Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3124/2023 ~ М-2459/2023 от 23.05.2023

УИД 50RS0007-01-2023-003733-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово                                                                                           17 июля 2023 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего                                                                          М.А. Курочкиной

при секретаре                                                                                            К.А. Митрофановой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3124/2023 по исковому заявлению Казаченко Петра Васильевича к Солонару Диане Михайловне, Солонару Анастасии Вячеславовне, Солонару Вячеславу о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Казаченко П.В. обратился в суд с иском к Солонару Диане Михайловне, Солонару Анастасии Вячеславовне, Солонару Вячеславу о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований, истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (покупатель) и Евтушенко А.Ю. (продавец) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности истца на вышеуказанные дом и земельный участок зарегистрировано надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 08.02.2023г., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Истец добросовестно несет бремя содержания имущества с момента заключения договора и пользуется приобретенным недвижимым имуществом по его назначению. Между тем, в приобретенном истцом жилом доме в настоящее время зарегистрированы ответчики: Солонару Диана Михайловна (дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ), Солонару Анастасия Вячеславовна (дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ) и Солонару Вячеслав (дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ). Однако, указанные лица не являются членами семьи собственника жилого помещения, как и не были вселены собственником жилого помещения в соответствующее жилое помещение в качестве таких лиц. Фактически данные граждане не проживают в вышеуказанном доме с 2021 года, не выполняют обязательств по оплате жилья и коммунальных услуги, как и не разделяют расходы на содержание и обслуживание жилого помещения вместе с истцом. Кроме того, в жилом помещении отсутствуют какие-либо вещи, принадлежащие ответчикам на праве собственности, доступа к настоящему дому и участку они не имеют, и проживают по другому адресу, который истцу не известен. Вместе с тем ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета по адресу: 142063, <адрес>, что существенно нарушает права и законные интересы истца как собственника недвижимого имущества. Истец, как собственник жилого помещения, вынужден нести все расходы по содержанию дома, а ответчики лишь формально в ней зарегистрированы. Наличие регистрации ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности доме существенным образом ограничивает его законные права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. Правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, не имеется. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Истец Казаченко П.В. в судебное заседание не явился, доверил ведение дела своему представителю Вороненко М.В., который в судебное заседание явился, требования искового заявления поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении требований, по доводам, изложенным в иске. Пояснил, что истец приобрел жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи. Право собственности истца на жилой дом зарегистрировано. Ответчики на момент заключения договора купли-продажи дома, были зарегистрированы в жилом доме. С продавцом у истца была устная договоренность о том, что ответчики снимутся с регистрационного учета самостоятельно. Личных вещей ответчиков в жилом доме истца не имеется, в жилом доме они не проживают.

Ответчики Солонару Диана Михайловна, Солонару Анастасия Вячеславовна, Солонару Вячеслав в судебное заседание не явились, судом извещались надлежащим образом. Письменных пояснений, либо возражений, суду не предоставили.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции УМВД России по г.о. Домодедово в судебное заседание представителя не направил, судом извещался.

Помощник Домодедовского городского прокурора Московской области Макушенко А.Ю. в своем заключении сделал вывод о то, что имеются основания для удовлетворения исковых требований, поскольку ответчики нарушают права истца как собственника жилого помещения.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, заключение помощника Домодедовского городского прокурора Московской области, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований и находит их подлежащими удовлетворению в полном объеме, и исходит из следующего.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, а суд согласно ст.67 ГПК РФ оценивает все представленные в материалы дела доказательства.

Судом установлено, и материалами дела подтверждено, что истец Казаченко П.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 31.01.2023г (л.д. 9-10), выпиской из ЕГРН (л.д. 14-17).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ответчики постоянно зарегистрированы в жилом помещении по указанному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 22).

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ст. 310 ГК РФ указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 4 апреля 1996 г. N 9-П и от 2 февраля 1998 г. N 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 7 ФЗ РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" и п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

    С учетом требований п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 « Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», ответчик подлежит снятию с регистрационного учета.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчики не являются членами семьи истца, не исполняют обязанности, вытекающие из права пользования жилым помещением, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Казаченко П.В.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Казаченко Петра Васильевича удовлетворить.

Признать Солонару Диану Михайловну, Солонару Анастасию Вячеславовну, Солонару Вячеслава утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять Солонару Диану Михайловну, Солонару Анастасию Вячеславовну, Солонару Вячеслава с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья                                         М.А. Курочкина