Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-244/2022 (2-2086/2021;) ~ М-2045/2021 от 08.12.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 19 января 2022 года

Жуковский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковалёва Е.А.,

при секретаре судебного заседания Панчул Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «<адрес>» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на машино-место №, площадью 15,6 кв. м, и машино-место №, площадью 15,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, этаж: подвальный, -2, в здании с кадастровым номером 50:52:0010216:306.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (соинвестором) и ЖСК «Эталон» (инвестором) был заключен Инвестиционный договор №, в соответствии с которым истец инвестировал денежные средства в строительство машино-места №. Согласно Акту приема-передачи машино-места от 10.01.2006г. застройщик ЖСК «Эталон» передал истцу машино-место № в подземной автостоянке (этаж: подвал -2), расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 (соинвестором) и ЖСК «Эталон» (инвестором) был заключен Инвестиционный договор №, в соответствии с которым он инвестировал денежные средства в строительство машино-места №. Согласно Акту приема-передачи машино-места от 10.01.2006г. застройщик ЖСК «Эталон» передал истцу машино-место № в подземной автостоянке (этаж: подвал -2), расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на машино-места в установленном законом прядке истец зарегистрировать не может, поскольку в акте приемочной комиссии жилого дома по <адрес> не были указаны машино-места как самостоятельные объекты, а указана «подземная автостоянка». Препятствия для государственной регистрации устранены быть не могут, так как застройщик ЖСК «Эталон» 12.04.2007г. был ликвидирован, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ. Поэтому истец, как и остальные собственники машино-мест в многоквартирном жилом доме по <адрес> МО, вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные истцом требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Товарищества собственников жилья «<адрес>» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменное мнение, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.п 1.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.223 п.1 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Передачей признается вручение вещи приобретателю (ч.1 ст. 224 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 (соинвестором) и ЖСК «Эталон» (инвестором) был заключен Инвестиционный договор №, в соответствии с которым ФИО1 инвестировал денежные средства в строительство машино-места №. Согласно Акту приема-передачи машино-места от 10.01.2006г. застройщик ЖСК «Эталон» передал истцу машино-место № в подземной автостоянке (этаж: подвал -2), расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 (соинвестором) и ЖСК «Эталон» (инвестором) был заключен Инвестиционный договор №, в соответствии с которым ФИО1 инвестировал денежные средства в строительство машино-места №. Согласно Акту приема-передачи машино-места от 10.01.2006г. застройщик ЖСК «Эталон» передал истцу машино-место № в подземной автостоянке (этаж: подвал -2), расположенной по адресу: <адрес>.

Как следует из Справки ТСЖ «<адрес>» от 02.12.2021г., плана подземной автостоянки и технических планов, подготовленных кадастровым инженером ФИО3, машино-место № имеет общую площадь 15.6 кв. м, этаж: подвал - 2, машино-место № имеет общую площадь 15.6 кв. м, этаж: подвал -2, объекты расположены в здании с кадастровым номером 50:52:0010216:306.

ФИО1 не может зарегистрировать право собственности на машино-место № и машино-место №, поскольку необходимый пакет документов ЖСК «Эталон» для регистрации права собственности на машино-места своевременно не подготовил. Препятствия для государственной регистрации устранены быть не могут, так как застройщик ЖСК «Эталон» 12.04.2007г. был ликвидирован, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ.

В соответствии с ФЗ РФ от 25.02.1999г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, иных ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновения у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права собственности на объект инвестиций.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из видов объектов недвижимости, сведения о которых вносятся в государственный реестра недвижимости и в государственный кадастр, является машино-место.

Оценивая установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1, полностью исполнив свои договорные обязательства по инвестиционному договору от 12.01.2005г. и от 17.11.2005г. является добросовестным приобретателем указанных в договоре объектов недвижимости, и находит возможным признать за ним право собственности на предмет договора, а именно: на машино-место №и машино-место № в подземной автостоянке (этаж: подвал -2), расположенной по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ТСЖ «<адрес>» о признании права собственности – удовлетворить,

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место №, площадью 15,6 кв.м, и машино-место №, площадью 15,6 кв.м, расположенное в здании с кадастровым № по адресу: <адрес>, этаж: подвальный -2 уровень.

Решение является основанием для постановки объекта на государственный кадастровый учет и основанием для государственной регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Жуковский городской суд <адрес>.

Судья Е.А. Ковалёв

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Ковалёв