет, он обратился в суд. Ранее собственником смежной квартиры являлся Кукушкин В.С., который более 20 лет не проживал в спорной квартире, так как он отбывал наказание в местах лишения свободы, а затем его поместили в пансионат в <адрес>, где он и умер. Наследников у Кукушкина В.С. не имеется. Фактически пользование спорной квартирой началось с момента смерти Кукушкина В.С. его соседями, которые в последствие продали свою квартиру Лавриненко А.А.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив все в совокупности, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Лавриненко А.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее, более 20 лет назад собственником смежной квартиры являлся Кукушкин В.С. на основании договора передачи жилой площади в личную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, который ДД.ММ.ГГГГ умер в Ильинском специальном доме-интернате для престарелых и инвалидов в <адрес>.

С моменты выезда Кукушкина В.С. в квартире никто не проживал, не интересовался её судьбой, благосостоянием, не нес бремя по её содержанию. В связи с этим указанное жилое помещение обветшало, нанося пагубное воздействие на вторую половину дома, собственником которой в настоящее время является истец. В доме начала течь крыша, разрушился пол, стены, начали разрушаться каменные кладки вокруг дома.

Из пояснений представителя истца следует, что в спорную квартиру вход со двора не доступен, имеется лишь вход изнутри квартиры Лавриненко А.А., который представляет собой прорубленную дверь, сделанную предыдущими собственниками. Все указанные обстоятельства препятствуют Лавриненко А.А. исполнять надлежащим образом обязанности собственника <адрес>.

Судом установлено, что после смерти Кукушкина В.С. наследственное дело к его имуществу не заводилось. Лиц, имеющих намерение вступить в права наследования либо на иных основаниях приобрести право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не имеется.

По информации, полученной из отдела ЗАГС администрации Некрасовского МР ЯО сведения о заключении брака и рождении детей в отношении Кукушкина В.С. не найдены.

Согласно выписке из ЕГРН спорная квартира не была признана выморочным имуществом, в муниципальной собственности не значится, что ответчиком по делу не оспаривается.

В соответствии с ч.3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Из абз. 3 п. 3 указанной статьи следует, что бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в п. п. 15, 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца в соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ, согласно которому лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Учитывая изложенные нормы закона, суд полагает, что истцом доказан факт непрерывного, добросовестного и открытого владения спорным имуществом на протяжении 15 и более лет, так как приобретая <адрес> по вышеуказанному адресу, Лавриненко А.А. принял все права и обязанности по договору купли-продажи недвижимого имущества, став универсальным правопреемником предыдущего собственника, который также фактически добросовестно и открыто пользовался, владел квартирой №, в связи с чем исковые требования Лавриненко А.А. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лавриненко Алексея Александровича (паспорт №) к администрации сельского поселения Бурмакино Некрасовского района Ярославской области (ИНН №, ОГРН №) удовлетворить.

Признать право собственности за Лавриненко Алексеем Александровичем (паспорт №) на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Некрасовский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Е. Захарикова