Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-324/2024 (2-2437/2023;) ~ М-1764/2023 от 14.11.2023

Дело №

УИД: 52RS0№-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                               12 января 2024 года

Судья Балахнинского городского суда <адрес> Васильева О.В., при помощнике ФИО12, с участием истца ФИО3, представителя адвоката ФИО16, представившей удостоверение № и ордер №, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:17:0080405:82 общей площадью 550 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Коллективный сад № «Березовая пойма», <адрес>.

Производство по делу в отношении ФИО4 было прекращено в связи с предъявлением исковых требований к умершему, о чем вынесено определение от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела земельный участок у ФИО13 за 8000 руб., оформив договор распиской, которая у неё не сохранилась за давностью лет. Указанный земельный участок принадлежал ФИО13 на основании распоряжения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, о чем ему было выдано свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ В установленном порядке переход права собственности зарегистрирован не был. ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 умер. С момента приобретения земельного участка она пользуется земельным участком как своим собственным, оплачивает членские взносы и иные платежи. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок в силу приобретательской давности.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

    Ответчики ФИО1, ФИО14 в судебное заседание не явились, судебные извещения возвратились в суд в связи с истечением срока хранения.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Балахнинского муниципального округа <адрес>, СНТ «Березовая пойма» № в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст. 118 ГПК РФ).

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу пункта 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ" статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3). Заявитель, не обеспечивший получение поступающей на его адрес корреспонденции, несет риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных документов.

С учетом согласия истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.2,4 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу требований ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеуказанного Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пункту 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела земельный участок площадью 550 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, Коллективный сад № «Березовая пойма», <адрес>, у ФИО13 за 8000 руб., оформив договор распиской, которая у истца не сохранилась.

Переход права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке не зарегистрирован.

           Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 умер в ДД.ММ.ГГГГ

           Согласно ответа на судебный запрос нотариуса ФИО15, к имуществу ФИО13 наследственное дело не открывалось. После смерти ФИО13 наследство оформила, но не получила его жена ФИО4

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ Наследниками к имуществу являются ФИО1, ФИО2 Наследственное имущество состоит из денежных вкладов и акций.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 пользуется вышеуказанным земельным участком как своим собственным, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы и иные целевые платежи, что подтверждается членской книжкой садовода.

Согласно справке СНТ «Березовая пойма» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является членом садоводческого товарищества с 2000 года, пользуется земельным участком №, оплачивает членские взносы.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Коллективный сад № «Березовая пойма», <адрес>, площадью 550 кв.м. стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом установленных юридически значимых обстоятельств по делу и представленных в материалы дела доказательств, учитывая отсутствие нарушения чьих бы то ни было прав при получении спорного объекта недвижимости во владение и во время владения им, принимая во внимание, что ФИО3 добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным объектом недвижимости как своим собственным более 15 лет, поддерживает в надлежащем состоянии, несет затраты по его содержанию, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО3 (паспорт 2214 346537 выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить.

    Признать за ФИО3 (паспорт 2214 346537 выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:17:0080405:82 площадью 550 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, Коллективный сад № «Березовая пойма», <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                             О.В. Васильева