Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-159/2024 ~ М-42/2024 от 30.01.2024

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 апреля 2024 года          с. Кинель-Черкассы

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Ананьевой Е.В.

с участием помощника прокурора Будановой К.Д.

при секретаре Шубиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-159/2024 по иску Разоковой Махбубы Каримовны к Холмирзоеву Турсунали Раббимовичу, третьему лицу отделению по вопросам миграции ОМВД России по Кинель – Черкасскому району о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Разокова М.К. обратилась в суд с иском к Холмирзоеву Т.Р., третьему лицу отделению по вопросам миграции ОМВД России по Кинель – Черкасскому району о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что с 10 февраля 2023г. она является собственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Право зарегистрировано, что подтверждено Выпиской из ЕГРН от 10.02.2023г.

Основанием для регистрации права стал Договор купли-продажи от 08 февраля 2023г. В Договоре предписано ответчику выписаться с указанного адреса не позднее 31 марта 2023г. Ответчик фактически не проживает в указанном доме на протяжении 3-х лет.

Его личных вещей в доме не имеется, оплата коммунальных расходов ответчиком не производится.

Фактическое место проживания ответчика истцу неизвестно. Контактов с ответчиком истец не имеет. Поэтому потребовать от него добровольного снятия с регистрационного учета не представляется возможным.

Сложившееся обстоятельство не позволяет ответчику объективно рассчитывать коммунальные платежи, становится препятствием для заключения Договора на вывоз ТКО, расчет за который производится по числу зарегистрированных в домовладении. Таким образом, указанные обстоятельства являются препятствием для осуществления законных прав собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать Холмирзоева Турсунали Раббимовича прекратившим право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета.

Определением Кинель-Черкасского районнного суда от 11.03.2024г. к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования привлечен Эшматов К.К.

В судебное заседание Разокова М.К. не явилась, ранее в судебном заседании 11.03.20234г. пояснила, что ответчик ей никем не является, она его даже не знает и никогда его не видела, когда купила дом, он уже был там зарегистрирован.

В судебном заседании представитель истца Разоковой М.К. – Эшматов К.Н. (по доверенности от 28.02.2023г.) исковые требования поддержал, пояснил, что его брат рассказал, что Холмирзоев получил Российский паспорт, у него заканчивается прописка и его нужно прописать, так как тот хочет устроиться на работу на птицефабрику. Добавил, что Холмирзоев из Узбекистана. Так как дом был оформлен на сына Эшматова К.Н., то он попросил его прописать Холмирзоева. Сын согласился, они приехали в МФЦ и прописали Холмирзоева. Он даже свои вещи не привез. Каких-либо договоренностей об оплате за прописку с Холмирзоевым у них не было, он ничего ему не платил. Холмирзоев ему позже звонил, он попросил его приехать, но тот отключил телефон. Потом он ему отправил смс сообщение с просьбой выписаться, так как дом они продают, тот отключился. Просил исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Холмирзоев Т.Р. не явился извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме, данной суду 11.04.2024г. просил рассмотреть в его отсутствие, так как находится за пределами Самарский области, что также подтверждается его заявлением о рассмотрении в его отсутствие.

Адвокат Попова М.В., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ освобождена от участия в деле.

В судебном заседании третье лицо Эшматов К.К. исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что он являлся собственником двух жилых помещений № и № и земельного участка, расположенных по <адрес> в <адрес>, это один жилой дом, он продал их Разоковой. Холмирзоева он знает, тот просил его зарегистрировать в жилом помещении, чтобы устроится на работу на птицефабрику, его привел ко нему его отец. Согласно договора купли-продажи, Холмирзоев был обязан выписаться из дома.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по Кинель-Черкасскому району в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело без его участия, принять решение на усмотрение суда.

Помощник прокурора Кинель-Черкасского района Самарской области Буданова К.Д. указала на отсутствие оснований для отказа в иске.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны и мнение помощника прокурора, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 21.05.2012) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производиться органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения судаВ соответствии со ст. 35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Статья 30 ЖК РФ гласит, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что Разокова М.К. является собственником: земельного участка, площадью 551 кв.м., с кадастровым номером № и жилого дома, площадью 114,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>; земельных участков, площадью 603 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 170 кв.м., с кадастровым номером № и жилого дома, площадью 331,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 08.02.2023г., что также подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно справке администрации с.п.Садгород от 16.02.2024г. по адресу: <адрес> зарегистрированы Эшматов К.К., Разокова М.К., Холмирзоев Т.Р.

Из пояснений свидетеля ФИО11 следует, что Эшматов К.К. является ее сыном, Эшматов К.Н. – ее бывший муж. Ответчик Холмирзоев ей не знаком, никогда его не видела и о том, что ее сын прописал его в своем доме, она не знала. Знала, что ее сын купил дом и земельный участок, она была там в 2019 году.

Из пояснений свидетеля ФИО6 следует, что он является соседом истца. Ответчика Холмирзоева он никогда не видел, о нем ему никто ничего не рассказывал. В доме постоянно проживал Курбан, потом продал его. В доме все закрыто.

Из пояснений свидетеля ФИО7 следует, что Эшматов К.Н. является его братом, Эшматов К.К. – его племянник. Ответчик Холмирзоев ему знаком с 2021 года, они познакомились в Ташкенте, потом он приехал в г. Самара, сказал, что хочет устроиться на птицефабрику, и ему нужна регистрация. Тогда он предложил поговорить об этом с его братом и дал ему номер телефона. Потом его племянник Эшматов К.К. прописал у себя в доме в <адрес>, но Холмирзоев никогда там не жил, и он его там не видел. Затем племянник сказал, что Холмирзоев уехал и не выписался. Однажды в 2023 году он встретил Холмирзоева в г. Самара, сказал ему, что его ищет его брат Эшматов К.Н. Денежных вопросов с Холмирзоевым у него не было.

Таким образом, судом уставлено, что ответчик членом семьи истца не является и не являлся, в квартире никогда не проживал, был зарегистрирован там по просьбе бывшего собственника, личные вещи в квартире отсутствуют, собственником помещения он не является, данные обстоятельства подтверждаются представленными доказательствами. Таким образом, истец вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, поскольку в настоящее время нарушаются права истца, являющейся собственником жилого дома и земельных участков, ограничивается ее право распоряжаться собственностью и иметь ее свободной от обязательств, связанных с фактом регистрации ответчика, в связи с чем требования о признании Холмирзоева Т.Р. прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Холмирзоева Турсунали Раббимовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Холмирзоева Турсунали Раббимовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 17.04.2024 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>