Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2166/2022 ~ М-2087/2022 от 13.10.2022

<данные изъяты>                                Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года                            <адрес>

Волоколамский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи                     Козловой Е.П.

При секретаре судебного заседания                 Елиновой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Л.И. к И.О.В., администрации городского округа <адрес> о прекращении права собственности на жилое помещение, аннулировании сведений в ЕГРН и признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

У с т а н о в и л:

    Истец Г.Л.И. обратилась в суд с иском к И.О.В., в котором просит прекратить за ней право собственности на жилое помещение - <адрес> площадью 32,9 кв.м, этаж 1, инвентарный №, кадастровый №, адрес: <адрес>, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировать и снять с кадастрового учета, с внесением сведений в Единый государственный реестр недвижимости, жилое помещение <адрес> площадью 32,4 кв.м, этаж 1, инвентарный №, кадастровый №, адрес: <адрес>, признать за ней право собственности на самовольно реконструированное жилое помещение <адрес> площадью всех частей здания 65,3 кв.м, в том числе общей площадь жилого помещения — 65,3 кв.м, из нее жилая площадь 52,3 кв.м, подсобная пл. — 13,0 кв.м, вспомогательная - 0,00 кв.м, инвентарный №, находящееся по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что она имеет в собственности земельный участок общей площадью 594 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка определены и установлены на местности, сведения об уникальных характеристиках на земельный участок внесены и содержаться в ГКН. На земельном участке имеются жилые, хозяйственные и служебные строения и сооружения, принадлежащие Г.Л.И., которые она построила и реконструировала за счет своих личных денежных средств. На указанном земельном участке с № расположена часть (жилое помещение №) жилого дома инвентарный №, кадастровый №, адрес: <адрес>, который состоит из жилого помещения №. Г.Л.И. является собственником жилого помещения № - <адрес> площадью 32,9 кв.м., этаж 1, инвентарный №, кадастровый №, адрес: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Крестьянское хозяйство «Ново-Александровское» и покупателем Г.Л.И., удостоверенного нотариусом Шаховской ГНК О.Н.М., реестр № запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с Инв. № <адрес> БТИ был составлен технический паспорт на индивидуальный жилой <адрес>, согласно которого в сведениях о правообладателях указано, что ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доля жилого дома поставлена на учет в БТИ и владельцем является Крестьянское хозяйство «Ново-Александровское» регистрационное удостоверение <адрес> БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ <адрес> поставлена на учет в БТИ владельцем Г.Л.И. основании договора купли-продажи квартиры, выданного <адрес> ГНК от ДД.ММ.ГГГГ и реестр №. По состоянию на октябрь 2022 года Крестьянское хозяйство «Ново-Александровское» не пользуется данным жилым помещением, текущий и капитальный ремонт не производит, не содержит все жилые и служебные постройки в надлежащем состоянии и не принимает мер к охране имущества. В 2004 году жилое помещение № и№ были объединены в единое жилое помещение под № путем реконструкции Г.Л.И.. Принимая во внимание, что истец произвела реконструкцию жилого помещения на земельном участке с кадастровым номером №, находящимся в собственности у истца, при этом данное с строение отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям находящимся в жилых домах, не нарушает прав и законных интересов других лиц, возможно признать право собственности на жилое помещение за истцом. При реконструкции жилого помещения истцом соблюдено целевое назначение земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, предполагающего возведение жилого дома.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрации городского округа <адрес>.

Истец Г.Л.И. о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась. Представитель истца по доверенности Л.Л.В. заявленные истцом исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик И.О.В. о местеи времени слушания дела надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные истцом исковые требования признает.

Ответчик администрация городского округа <адрес> о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещена, в судебное заседание представитель не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Третье лицо Крестьянское хозяйство «Ново-Александровское» о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещено. В судебное заседание представитель не явился, возражения на иск не представил.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещено, в судебное заседание представитель не явился, возражения на иск не представил.

Заслушав представителя истца по доверенности Л.Л.В., исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также с положениями статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. Для получения соответствующего разрешения на строительство объекта необходимо предоставить перечень документов, установленных частью 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта необходимо представить перечень документов, установленных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что Г.Л.И. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, общей площадью 32,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

И.О.В. на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, общей площадью 62,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Крестьянское хозяйство «Ново-Александровское» на основании регистрационного удостоверения № рр №, выданного на основании распоряжения заместителя главы администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 32,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре муниципального имущества муниципального образования городской округ <адрес> отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

Г.Л.И., без законных на то оснований, была самовольно занята квартира с кадастровым номером №, общей площадью 32,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности Крестьянскому хозяйству «Ново-Александровское». Впоследствии ею произведена реконструкция принадлежащего ей жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 32,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, которая в ходе проведённой ею реконструкции была объединена с самовольно занятой ею квартирой № с кадастровым номером №, общей площадью 32,4 кв.м, расположенной по тому же адресу, принадлежащей на праве собственности Крестьянскому хозяйству «Ново-Александровское».

Э.Ш. проживает в спорном жилом помещении без установленных на то законных оснований, жилое помещение было предоставлено для временного пользования до получения благоустроенной жилой площади; в спорной квартире она не зарегистрирована, при этом сам по себе факт пользования Э.Ш. квартирой не может повлечь за собой применение приобретательной давности, так как необходимым условием для этого является владение имуществом как своим собственным.

Поскольку истец доподлинно знала на протяжении всего времени владения квартирой № о том, что спорное имущество ей не принадлежит, квартира для проживания ей не предоставлялась, собственник имущества от прав на имущество не отказывался, кроме того, спорная квартира объединена в один объект с квартирой № по указанному адресу, между тем Г.Л.И. не обосновала причину увеличения общей площади, разрешение на реконструкцию жилого помещений ей не получено, не имеется заключения специалиста о том, что строительство (перепланировка, реконструкция) не нарушает права и законные интересы третьих лиц, соответствует ГОСТам и СНиПам, суд не находит законных оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

        Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

        В удовлетворении исковых требований Г.Л.И. к И.О.В., администрации городского округа <адрес> о прекращении права собственности на жилое помещение, аннулировании сведений в ЕГРН и признании права собственности на реконструированное жилое помещение - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд <адрес>.

Председательствующий судья: подпись                Е.П. Козлова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>