Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-455/2022 (2-1879/2021;) ~ М-1667/2021 от 24.12.2021

          Дело № 2-455/2022

РЕШЕНИЕ

            Именем Российской Федерации

город Приозерск Ленинградской области                  18 октября 2022 года

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Строгановой О.Г.,

          При помощнике судьи Шабуневич Н.Л.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковалева Михаила Владимировича к Филевой Лидии Ивановне о выделе земельного участка, установлении права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ковалев М.В. обратился в суд с иском к Филевой Лидии Ивановне, с учетом неоднократного уточнения требований в том числе в части отчества ответчика, поскольку первоначально иск был заявлен к ФИО2, указав, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Другая ? доля в праве общей долевой собственности на данный земельный участок принадлежала ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследником ФИО3 является ответчик Филева Л.И., которая свои наследственные права на земельный участок не оформила. На той части спорного земельного участка, который находится в пользовании у истца, он в 2012 году возвел жилой дом, который на кадастровый учет не поставлен. При жизни ФИО3 между ней и Ковалевым М.В. было достигнуто соглашение о разделе земельного участка, по условиям которого в собственность каждого из них отходил земельный участок площадью 385 кв.м. Он (Ковалев М.В.) организовал проведение кадастровых работ, в результате которых ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, были поставлены земельные участка с кадастровыми номерами: № и №. Вместе с тем права на земельные участки, образовавшиеся в результате раздела, за Ковалевым М.В. и ФИО3 зарегистрированы не были, поскольку последняя умерла, а ее наследник Филева Л.И. уклоняется от оформления прав на земельный участок.

В этой связи истец просит выделить в натуре его ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а за ответчиком - право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, и прекратить право общей долевой собственности сторон на земельный участок с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 8-10, 176-177, 212-213).

В судебное заседание истец Ковалев М.В. не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен путем направления судебной повестки по его месту жительства, об отложении рассмотрения дела не просил, сведений об уважительности неявки в судебное заседание не представил, свои интересы в суде доверил представлять адвокату Грибуковой Л.Н., которая в судебное заседание явилась.

Представитель истца адвокат Грибукова Л.Н. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание представителя не направило, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени рассмотрения дела, представитель Управления просил о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.

В этой связи, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии неявившихся сторон, третьих лиц и их представителей.

Исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит следующему.

Из правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, следует, что после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которой данный участок был предоставлен в собственность постановлением главы администрации Отрадненского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ, ? доля указанного земельного участка по праву на наследство по закону перешла ее супругу ФИО7 (л.д. 52-62).

Впоследствии указанная ? доля спорного земельного участка на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ перешла в собственность Ковалева Михаила Владимировича, о чем в едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации права № (т. 1 л.д. 63-64).

Согласно материалам наследственного дела после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 свидетельство о праве на наследство по закону на другую ? долю земельного участка с кадастровым номером № не выдавалось, не смотря на наличие заявления дочери наследодателя - ФИО3 о принятии наследства (л.д. 137-142).

После смерти ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее наследником по закону является ответчик по делу Филева Л.И., которой также свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю земельного участка с кадастровым номером № не выдавалось (т. 1 л.д. 118-136).

Таким образом, право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 м.кв., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит Ковалеву М.В., а право собственности на другую ? долю данного земельного участка ни за кем не зарегистрировано, что также подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (т.2 л.д. 16).

В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в результате кадастровых работ кадастровым инженером ФИО8 составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому площадь земельного участка по фактическому землепользованию составляет 769 кв. м. (т. 1 л.д. 81-91).

Кроме того, тем же кадастровым инженером подготовлена схема раздела земельного участка с кадастровым номером №, в результате которого земельный участок делится на два равных по площади земельных участка, которые поставлены на кадастровый учет как земельные участки с кадастровыми номерами №, и № (т. 1 л.д. 66, т. 2 л.д. 20-40).

Вместе с тем, сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, и №, содержащиеся в ЕГРН носят временный характер и срок данных сведений истек ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" части земельного участка, государственный кадастровый учет которых осуществлен до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, сведения о которых носят временный характер, могут быть сняты с государственного кадастрового по истечении пяти лет со дня государственного кадастрового учета таких частей по решению органа регистрации прав.

            Кроме того, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, земельные участки с кадастровыми номерами №, и № сформированы на основании раздела земельного участка с кадастровым номером №.

             Указанное также следует и из сообщений Ковалеву М.В. из Управления Росреестра по Ленинградской области о приостановлении, а затем об отказе в государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, и регистрации его права собственности на земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 67-70).

             В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

           При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (ч. 3 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ).

             Вместе с тем, истец желает именно выдела земельного участка, а не его раздела.

             Так, при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (ст. 11.5 Земельного кодекса РФ).

             В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

           В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

          При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

           Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

              Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

              Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

            В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

         Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

            В соответствии с кадастровым паспортом спорного земельного участка с кадастровым номером № вид его разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

            Согласно выписки из государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности земельный участок с кадастровым номером № находится в зоне Ж-1 зона застройки индивидуальными жилыми домами, при этом минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 1000 кв.м. (л.д. 106-109).

          Образуемые земельные участки с кадастровыми номерами №, и № в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № имеют размер по 385 кв.м., то есть вышеуказанным требованиям не соответствуют.

            Как следует из п. 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016, выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее установленных предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

             В этой связи исковые требования Ковалева Михаила Владимировича к Филевой Лидии Ивановне о выделе земельного участка, установлении права собственности на земельный участок удовлетворены быть не могут,

На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

                                                       РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░.

    ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                                ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «25» ░░░░░░░ 2022 ░░░░.