Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-806/2023 (2-6945/2022;) ~ М-7308/2022 от 09.12.2022

                                                                                          Дело № 2-806/2023

    50RS0042-01-2022-009791-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2023 года                    г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре Исаковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кротер О.Б. к СНТ «Луч-2» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Кротер О.Б., уточнив заявленные требования, обратилась в суд с иском к СНТ «Луч-2» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В судебном заседании истец Кротер О.Б. исковые требования с учетом их уточнения поддержала и пояснила, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м. по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены, однако с реестровой ошибкой. В целях исправления реестровой ошибки границ земельного участка, кадастровый инженер Завьялова Л.А. подготовила межевой план, который был сдан в Управление Росреестра по Московской области. Решением Управления Росреестра осуществление кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № приостановлено, поскольку конфигурация испрашиваемого земельного участка изменена, и ее изменение не обусловлено уточнением местоположения границ, так как в ЕГРН уже содержатся сведения о координатах характерных точек границ. Между тем, границы земельного участка истца на местности определены забором, что подтверждается заключением кадастрового инженера. Просит исправить реестровую ошибку в координатах земельного участка с кадастровым номером № и установить его границы, согласно заключения эксперта Селиванова И.И.

Представитель ответчика СНТ «Луч-2» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее председатель товарищества Толузакова О.Д. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что границы земель общего пользования установлены в соответствии с законодательством.

Третье лицо Будихин В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее в судебных заседаниях не возражал против удовлетворения исковых требований и пояснил, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Споров по границам с истцом не имеется.

Третье лицо Кабанова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из материалов дела усматривается, что Кротер О.Б. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.10-13). Границы земельного участка установлены.

Смежными землепользователями относительно земельного участка истца являются третьи лица Кабанова Н.В., которой принадлежит земельный участок с кадастровым номером № (л.д.37-38) и Будихин В.Н., который является собственником земельного участка с кадастровым номером № (л.д.14-17). Границы земельных участков установлены.

Кроме того, земельный участок истца граничит с земельным участком с кадастровым номером №, который является землями общего пользования СНТ «Луч-2». Границы земельного участка установлены (л.д.55-75).

В целях исправления реестровой ошибки границ земельного участка, кадастровый инженер Завьялова Л.А. подготовила межевой план (л.д.18-23), который был сдан в Управление Росреестра по Московской области.

Решением Управления Росреестра осуществление кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № приостановлено, поскольку конфигурация испрашиваемого земельного участка изменена, и ее изменение не обусловлено уточнением местоположения границ, так как в ЕГРН уже содержатся сведения о координатах характерных точек границ (л.д.26).

В целях устранения возникших в ходе рассмотрения дела противоречий, которые, по мнению суда, были признаны существенными, определением суда от 09.01.2023 г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Агентство кадастра и недвижимости» Селиванову И.И. (л.д.79-80).

Экспертиза по делу проведена, заключение суду представлено, сторонами не оспаривалось.

Из заключения эксперта № 64-2023 от 13.02.2023 г. следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по сведениям ЕГРН накладывается на фактическое землепользование земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (земли общего пользования СНТ «Луч-2»). Граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекает фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (площадь пересечения 25 кв.м.) и фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (площадь пересечения 82 кв.м.). Граница земельного участка с кадастровым номером № по сведения ЕГРН проходит вплотную к дорожному полотну. В границу земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН попадает придорожная канава – искусственное русло с небольшим уклоном, предназначенное для отвода воды и других жидкостей и столб линии электропередач напряжением 0.4 кВ., что является недопустимым так как относится к землям общего пользования СНТ «Луч-2». Граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН соответствует своей фактической границе на величину от 0.3 м. до 6.71 м. Причиной выявленных несоответствий сведений ЕГРН с местоположением границ земельного участка с кадастровым номером № с его фактическими границами являются ошибки, допущенные кадастровым инженером при определении координат поворотных точек границ земельного участка, что является реестровой ошибки в определении местоположения границ данного земельного участка. Несмотря на ошибки при разбивке земельного участка на местности, выразившихся в виде разворотов осей проездов (дорог) и несоответствие со схемой генерального плана СНТ «Луч-2» фактические границ земельного участка с кадастровым номером № находятся в границах генерального плана СНТ «Луч-2». Жилой дом и хозяйственные постройки находятся в границах генплана. Фактическое местоположение соответствует правоустанавливающим документам. В связи с выявлением реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка экспертом разработан один вариант исправления реестровой ошибки путем переопределения границ земельного участка истца по фактическому землепользованию.

Заключение эксперта сторонами не оспаривалось, у суда оснований сомневаться в выводах эксперта не имеется, эксперт имеет высшее профессиональное образование, достаточную специальную подготовку и стаж работы, позволяющие проводить подобные исследования. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Факт выявления реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельных участка Кротер О.Б. установлен и подтвержден судебной землеустроительной экспертизы.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Таким образом, суд приходит к выводу, что сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Кротер О.Б., послужившие основанием для их внесения в ГКН являются недостоверными, что явилось следствием неправильного определения границ и местоположения данного земельного участка, в связи с чем, данные сведения следует признать реестровой ошибкой, и, учитывая заключение эксперта, считает возможным их переопределить.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд считает возможным исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ участка с кадастровым номером № площадью 750 кв.м., согласно варианту №1 заключения землеустроительной экспертизы.

Руководствуясь ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кротер О.Б. к СНТ «Луч-2» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

В целях устранения реестровой ошибки, переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 750 кв.м., в соответствии с вариантом №1 заключения землеустроительной экспертизы, подготовленного экспертом ООО «Агентство кадастра и недвижимости» Селивановым И.И. по следующим геоданным:

<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

            Настоящее решение является основанием для внесения изменений ЕГРН в отношении указанного выше земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья                     подпись                                   Т.В. Казарова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья                 подпись                                   Т.В. Казарова