Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-61/2021 ~ М-45/2021 от 18.03.2021

                              УИД 46RS0№-27

                                                                                     № производства 2-61/2021                                                                         

                                          РЕШЕНИЕ

                 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2021 года                                             п. Тим Курской области

Тимский районный суд Курской области в составе :

председательствующей судьи Горбуновой С.В.,

при помощнике судьи Радзявичюсе И.В.,

рассмотрев материалы гражданского дела по иску Васильева Виталия Петровича к Администрации Ленинского сельсовета Тимского района Курской области о признании права собственности на нежилое здание,

                                          УСТАНОВИЛ :

Васильев Виталий Петрович обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Ленинского сельсовета Тимского района Курской области о признании права собственности на нежилое здание, мотивируя свои требования тем, что в октябре 1991 года истцу, как работнику совхоза «Тимский», было предоставлено в собственность нежилое здание медпункт, расположенное в с. ФИО3 <адрес>, с последующим переоборудованием в жилое помещение. В связи с чем им была произведена денежная выплата в счет выкупа данного здания. Истец проживает в данном здании с 1ДД.ММ.ГГГГ вместе со своей супругой ФИО6, а с ДД.ММ.ГГГГ с сыном ФИО7 В связи с неграмотностью, каких-либо документов о покупке здания от совхоза он не получил и своё право собственности на приобретенную недвижимость не зарегистрировал надлежащим образом. В настоящее время зарегистрировать право собственности истец не имеет возможности, в связи с тем, что документы о продаже ему этого здания не сохранились, что подтверждается сообщением архивного отдела администрации ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Совхоз «Тимский», реорганизованный в 1993 году в АОЗТ «Тимский», реорганизованный в 1995 году в ПСХК «Новая жизнь», прекратил деятельность, в связи с ликвидацией на основании решения суда, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, выданной МИФНС России го <адрес>.

В исковом заявлении истец просит признать за ним, Васильевым Виталием Петровичем, право собственности на нежилое здание, медпункт, общей площадью 41,2 кв.м., с кадастровым номером: 46:24:070801:177, расположенное по адресу: <адрес>, с. ФИО3, ФИО3 <адрес>.

В судебном заседании истец Васильев В.П. поддержал заявленные исковые требования, по изложенным в исковом заявлении основаниям и просил их удовлетворить, от взыскания процессуальных издержек по гражданскому делу с ответчика в его пользу отказывается.

Представитель ответчика Администрации «Лениский сельсовет» Тимского района Курской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению от ДД.ММ.ГГГГ №, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании не возражала об удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации Ленинского сельсовета ФИО3 <адрес> о признании права собственности на нежилое здание, пояснила, что с мужем ФИО2 она проживает с 1980 года, в 1991 года ее мужу, как работнику совхоза «Тимский», было предоставлено в собственность нежилое здание медпункт, расположенное в с. ФИО3 <адрес>, в данном здании она приживает с октября 1991 года вместе со своим мужем Васильевым В.П.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо, либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из положений пункта 4 статьи 234 ГК РФ и разъяснений, данным в пункте 16 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22, с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет - срок, поименованный в статье 234 ГК РФ. Таким образом, для удовлетворения иска в порядке статьи 234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение не менее 18 лет.

Пунктом 19 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что в октябре 1991 года истцу, как работнику совхоза «Тимский», было предоставлено в собственность нежилое здание медпункт, расположенное в с. ФИО3 <адрес>, с последующим переоборудованием в жилое помещение. В связи с чем, им была произведена денежная выплата в счет выкупа данного здания. Истец проживает в данном здании с ДД.ММ.ГГГГ вместе со своей семьей. Однако, в связи с неграмотностью, каких-либо документов о покупке здания от совхоза он не получил и своё право собственности на приобретенную недвижимость не зарегистрировал надлежащим образом. В настоящее время зарегистрировать право собственности истец не имеет возможности, в связи с тем, что документы о продаже ему этого здания не сохранились, что подтверждается сообщением архивного отдела администрации ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Прежний собственник совхоз «Тимский», реорганизованный в 1993 году в АОЗТ «Тимский», реорганизованный в 1995 году в ПСХК «Новая жизнь», прекратил свою деятельность, в связи с ликвидацией на основании решения Арбитражного суда <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, выданной МИФНС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002-/2021-4465902 в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о нежилом здании, медпункте, общей площадью 41,2 кв.м., с кадастровым номером: 46:24:070801:177, расположенном по адресу: <адрес>, с. ФИО3, <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии со справкой за №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Щигровским производственным участком Курского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация-Феральное БТИ по Центральному федеральному округу нежилое здание (медпункт) по адресу: <адрес>, с.ФИО3, <адрес>, на праве собственности ни за кем зарегистрировано.

Согласно справки администрации Ленинского сельсовета ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, с.ФИО3, <адрес> не стоит на балансе Администрации Ленинского сельсовета ФИО3 <адрес> и не числится в реестре муниципального имущества данного муниципального образования.

Из сообщения Комитета по управлению имуществом <адрес> №.6-01.01-19/1933 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведений об объекте недвижимого имущества (здание медпункта), расположенного по адресу: <адрес>, с.ФИО3, <адрес> реестре государственного имущества <адрес> не содержится.

Указанное нежилое здание: медпункт не значится в реестре муниципального района «<адрес>» <адрес> и не внесено в реестр федерального имущества, что подтверждается сообщением Администрации ФИО3 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и сообщением Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях №ЮБ-01/1-394 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, с.ФИО3, <адрес>, выполненного кадастровым инженером ООО «Курская служба недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что указанное здание, имеющее кадастровый № расположено на земельном участке с кадастровым номером: 46:24:0070801:53.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером 46:24:070801:53, расположенном по адресу: <адрес>, с.ФИО3, <адрес>. Правообладателем зарегистрирован Васильев Виталий Петрович на праве собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ. Местоположения границы и площади земельного участка уточнены.

В соответствии со справкой Администрации Ленинского сельсовета ФИО3 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, истец проживает в данном здании с ДД.ММ.ГГГГ, вместе со своей супругой ФИО6, с ДД.ММ.ГГГГ с сыном ФИО7

С момента вселения в указанное здание и до настоящего времени истец постоянно в нем проживает, осуществил газификацию, оплачивал коммунальные услуги (электро и газоснабжение), что подтверждается соответствующими квитанциями. Каких-либо претензий о праве собственности на здание, а также прав на проживание и владение от третьих лиц к истцу не предъявлялось.

Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 в судебном заседании пояснили, истец Васильев В.П. и его супруга ФИО6 с 1991 года проживают в здании медпункта, расположенном по адресу: <адрес>, с.ФИО3 <адрес>. В последствии с ними стали проживать их дети.

       Суд, руководствуясь пунктом 1 статьи 234 ГК РФ, разъяснениями Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 и исходя из конкретных обстоятельств дела, пришел к обоснованному выводу о том, что владение истцом спорным помещением соответствует основаниям для признания права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности.

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Васильева Виталия Петровича к Администрации Ленинского сельсовета ФИО3 <адрес> о признании права собственности на нежилое здание.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                     РЕШИЛ :

Исковые требования Васильева Виталия Петровича к Администрации Ленинского сельсовета Тимского района Курской области о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.

Признать за Васильевым Виталием Петровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес>, право собственности на нежилое здание, медпункт, расположенный по адресу: <адрес>, с ФИО3 Кододезь, <адрес>, общей площадью 41.2 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Тимский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения, которое будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Горбунова С.В.