Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2536/2019 ~ М-1324/2019 от 22.03.2019

                                                                                                  Дело № 2-2536/19

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

           30 мая 2019 года                                                             г. Солнечногорск

          Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Гордеева И.И.,

    при секретаре Ланиной Т.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вальт Михаила Валерьевича, Вальт Раисы Михайловны к Петрову Николаю Викторовичу об установлении границ земельных участков и исправлении реестровой ошибки, -

    УСТАНОВИЛ:

       Вальт М.В., Вальт Р.М. обратились в суд с иском к Петрову Н.В. об установлении границ земельных участков и исправлении реестровой ошибки.

        Иск обоснован тем, что истцы являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами №, № расположенных по адресу: <адрес>. При проведении межевания по уточнению границ земельных участков выявлено,что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка ответчика с кадастровым номером №, сведения, о координатах которых содержатся в ЕГРН. Площади фактического землепользования земельных участков истцов превышают площадь, указанную в правоустанавливающих документах.

         Ответчик Петров Н.В. иск признал.

          Третьи лица Администрации Солнечногорского района Московской области, Управление Росреестра по МО будучи надлежащим образом уведомлены, представителей в судебное заседание не направили.

       Изучив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

       В соответствии со ст.ст. 22, 26, 43 и 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

    Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами №, № расположенных по адресу: <адрес> Ответчик Петров Н.В. является собственником смежного участка с кадастровым номером №. При проведении межевания по уточнению границ земельных участков выявлено,что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка ответчика с кадастровым номером №, сведения, о координатах которых содержатся в ЕГРН.

    Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером следует, что землепользование сложилось на протяжении 15 лет. Границы участков обозначены на местности ограждением - объектом искусственного происхождения в виде забора по всему периметру. Кадастровым инженером указано о наличии реестровой ошибки, допущенной при межевании участка ответчика, подготовлен вариант исправления реестровой ошибки.

    Поскольку при постановке земельного участка ответчика на кадастровый учет (внесении в ГКН сведений о местоположении границ) была допущена реестровая ошибка, что влечет нарушение прав истца, она подлежит исправлению по варианту, предложенному кадастровым инженером.

При межевании участков истцов выяснилось, что фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами №, № составляет по 1200+/-12 кв.м., а площадь участков по сведениям государственного кадастра недвижимости по 1100 кв.м.

Уточненная площадь земельных участков не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Установление границ земельных участков истцов в соответствии с предложенными координатами не нарушает права смежных землепользователей. Возражений против таких границ не заявлено. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

    РЕШИЛ:

Иск Вальт Михаила Валерьевича, Вальт Раисы Михайловны, удовлетворить.

    Установить границы земельного участка № с кадастровым №, площадью 1200+/-12 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат и геоданных, указанных в проекте межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6:

№ точки	X	У
н1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    Установить границы земельного участка №а с кадастровым №, площадью 1200+/-12 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат и геоданных, указанных в проекте межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6:

№	X	У
точки
н1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

      Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка № с кадастровым №, площадью 1100+/-12 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на соответствующие отраженным в заключении кадастрового инженера ФИО6:

№ точки	X	У
н1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ вышеуказанных земельных участков.

    Настоящее решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Судья:                                                                                  И.И. Гордеев