Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1279/2023 ~ М-823/2023 от 14.02.2023

Дело № 2-1279/2023

УИД 26RS0029-01-2023-001296-53

Решение

Именем Российской Федерации

04 апреля 2023 года                                             г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                     Степаненко Н.В.,

при секретаре                             Арзуманян И.М.,

с участием:

истца                                     Арушанян С.Г.,

представителя ответчика

в соответствии со ст.50 ГПК РФ                    Ивлева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Арушанян ФИО9 к Ардухановой ФИО10 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

установил:

Арушанян С.Г. обратилась в суд с иском к Ардухановой ФИО11 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцом в иске и в судебном заседании указано, что 23.12.2022 года между Бабаян Э.Г., Бабаян Б.Г. и Арушанян С.Г. был заключен договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с условиями которого продавцы Бабаян Э.Г. и Бабаян Б.Г. продали Арушанян С.Г. принадлежащий им жилой дом по <адрес> в <адрес>. Переход к Арушанян С.Г. права собственности на указанное жилое помещение зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Бабаян Э.Г., Бабаян Б.Г. после заключения договора купли - продажи с Арушанян С.Г. выехали из жилого дома и снялись с регистрационного учета. Однако Ардуханова Д.Г. с регистрационного учета в жилом доме по <адрес> не снялась, так как с 2013 года она выехала за пределы Российской Федерации.

В соответствии с ч.3 ст. 55 Конституции РФ права гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Право на вселение и использование жилого помещение у граждан может возникнуть в результате возникновения у них права собственности на данное жилое помещение по одному из оснований, предусмотренных ст. 218 ГК РФ.

Кроме того, в силу ст. 30 ЖК РФ, - право пользования жилым помещением, принадлежащим гражданину на праве собственности, у иных лиц может возникнуть на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, заключенных с собственником жилого помещения, или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 31 п.п. 1,2 ЖК РФ, - право пользования жилым помещением наравне с собственником, имеют члены семьи собственника, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Договор найма жилого помещения заключается на основании выданного в установленном порядке ордера на данное помещение. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Считает, что поскольку ответчик, после заключения договора купли - продажи добровольно не снялся с регистрационного учета по адресу нахождения жилого помещения, принадлежащего истцу, не проживает в принадлежащем истцу жилом доме, не несет бремя расходов по оплате коммунальных платежей, начисляемых с учетом их регистрации, не участвует в поддержании жилого дома в технически исправном состоянии, не компенсирует истцу указанных расходов, чем вводят истца в крайне невыгодное материальное положение, в отношении ответчика должно быть прекращено право пользования принадлежащим истцу жилым домом по <адрес>.

Согласно ст. 17 Конституции РФ, - осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, - собственнику принадлежит право беспрепятственно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежит ему имуществом. В силу ст. 304 ГК РФ, - собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с жилищным и гражданским законодательством РФ, граждане имеют право пользования жилым помещением как собственники жилых помещений, члены семей собственников, бывшие члены семей собственников жилых помещений в случаях, предусмотренных ч.4 ст. 31 ЖК РФ, а также, согласно ст. 288 ГК РФ, на основании найма (ст. 671 ГК РФ), договора временного пользования (ст. 680 ГК РФ), договора безвозмездного пользования (ст.ст. 689, 699 ГК РФ).

Правовых оснований, предусмотренных Жилищным законодательством РФ для сохранения права пользования ответчиком в принадлежащем истцу жилом помещении у ответчика не имеется.

Согласно ст. 27 Конституции РФ, - каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, и в соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", - регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" - регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Частями 2 и 3 статьи 1 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. В соответствии со ст.20 ГК РФ, - местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей.

В силу требований ст. 19 Жилищного Кодекса РФ, - жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан.

Законом введен регистрационный учет граждан по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ. Согласно ст. 3 Закона РФ от 26.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора пребывания и жительства в пределах РФ», в целях обеспечения необходимых условий для регистрации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

В соответствии с п.3 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», - местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма /поднайма/, социального найма, договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года « О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»,- снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Сам по себе факт прописки, либо регистрации лица при отсутствии законных основания для использования жилого помещения по месту регистрации для проживания, является административным актом и не порождает возникновение и сохранение права пользования жилым помещением по месту регистрации на неопределенный период времени.

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 209, 304, 288, 671 ГК РФ, ст.ст. 30,31 ЖКРФ, просила признать в отношении ответчика - Ардухановой ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекращенным право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> целью снятия ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Ответчик Ардуханова Д.Г. в судебное заседание не явилась, извещена по месту регистрации, заказная судебная корреспонденция возвращена за истечением сроков хранения, вместе с тем фактическое место нахождение ответчика неизвестно, в связи с чем в порядке ст.50 ГПК РФ ей назначен адвокат.

В судебном заседании представитель ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ – адвокат Ивлев А.В. просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители третьих лиц Отдела МВД России по г.Пятигорску, Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по СК, Администрации г.Пятигорска в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно, заявлений и ходатайств не поступало.

От представителя Администрации г.Пятигорска имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства и оценив доказательства с учётом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения спора с учетом характера правоотношений сторон, суд считает установленными следующие юридически значимые факты и обстоятельства:

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец Арушанян С.Г. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от 23.12.2022 года.

Указанные сведения подтверждаются в том числе выпиской из ЕГРН.

