Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1977/2022 ~ М-1554/2022 от 01.03.2022

РЕШЕНИЕ

                 Именем Российской Федерации

02 июня 2022 года                              г. Раменское

Раменский городской суд, Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Быстровой А.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1977/22 по иску Лебедева А. В. к Администрации Раменского городского округа Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на самовольно возведенное строение,-

установил:

Лебедев А.В. обратился в суд с иском в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью всех частей здания - 211.2 кв.м., жилой площадью - 78.0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> площадью 1300+/-13 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения ЛПХ (приусадебный земельный участок), расположенного по адресу: <адрес>. Признать часть жилого дома с кадастровым номером <номер> площадью 58.6 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, и часть жилого дома с кадастровым <номер>, площадью 30,9 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> единым обособленным жилым домом с указанием: вид объекта недвижимости - здание. Прекратить право собственности на часть жилого дома с кадастровым <номер> и на часть жилого дома с кадастровым <номер> площадью 58.6 кв.м.

В судебном заседании истец отсутствовал, явился представитель, представила уточненное исковое заявление, уточненные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик- Администрация Раменского городского округа представитель не явился. Представил письменное возражение, в котором просит в иске отказать.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области представитель не явился, письменное мнение не представил.

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, допросив эксперта Чистякова Д.А., суд приходит к следующим выводам.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).

При исследовании материалов дела судом установлено, что Лебедеву А.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: <номер> расположенного по адресу: <адрес>

На основании договора купли-продажи от <дата> и договора купли-продажи от <дата> приобрел у Черашевой Е.В. и Черашева Е.В. образованные в результате раздела земельные участки с кадастровым номером <номер> и с кадастровым номером <номер> с расположенными на них частями жилого дома. Данные сведения подтверждаются выписками из ЕГРН от <дата>, <дата>.

Земельный участок был образован в результате объединения двух земельных участков с кадастровым номером <номер> и с кадастровым номером <номер> на основании решения собственника. После чего истцом была увеличена площадь данного земельного участка путём заключения соглашения о переопределении, участок в новой площади 1300+/-13 кв.м. был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый <номер>.

На земельном участке располагается жилой дом, площадью 58.6кв.м.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно заключения специалиста Чистякова Д.А. жилой дом находится в границах принадлежащего истцу земельного участка. Сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, жилой дом имеет полное соответствие требованиям пожарной безопасности, градостроительных, строительных норм, санитарных норм и правил, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Оснований сомневаться в объективности, беспристрастности и компетенции специалиста не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

     Из пункта 3 указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

     В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

     В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

    Положениями статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

    Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, поскольку объект недвижимости возведен истцом в границах принадлежащего ему земельных участках, допускающего строительство на них жилого дома. Сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того жилой дом имеет полное соответствие требованиям пожарной безопасности, градостроительных, строительных норм, санитарных норм и правил, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно ч.4 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2020) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее- Федеральный закон).

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Признать за Лебедевым А. В. право собственности на жилой дом общей площадью всех частей здания - 211.2 кв.м., жилой площадью - 78.0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> площадью 1300+/-13 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения ЛПХ (приусадебный земельный участок), расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Лебедевым А. В. часть жилого дома с кадастровым номером <номер> площадью 58.6 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> <адрес>, и часть жилого дома с кадастровым <номер>, площадью 30,9 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, единым обособленным жилым домом с указанием: вид объекта недвижимости - здание.

Прекратить право собственности Лебедева А. В., <дата> года рождения, на часть жилого дома с кадастровым <номер> и на часть жилого дома с кадастровым <номер> площадью 58.6 кв.м.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено 09 июня 2022 года