Согласно договору купли-продажи от 23.12.2022 года Бабаян Э.Г., Бабаян Б.Г. (продавцы) продали Арушанян С.Г. (покупатель) жилое дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером № под указанным жилым домом.

Таким образом, Арушанян С.Г. является собственником заявленного в споре жилого помещения, и в соответствии со статьями 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением права владения.

Как указано в пункте 6 договора купли-продажи лиц, сохраняющих право пользования и проживания в указанном жилом доме после регистрации перехода права, не имеется.

Вместе с тем, согласно справке, выданной УУП ОМВД России по <адрес> по адресу: <адрес> зарегистрировано 6 человек, в том числе Ардуханова ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактически проживают 5 человек за исключением ответчика. При этом указано, что Ардуханова Д.Г. с 2013 года проживает в Америке, конкретный адрес неизвестен.

По запросу суда отделом по вопросам миграции ОМВД по г.Пятигорску представлена адресная справка на имя Ардухановой Д.Г., где указано, что она зарегистрирована по адресу: <адрес> 29.12.2010 года по настоящее время.

Данные обстоятельства установлены также на основании выписки из домовой книги по адресу: <адрес>.

Между тем, истцом представлено Постановление руководителя администрации г.Пятигорска №7468 от 29.12.2008 года, согласно которому домовладению № по <адрес> присвоен новый адрес: <адрес>. Затем Постановлением Администрации г.Пятигорска №2703 от 15.07.2022 года земельному участка с кадастровым номером № и жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>.

Как следует из сведений сообщённых суду и не оспоренных в условиях состязательности гражданского процесса кем –либо из лиц участвующих в деле,    Ардуханова Д.Г. по месту регистрации не проживает, бремя содержания жилого помещения не несёт, расходы по оплате коммунальных услуг истцу не компенсирует, какое-либо соглашение о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком заключено не было, личные вещи ответчика в спорном жилом помещении отсутствуют.

После перехода права собственности на жилое помещение истцу лиц, сохраняющих право пользования и проживания объектом недвижимости после государственной регистрации права собственности, не имеется.

Ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении с 29.12.2010 года.

В соответствии со ст.ст. 288, 292 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, которые имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренным жилищным законодательством.

В силу положений ст. 31 ЖК РФ проживающие вместе с собственником члены его семьи имеют право пользоваться жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

По нормам ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования и или на ином законном основании.

Ст. 288 ГК РФ также закрепляет за собственником право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи их для проживания других лиц на основании договора.

Тем самым ГК РФ наряду с правами собственника жилого помещения признает и защищает права владельцев и пользователей такого помещения, что соответствует общему конституционному принципу недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других (ст.17 Конституции РФ). Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо прав проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств, установления отдельных фактов, имеющих юридическое значение.

В отношениях собственности Закон определяет лиц, совместно проживающих с собственником, и объем их имущественных прав.

Доказательств, подтверждающих, что выезд ответчика из спорного жилого помещения носит временный и вынужденный характер, суду представлено не было.

Также судом установлено, что соглашения между сторонами о сохранении за ответчиком права проживания в спорном жилом помещении не заключалось. Доказательств обратного суду также не представлено.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГКРФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Суд установил, что ответчик не является членом семьи истца, в жилом помещении не проживает, вещей ответчика в спорном помещении не имеется, жилым помещением по назначению для проживания не пользуется, договор найма или безвозмездного пользования жилым помещением не заключала и, общее хозяйство с собственником жилого помещения не ведет. Наличие каких-либо законных оснований, в силу изложенных норм закона для сохранения за ответчиком права пользования квартирой, судом не установлено.

С учётом приведённых доказательств, суд считает установленным, что ответчик не проживает по месту регистрации, соглашения о порядке проживания в спорном жилом помещении между сторонами заключено не было. Сведений опровергающих указанные обстоятельства не представлено.

Право на свободу выбора места жительства гарантировано гражданам Законом РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», каковым в силу ст. 20 ГК РФ признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Право выбирать место жительства предусмотрено и ст. 27 Конституции РФ. Свобода выбора места жительства, т.е. свобода выбора гражданином жилого помещения, в котором он постоянно или преимущественно проживает, в том числе по договору найма, аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, является существенным элементом свободы личности (Постановление Конституционного Суда РФ от 04.04.1996 г. № 9-П).

Данным правом ответчик воспользовался, отказавшись от права проживания на спорной жилой площади. При этом мотивы, которыми она руководствовалась, не являются значимыми для правильного разрешения спора, так как и в силу частей 2, 4 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Они свободны в выборе жилых помещений для проживания, в том числе в качестве нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, суд считает, что регистрационный учёт ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, нарушает права истца - собственника, поскольку является обременением имущества и тем самым ограничивает права собственника в пользовании и распоряжении жилым помещением по его усмотрению, а кроме того, возлагает на собственника необоснованное бремя содержания имущества.

Поскольку ответчик в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, не проживает, однако сохраняет там регистрацию, с чем истец не согласен, его обращение с иском о признании его прекратившим право пользования жилым помещением является правомерным способом защиты гражданских прав, так как влечет за собой при удовлетворении иска последующее прекращение регистрации в административном порядке.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учётом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению, и по вступлении данного решения в законную силу Ардуханова Д.Г. подлежит снятию компетентными органами с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░14 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ : № № ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░ (262-027), ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> (░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ :<░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░15 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░ <░░░░░>).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                   ░.░.░░░░░░░░░░